Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Értem én és gondoltam, hogy maga az épület topkiszerelésű, csak hát a kilátáson kívül a lakás elég satnya. Ennél egy kicsit pragmatikusabban gondolkodva 240 millióért lehet venni sokkal jobb mágneses tulajdonságokkal bíró lakást is. :)
Ez jó lene! Gulyás többek között azt is kijelentette, hogy április 30. után felmerülhet a jelenleg április végéig érvényes lakossági piaci árak változása, csökkenése.
a Weiss Manfréd nyugdíijpénztára építette a fiatalabb Wellisch tervezte akiknek az egykori maguknak épített családi főhadiszálllásában van a miniszterelnökség a parlament déli oldalán az adott épületben lett öngyilkos a Rothschild Klára, és annyi emléktábla van a falán hogy nem fér rá több, a Sinkovics is ebben élt, a Polgár apukának három lakása van benne párját ritkitó épület aki egy ilyenben bérleti díj hozam alapján értékbecsül, elég járatlan ebben a műfajban itt az értékteremtés, a hozama birtoklásból ered szürke mezei kisegerek ne filózzanak ilyenen, minek
Egy turista nem hosszú távra venné ki, így nem konkurálnának egymással. A leendő vevő rövidtávú kiadásban gondolkodva simán kitermelhetné az 1M/hó -t. Hosszútávú kiadásban nyilván a kis lakás értelmezhetetlen.
Összehasonlításképpen, ezt 1,02 millióért lehet kivenni havonta: Rich Life - BELVÁROSI LUXUS! (Háromszor akkora + jobb dunai panoráma és kilátás a budai várra.)
Abszurd ez nem vitás, de 3-4M/nm áron azért elmehet. Egyszerű az oka: nem nagyon van konkurenciája, ami pedig nincs, ott meg lehet azért próbálni “dobálózni” a számokkal… Egy szóval sem mondom, hogy megér ennyit is, de a pénztermelő képességét egy befektető esetleg értékelheti így.
Persze, nyilván, mindenkinek a saját élete az, amit csinál. Nekünk a gyerekek miatt egy "hazaköltözés" lett, hogy jövedelmünk hogy alakult volna, azt tudja a hóhér... keresetileg itthon se panaszkodunk most, bár a 120-150m agglós ikerházi árak miatt mi is azt érezzük, hogy kiárazódtunk mint a huzat, és beragadtunk, se előre, se hátra. Ez van, azzal főzök én is, amink van, közben meg keresem a lehetőségeket.
Izgi. Na közben élesedni látszik a dilemmám, hogy akkor muttert meg tudom-e, meg egyáltalán meg akarom-e győzni, hogy lakhatását ezentúl bérelt lakásban folytassa. Ez részben abból lenne fedezve, hogy egy pécsi ingatlant kiszórunk, aztán majd esetleg veszünk valami mást, de nem feltétlen olyat, amiben most szivesen lakna. Mert az is a koncepcióm, hogy ha nem jó lakást sikerül kifogni, akkor a béreltből csak könnyebben vált, mint egy vásároltból. Ja és a slussz poén, hogy most az a mondás, hogy jó messzire pécstől, ami nem feltétlen budapest, de akár....
Úgy olvasom ki a cikkből - noha nyilván csak a sajtóra, tehát puha hírekre támaszkodhatunk egyelőre - hogy hármas céljuk van: 1. Elvenni a külföldi tulajok gyárait. Nyilván jogilag "megvenni", de ahogy Don Corleone ellenállhatatlan ajánlata szokott lenni... Ez állami pénzből lesz, tehát mindenki fizetni fogja. 2. Létrehozni a "nemzeti tüzépeket", tehát a többségéban magyar magántuljadonú építőanyag kereskedések helyett haveri kereskedések lennének, ami jól beleillik a mostani feudális rendszerbe. Ezzel akár véget is érhetne a történet, de van ugye a végén még pár mondat: 3. Bizonyos emberek olcsóbban kapnák ott az anyagot... Na ez külön érdekes. A cikkekben csok-osok, meg babavárósok szerepeltek, de innen már csak egy lépés, hogy párt tagkönyvesek kapják olcsóbban... Persze nem kell ilyennel szarakodni, úgyis tudnak mindenkiről mindent, kitöltötte-e tisztességgel a nemzeti konzultációt a megfelelő válaszokkal, nem voltak-e kormányt bíráló hozzászólásai a közösségi médiában, stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link