Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az sem mindegy hol nézed! Marketplace, jófogás hamarabb reagál. Olyan nem volt, hogy beépíthető zártkert a Badacsony körül 30 alatt lett volna most 3 olyan hirdetést is láttam ami 20 alatt van már. Vidék biztosan esni fog látványosabban, de nagyvárosban és a fővárosban én erre mostanában nem számítok. A hirdetések alapján viszont Baranya légüres térbe került és esik mint a kő. Gondolom megvannak az okai, bár Pécs és környéke szerintem nagyon szép!
Igen, Lausanne. Mindenesetre inkább két nyelvre kell készülni, itt speciel a francia is alap. Melót úgy lehet elsősorban találni, a német rész persze még viccesebb.
Nem olvastam a topicot egy ideje, mert elveszettnek látom az itthon egyszer házat veszek és szép kispolgári életet élek hétvégente a kertben gazolgatva létet... de úgy látom akkor sikerült a külföld? Csak nem Svájc? Ha igen, akkor még egy külön gratulációt is megérdemelsz! ;) Viszel engem is? Nálunk az a baj, hogy asszony még angolul se nagyon gagyog, neki viszont munkája miatt kellene a perfekt helyi nyelv... se motivációja se semmilye nincs hozzá... így úgy látom itthon fogunk rohadni, amíg nem jutok arra, hogy a cég visz magához szuper jól fizetett expatként... fizetve lakást, relocationt meg minden egyebet...
Van egy pikanteriaja, amikor egy jobb oldali kormany hozza sorra, a kommunizmus idoszakat idezo rendeleteket/torvenyeket, de mar meg sem lehet lepodni.
Na ilyen és még ilyenebb kormányzati lépések miatt nem tud már érdekelni semmiféle közgazdaságtan tankönyvben tanult folyamat infláció-recesszió-ingatlanpiac és hasonlók kapcsolatáról, meg az, hogy UK és USA ingatlanpiacán mi történik... Pár tollvonás, és a feje tetejére áll minden. . Annyit tudok, hogy az építőipar (incl. mély és magas építés) a NER legfőbb lába. Ha nem épül semmi, akkor nincs élet. Ezért sem mérvedó, mi jött a 2008-2009-es válság után. Kellett pár év, hogy felálljon az új rendszer....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link