Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bizonyára folyt... miért ne folyt volna? ---- Van erre az EU-nak egy elszámolási/dokumentációs rendje. és Van egy OLAF nevú nyomozati szerve is. Ami magyarföldön is joghatósággal bír. - HA valakinek gyanús, hogy az EU mégis át lett verve. Az tegyen szépen bejelentést az OLAF-nál ... . De azt ugye nem tesz az illető, mert lesre futna és ezt ő is tudja! A műsor nyilvánvalóan csakis az ilyesmire fogékony bugyutáknak szól. A többség számára pedig egy gyenge kabaré csak max. ----- Annak, hogy egy szerencsétlen, mára nevetség tárgyává vált megélhetési senki. Magát politikusnak gondolva, mivel házal éppen a médiában érdektelen. Már csak az elvakult ostobák számára van hírértéke a tevékenységének. Mert, Mostanra végképp kíírta magát a normális politikus kategóriából az értelmes emberek körében. Egy politikai bohóc lett ez az igencsak egyszerű elme. (és még csak észre sem veszi)
Ebben nagyon nem értek veled egyet. A random magyar dzsentri, vagy az újgazdag bugris akkora szemét putri ember, hogy a fele magyar 20. századi szépirodalom igen pengéket tudott összerakni belőle. Legfeljebb a családi ezüst(nek hazudott) ezüstözöttel szúrja egymást hátba, nem a baltával fésüli a választékát a tyúkól mellett, vagy eteti a csattanó maszlaggal. Ja, és a szerencsétlenebb cselédlányok is fifti-fifti ittak sósavat az úrfi vagy a vursliban megismert cipészsegéd-legény miatt. Nem fekete-fehér, csak az "elegáns" társadalmi rétegekben sokkal alattomosabbak a módszerek. Ebben nincs semmi változás, közel 120, akár 150 év alatt. Tanulságos művek: Redl ezredes, könnyed verzióban Csíky G: Buborékok,nem viccesben Móricz: Rokonok. Többek közt ezért hulladék ez a társadalom. :( Kifejezetten önsorsrontó, gonosz attitűdök tömkelege.
Lengyeleknél pl böri jár érte az utalványozónak, ha egy cég nem tudja bizonyítani, hogy a kifizetett számla mögött konkrétan milyen teljesítés volt. Fotók stb kell legyenek mellékelve a nyilvántartásban. Tudom, mert multinak csináltam oda melót, és a helyi pénzügyi vezető külön felhívta rá a figyelmet. Azért kíváncsi lennék, meg tudnák-e itt ugrani a balatonfüredi nertársak azt a szintű ellenőrzést.
Magyarán ha ne adj isten te vagy hozzátartozód infarktuson esik át, akkor a legnagyobb nyugalomban állsz a rehabilitáció elébe, gondolván, hogy amit lehet, azt kikutatták az érdekedben? Szerinted tényleg folyt ott kutatómunka? És 12 hónap alatt mit lehet kikutatni? És ha az egész pénzt arra fordították volna?
Egyéni gusztus dolga, hogy ezeket az embereket valaki ravasz üzletembereknek, fifikás ügyeskedőknek vagy gátlástalan csalóknak látja-e. Vajon akkor is "ügyesek" lennének ezek az építtetők, ha ebből a pénzből valaki más tényleg egy kutatóközpontot hozott volna létre az egyéni meggazdagodást szolgáló 16 lakásos társasház helyett?
Milyen szép és szofisztikált elmélet! Az én elméletem az, hogy kamatstop (és rezsicsoki) nélkül esne minden mint a kő használati értéktől vagy befektetési értéktől függetlenül.
Jaj ne! :-) Az utcánk egy mamahotel, kiskövér budai gazdag lányok heregyűjtő, újgazdagteslanapelem töltő, szeméttel fűtő ősparaszt kombó. Ráadásul ma a sógornőm jön Ürömről, csakhogy érezzem mekkora lúzer vagyok. :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link