Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hosszú évek óta az volt a divat, hogy beírta valaki a kb reális vagy kicsit fölélőtt irányárat, aztán a piac előbb-utóbb odaért, és elkelt max 5% alkuval. Most, hogy nő a kínálat, ez nem változik?
a 10% feletti alku a ritka kivételeket leszámítva akkor működhet egy piacon, ha abszolút nincs érdeklődő rajtad kívül. Most ha egy budapesti ingatlan ilyen, az sokkal többel túl van árazva.
Hol lesznek...? Lentebb, jóval lentebb. Ahhoz képest, mintha most eladnád és kamatoztatnád az árát. - Vagyis a tartás egyelőre a rosszabb taktika, szerintem. Ha venni akarok valami mást a meglévő helyett 2025-ben.
Én 6-10%-al olcsóbban szoktam berakni ingatlant és nem engedek az árból. Megmondom alkudhatunk de akkor magasabb az ár.. amúgy még pszichés dolog.. nem engedek de azt mondom nézze.. még minusz 100e de több nincs benne..ha jó jó ha nem akkor nem.. minden trükköt azért nem írok le :) általában sok a szerencsevadász.. bemondanak egy számot és látják a reakciód.. ha meg vagy szorulva azt is megérzik.. van másik módszer is..a fárasztás..elkezdenek jönni a telefonok és mindenki szörnyűlködik ááá ennyiért? és mondanak egy 40-50%al alacsonyabb árat.. egyszer csak elkezdesz elgondolkodni..
Ezt már kitárgyaltuk itt. Hirdetem 5%-kal olcsóbban, majd kapok egy ajánlatot még 15%-kal olcsóbbra, adjam el 20%-kal olcsóbban, hogy majd betegyem nem egészen 2 évre állampapírba, amin ugyan nyerek majd kb 35%-ot, cserébe akkor mennyiért tudok majd venni? 0,8 x 1,3 = 1,08, kérdés, hogy a 2022. novemberi árakhoz képest hol lesznek az árak 2025. februárban Budapesten? Vagy elhajtom az ajánlattevőt, hogy köszönöm, de ennyiért most mégsem adnám el.
A cégünknél így van de ismerek sok céget akiknél hasonló a szisztéma. Főleg a projekt cégeknél lehet ezt jól alkalmazni. Ha jó munkaerő vagy akkor kaparnak érted, főleg egy szakember hiányos időszakban. Mondjuk ha követelőző vagy zsaroló vagy akkor kivágnak. Az adható az nem jár.. de jó vezető nem hagyja befásulni az alkalmazottakat és visszaoszt valamennyit ha haszon van. Egy alkalmazott nem feltétlen lát bele a céges dolgokba. a cég vagy cégvezető vállal egy-egy témára kockázatot, hiteleket. Akkor is fizetni kell az embereket ha épp nem keres annyit a cég mint amennyi a bérköltsége. Egyszóval tartalékot is kell képezni és egyensúlyban kell tartani a céget.
Azért sokan másképpen látják ezt az 1-essel kezdődő irányítószám kérdést. Január 6-án 20145db eladó budapesti lakás volt a com-on. Most 24328db. November óta közel 5% árcsökkenés a hirdetési árakban. Ugyanúgy az V. kerület ellenálló képessége is túl van misztifikálva egy kicsit. Jan. 6-án 997db, most 1099 db eladó lakás. Hirdetési árakban ugyanúgy közel mínusz 5%. Budapesti panel jan. 6-án 2655db, most 3367. Itt mondjuk volt egy minimális árnövekedés áprilisig, de az utóbbi 1 hónap alatt ez is bement a januári szint alá. Ha már itt tartunk, Pest megyei házak: jan. 14609db, most 16463db. Minimális árcsökkenés itt is, de árcsökkenés! Azt ki merem jelenteni, hogy nyár óta egyértelműen a foglalkozásmentes állampapír a nyerő, legalább is az ingatlanhoz képest.
Kíváncsi vagyok hogy vajon hány évnek kell eltelnie ahhoz, hogy észrevegyétek végérvényesen, hogy az egyes számú KazahSZtáni SAH (kszsah1) egy ISO minősítésű szabványos TROLL? Ide jár évek óta ugyanazt a mondatot beírni. De tényleg ugyanazt... szerintem egy automata programozott API lehet a valóságban, ami szabályos időközönként beírja ide a "beírni valót". Megalkotója pedig úgy felejtette valamikor... kb. 4 éve... :D
Aki továbblép, az nem fogja olcsóbban adni mert amit megvesz az drága marad. Hitel kilőve áll a piac. Nincs semmiből felkapaszkodás a tápláléklánc elakadt. Akinek nem kenyérre kell és nincs szorult helyzetben az tartja az árat. Nagy alku csak családi balhék (válás, adósságok, stb) esetén képzelhető el az meg nagyrészt az aljanép privilégiuma.. már elnézést.
Nekem az a bajom, hogy "szemetet" senki se akar venni. A jó budapesti, 2-12 belső/normális/megközelíthető/~jó-tiptop meg tartani fogja az árát. Szóval nekem ez sovány vígasz és lehet nem egyedül vagyok ebben a helyzetben itt.
30-50% esésst várok az ingatlanpiacon , frekvenciális helyeken a telkek árában emelkedést , a Bp lakások ára nem esik le ha devirzált az elhelyezkedése és pikobelló a közlekedés.
Semmi tőkeáttét. Semmi ugribugri. Konkrét részvénybe max az összvagyon 2%-a mehet. Csak nyereséges cég jöhet számításba, bankot nem veszek sose. Türelmes vagyok. Sokadik ügyletemet indítottam már ott, volt, hogy közben bukta volt, de mindig ki tudtam várni, míg visszaemelkedik. És nincsenek irreális hozam elvárásaim, tudom melyiket veszem osztalék miatt, és melyiket az esetleges árfolyam miatt. Viszont diverzifikáció (hely és deviza szempontjából is), a részvény hosszú távon ugyanúgy nyerő, mint az ingatlan, bármikor bármekkora részben eladható, nálam helye van a portfólióban. Persze el is bukhatom mindet, az is benne van, sose mondd, hogy sose.
Vigyázz a franfurti tőzsdével, a kb 800M-1 Mrd ingatlan portfolióval rendelkező haverom a covid alatt unalmában kivitt egy két budai lakása árát oda és nullára bukta az egészet. A pesti kecók áremelkedése és a bérleti díjak "mentették meg" . Erről gyakran a Schubert Norbi jut eszembe évekkel ezelőtt belevitték a tőzsdébe és iszonyat pénzt bukott. Most meg nincs nyomorult 40 millája a bírságra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link