Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagy pénzt főleg nagyvárosokban lehet keresni és gyakran kellhet hozzá munkahelyet váltani. Tehát nem tudsz venni ingatlant mert ott ahol dolgozol túl drága és nem tudsz venni ingatlant mert mire berendeznéd már máshova visz a karriered.
Semmi, van két egyetemi diplomád és egy felsőfokú végzettséged. Tőlem sem kérdezik, hogy hány szigorlatod volt, hány nyelvvizsga kellett a diplomádhoz...
Ilyet írtam volna...? . Az elején akár az évesnél sűrűbb is rendjén van. Csak el kell tudni adni a CV-ben és az interjún/felvételkor. -- Az előrelépés, fejlődés-kihivás című mesével... HA naaagy cég a következő kiszemelt, mert ott ezekre van kapás. és Jól kell (túl)hangsúlyozni a releváns skilleket+tapasztalatot. vagy Ezek megszerzésének heves vágyát, ha még nincsenek meg. Plusz a cég brand-jébe/kulturájába illeszkedés képességét is. --- HA nem akkora nagy cég akkor inkább a "sokféle tapasztalatot, szakmai látókör növelést". Mert a kisebb cégben univerzálisabb-életképesebb embert keresnek jellemzően. Olyat "aki mindent is meg tud oldani önállóan-tárgyalóképesen" ha kell. ---- A karrier felépítésétt is tervezni kell (úgy 4-5 éves terv íven) és aztán kivitelezni. HA jól akar keresni az emberfijja egy szimpatikus helyen-melóval...
""50e euro éves jövedelem", irod. Ez havi 4.166 Euro jovedelmet feltetelez. Ez bizony kulfoldon sem alacsony jovedelem. Itthon meg plane, hiszen kb 1,5 M ft-/ho -nak felel meg.
. Mi eddig az idegen akcentusrol beszeltunk, nem a dialektusrol! Igen, a nemet nyelvben szamtalan dialektus van, Nemetorszagon belul is, egeszen kirivonan mas dialaktusok (lasd: bajorok, vagy az eszknemet plattdeutsh). Akkor meg nem is emlitettem a svajciakat, ahol szinten videkenkent (sokszor volgyenkent) mas a kiejtes. De az irodalmi nemetet kell megtanulni, ez bizonyitja a muveltsegi szintedet, es azt minden nemet megerti.
" a mostani ksh atlag kereset kornyeken vagy alatta" - Itt lehet az eb elhantolva... Már érdemen fölötte kellene lenni, főleg budipesten, szerintem. (úgy a 700+ eFt/hó szinten legalább) Mivel, ha jól értem már nem is friss diplomás vagy, hanem munka tapasztalattal is bírsz. . Lehet, hogy valami nem igazán okés a "karrier felépítési" folyamatban? (feltételezem, hogy nem a szakmai tudással és az életképeséggel van a baj ha netán mégis az gyorsan bepótolandó... önképzési házifeladatként) ---- A sodródás tipikusan nem elég juniorként a jó pénzhez. Tudatosan tervezetten lépegetni kell tovább felfelé a bér létrán. ---- Gyűjteni kell a tapasztalatokat-rutint és bővíteni a látókört több helyen is. Ami a gyakorlatban tudatos- és tervezett állásváltásokat jelent. A szakmai részt a tervezett karrier ívbe illesztve és jellemzően érdemben több pénzért. (néha a szakmai részért a munkaadó "neveért" is megéri váltani a pálya ív elején/közepén) . Hisz a CV-ben már látszik majd az előző pénz és ott vannak a releváns tapasztalatok is :-) . Műszaki (építőipari?) mérnökként a cél, hogy az átlagbér 2X-ese max 2 év alatt melegyen. Ez budipesten nem extrém kihívás egy jó életképes mérnöknek, bár nem is sima liba. Fontos hozzá az önálló-életképes munkavégzés, ha nincs még meg ez a skils >> gyúrni kell rá. ------ Jól fogalmazni-írni is meg kell tanulni egy diplomásnak. Gyorsan-önállóan dönteni/megoldani a feladatokat is. Ezek nélkül nem lehet felfelé lépegteni ... érdemben. Megj: kivétel a szerencse és/vagy a csókos állás.
