PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1876
1877
1878

Törölt felhasználó 2023. 05. 12. 09:23

Előzmény: #197738 J0hnnyEnglish

#197740

Néhányan leírtuk párszor a véleményünket, hogy 1-essel kezdődő irányítószámmal ingatlant nem adunk el, mert az egy kitüntetett irányítószám tartomány.
A többiekről nem tudok mit mondani, vagy talán azt, hogy egy olyan ingatlan, ahol a napi élethez annyi autó kell, ahány felnőtt lakik az ingatlanban, nos ott az élet nagyon megdrágult.

slash 2023. 05. 12. 09:19

Előzmény: #197732 bronz

#197739

Én sem örülök a kamatstopnak mert a bank rajtunk hajtja be. Viszont ha elengedik akkor emberek tízezrei mennek utcára és az ott felszabadult lakások rászabadulnak a piacra és a mi kecóink is elértéktelenednek. Szar ez mindenhogyan.

J0hnnyEnglish 2023. 05. 12. 09:17

Előzmény: #197734 Törölt felhasználó

#197738

Valójában az okosoknak sincs fogalma erről 🤔 hát nég itt ezen a fórumon. Azt nem tudom, hogyan lesz lóvé a vidéki lepusztult 30-40 millás ingatlanokra, vagy a 60-80 millás jó állapotúakra átlagos helyen, messze a várostól. A valóság most ez. Megint vannak friss értékbecslési számaim. Ez alapján nem gondolnám, hogy a nógrádi felújjítandó kádárkocka és a xi kerületi 50 nm es panel valóban egy árban mozogna. Ezek alapján egyébként a BP árak valamivel közelebb vannak a valósághoz, vidéken, nagy gondok lesznek/vannak

Murdoch 2023. 05. 12. 08:42

Előzmény: #197736 Törölt felhasználó

#197737

Nem off ez, én mondjuk nem tőzsdézek, de ugyanezt éreztem. Beleugrani valami agyontuningolt árú ingatlanba és hagyni magam lehúzni, vagy kinti meló. Nem volt más választás.

Törölt felhasználó 2023. 05. 12. 08:30

Előzmény: #197735 earth

#197736

Tudom off, de ezen a héten a kormányinfó miatt eldöntöttem, hogy a BÉT-re többet nem fektetek be, semmilyen rövid vagy hosszabb távon se, amíg a kommunisták hatalmon vannak. A kedden eladott Richterem ára is már átvándorolt a frankfurti tőzsdére. Ne az én tulajdonomban is levő cégektől lopjanak. Off vége.

earth 2023. 05. 12. 08:21

Előzmény: #197732 bronz

#197735

Egyébként azokat is védi a kamatstop, akik befektetési/nyerészkedési céllal vettek fel hitelt? Azokat is, akik több ingatlanra vettek fel? Azért kérdem, mert ha így van, akkor az már nagyon nem a családok, hanem a spekulánsok védelméről szól. Jobban mondva nem is a védelmükről, hanem a jutalmazásukról. Nincs bajom a spekulációval, mert kockázattal jár, de akkor tényleg járjon azzal, és ha éppen zűr van, akkor ne azok kárára jutalmazzák őket, akik meghúzták a nadrágszíjat, mert ez így tényleg effektív lopás.

Törölt felhasználó 2023. 05. 12. 08:18

Előzmény: #197732 bronz

#197734

Forgalom visszaesik, jelentős áresés nem lesz. Más lesz most, mint 2010-13 között.

Vodafonelive 2023. 05. 12. 08:15

Előzmény: #197732 bronz

#197733

Nem csak a lakashitelre hat hanem a diakhitel valtozo kamatara is ervenyes a stop.

bronz 2023. 05. 12. 07:32

Előzmény: #197731 tihamer

#197732

Megint ez a kommunista intézkedés. Védjük meg azokat újra, akik tovább nyújtózkodtak annál, mint ameddig a takaró ért.
Én hagynám bedőlni az összes problémás lakáshitelest, elég volt a kommunizmusból, vállalják szépen a felelősséget a saját tetteikért.

tihamer 2023. 05. 11. 23:42

Előzmény: #197705 Benzedrine

#197731

"A szakember szerint a lakásvásárlás könnyebbé válhat a következő években."
Kb 2 év múlva.
Igaz a kormány meghosszabbította az ársapkát a csok hitelekre.

Ishar 2023. 05. 11. 22:37

Előzmény: #197729 siemens

#197730

Ott van, hogy 57.90 millió (150 ezer EUR): úgy tűnik, ha euróval veszi az ember, akkor úgy 2.4 millióval olcsóbb a lakás. :)

siemens 2023. 05. 11. 22:05

Előzmény: #197728 earth

#197729

Nem szeretném összehasonlítani a Bogár utcával, de ég és föld. 1,15 millió ft/nm nem tekinthető alkalmi vételnek.

earth 2023. 05. 11. 21:57

Előzmény: #197727 siemens

#197728

Az oké, de itt volt az áprilisban kibontakozó lendület.
Majd most májusban. Állítólag most méglegesméglegnagyobb lendület fog kibontakozni.
Mondták az ingatlanosok, a bennfentesek.

siemens 2023. 05. 11. 21:37

Előzmény: #197726 earth

#197727

Továbbra is felújítandó, sötét, hideg, földszint.....
--
Ennyi gindolom elég indok.

earth 2023. 05. 11. 21:29

Előzmény: #195349 M_Anna

#197726

Pont egy hónap telt el, mióta ide lett linkelve, és annak ellenére, hogy többen jó vételnek tartották, még mindig hirdetik.
Mi lehet a gond vajon?

slash 2023. 05. 11. 21:26

Előzmény: #197722 gyula1971

#197725

Tegnap vittem a Suzukim márkaszervizbe éves kötelező szervizbe. A kiállítóteremben ahol 3-4 éve ott tolongtunk álmodoztunk a 3,5 millás swiftek és 4,5millás Vitarák között most ott állnak a 7-8 milláról induló Vitarák és sehol egy vevő. Vége. Én se adnék 2-3 millát egy 200ezret futott autóért ,szarok rá. akkor veszek 500ért valami lomot abban is annyi van.

J0hnnyEnglish 2023. 05. 11. 21:07

Előzmény: #197723 LouMannheim

#197724

Tagadás fázis van, talán nyár végén. A kamatstop nem oszt nem szoroz, 2008-as összeomlás meg senkinek nem kellene.

LouMannheim 2023. 05. 11. 20:32

Előzmény: #197720 J0hnnyEnglish

#197723

Ilyen cikkeket olvasnék már ingatlan piac témában is. Nagyon nehezen akar az a tankerhajó fordulni, bivaly erős. Újabb szteroid adagolást ma kapta meg a meghosszabbított kamatstop formájában.