Nem tudsz sokat csiszolniva kiejtésen Ha valaki 20 éves koráig Németországban él, akkor Ausztriában mindig idegennek fogják tartani a német akcentusa miatt. Egy multikulti nagyvárosban könnyebb, Dublinban pl. még brit akcentussal sem közösítenek ki.
A nyelvtanulassal kapcsolatos tanasomat Vodafon-nak adtam, tekintettel a helyzetere. Ugyanakkor altalanos ervenyu az aktiv es sikeres nyelvtanulasra. A nelvtanulas nem ordongosseg, es nem helyes a nyelviskolak jelentos reszeben alkalmazott modszer, csak az idod es penzed veszited vele, es az iskola keres rajtad (nem az a celja, hogy gyorsan megtanulj beszelni, hanem hogy sokaig fizetgessel nala). Kiegeszitem: a legfontosabb a motivacio, erdekeljen az az orszag, az a kultura. Ma mar szamos kulfoldi iskola van itthon, ahol az adott orszag tanarai tanitanak. Igaz, draga, de megeri. Ezen kivul a kulturalis hatter is fontos az adott orszag vonatkozasaban is, tortenelem, muveszettortenet, foldrajz. Baratok, ismerosok, levelezopartnerek, kollegak adott orszagbol. Termeszetesen alkalmazkado keszseg az adott orszag szokasaihoz.
"Fontos megjegyezni: hazánkban az ezredfordulón még csaknem 100 százalékos szintű volt a saját tulajdonú ingatlanban élők aránya, azonban napjainkban ez az adat immár csak a 90 százalékhoz közelít, melyben nincsenek benne a bejelentett vidéki lakcímük szerint szüleik otthonában élő, azonban a távolabbi nagyvárosok valamelyikében tanuló vagy dolgozó – nyilván bérlakásban élni kénytelen - fiatal tömegek. Vagyis e probléma a lakhatási költségeket az éves inflációs rátában nem szerepeltető hazai statisztikai módszertan hiátusai okán látens módon bizonyára jelen van Magyarországon éppúgy, mint a többi térségi feltörekvő államban."
"vonatkozó számok sajnos ezen dél-európai ország esetében is beszédesebbek, mint valaha: a nagyvárosi munkavállalók fele havi 1000 euró alatti nettó jövedelemmel rendelkezik, míg egy átlagos bérlakás havi költsége e két ibériai metropoliszban meghaladja az 1350 eurót. Portugáliában az ingatlanárak 2021-2022 között 157 százalékkal emelkedtek, viszont ebből fakadóan a lakbérárak is (2015 óta) 112 százalékkal lettek magasabbak a korábbi átlagszinthez képest."
"világ 16. leggazdagabb államaként számon tartott (bő 52 ezer EUR/fő nemzeti jövedelemmel büszkélkedő) Ausztria nagyvárosaiban a lakosság közel fele – bő harmada – tanácsi bérlakásokban él, mert jövedelme nem teszi lehetővé a piaci lakbérek megfizetését. A legnagyobb vidéki városként Bécs mellett afféle alternatív gazdasági centrumként funkcionáló Grazban ez az arány manapság 40 százalék körüli."
"És ne aggódj: mindig idegen leszel egy országban" Koszonom a tanacsot, az en szemelyes esetem mas., megfelelo helyen - es megfelelo modon - tanultam az idegen nyelvet. Ezert mereszeltem ezt a gyakorlati es hasznos tanacsot adni. Egyebkent csaladtagokat - eredmenyesen - ilyen modszerrel tanitottam. Nos, az akcentus kerdese: ha egy targyalas soran (peldaul) a nagy onbizalommal rendelkezo nyelvvizsgas magyar VIP szemely beszel, a masok oldalan - vagy fele szemben ulo - kulfoldi partner ovatosan csendben megkedezi a mellette ulo tolmacsot: "mit mondott az ur?" Ennyit a kiejtesrol. A kiejtes a kulcs a beilleszkedeshez es a sikerhez. Ra kell hajtani, megfelelo modon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link