PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

scs1980

Regisztráció: 2020-12-25 18:37:01

Hozzászólások száma: 74

Utolsó hozzászólás: 2023-10-27 03:32


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 27. 03:32
#208333
Nagyobba koltozeskor is igenybeveheto, akkor siman lehet egy jelentosebb onero a korabbi eladasabol.
Ha meg elso lakas es onero sincs nagyon, akkor meg gondolom nem az egyik legdragabb budapesti keruletben fognak nezelodni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 26. 08:24
#208135
25 évre, 50 milliónak 237e a törlesztője, ha jó magyar pü-i tudatossággal a JTM szabályt is igyekeznek kimaxolni, nem kell egetremgető jövedelem hozzá.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 26. 08:20
#208133
Meglévő gyerekre nem lehet, de a hitel összegénél számitanak, szóval ha valaki 2 meglévő gyerek mellett vállal egy harmadikat, ugyanúgy 50 millió támogatott hitelt tud felvenni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 10. 14:20
#206641
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 07. 15. 17:16
#201081

A PMAP kamata az elozo evi atlagos inflaciotol fugg, ami iden 18 korul lehet, ezt nem lehet csak ugy megvagni, nem olyan mint egy alapkamat.A BMÁP kamata sem egy kozponti szerv altal meghatarozott ertektol fugg, hanem az elozo harom DKJ kibocsatas atlaghozamatol, ami a befektetok jegyzeseitol fugg. Plusz ez haromhavonta valtozik. Nyilvan barmilyen keresletre hato valtozast (inflacios kornyezet, jogi kornyezet) sokkal gyorsabban lekovet mint a PMAP.
Az allamnak volt most ugye egy eros piaci beavatkozasa, ami erosen hatott a keresletre (ennek koszonhetoen lejjebb kerult 50-100bp ponttal a DKJ hozama is az extra kereslet miatt), de tendenciaban ezzel egyutt nincs semmi magic.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 07. 14. 09:58
#201009
"Mennyi ideig kell kefíren és kiflin élnie egy 26 éves végzett egyetemistáknak, kezdő szakembernek, hogy a 20%-os önrészt összerakja?"
Ha azt gondolja, hogy jövőbeni pénzáramlásokat simán összeadhat mindenfajta jelenérték számítás nélkül, akkor elég sokáig.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 06. 08. 09:28
#199007
Legnagyobb része ennek bázishatás, tavalyihoz képest energiaárak pl jelentősen beestek, megközelítik a 2021 előtti sokéves átlagot. Semmi ördöngősség nincs ebben.
Majd az lesz az érdekes, hogy jövőre beragad-e 8-9% körül, milyen gyorsan tér vissza 3-4%-hoz.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 05. 07. 21:25
#197456
A lakossági hitelek kamata a BIRS hozamoktól függ (most felejtsük el a BUBOR-hoz kötött változó kamatozásúakat, mert gyakorlatilag nincsenek már). A 10-20 éves BIRS pedig utóbbi hónapokban 8% körül volt, most épp alatta kicsivel.Szóval a helyes kérdés az, hogy ezek a hosszabb távú BIRS hozamok hogyan fognak változni a kérdéses időtávon
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 05. 06. 12:14
#197374
Ár-bér spirálhoz többek között a bérek emelkedésének kéne hajtania az inflációt, ami most nem így van. Ár-bér spirál nincs, masszív reálbér csökkenés viszont igen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 03. 18. 08:20
#194018
A BUBOR-hoz kötött változó kamatozású lakáshitelek 15-18%-os kamattal ketyegnének ha a kormány nem "mentette" volna meg azokat, akik a legolcsóbban, a legkevésbé gondolva a jövőre hozták meg anno pénzügyi döntéseiket. Ez nem a jegybankon múlik.
A 10-20 éves fix lakáshitelek, amik 9-10% körül mozognak, meg nyílván nem fognak 20% közelébe menni, ahhoz az kéne hogy a piaci várakozás az legyen hogy 10-20 évig a jelenlegi kamatszintek maradnak fent.
És amúgy meg nemcsak a kamatszint amire a jegybank tud hatni, hanem a likviditásra. A kötelező tartalékráta duplázása, plusz az hogy ennek egy részét ingyen kell parkoltatni a bankoknak a jegybanknál, minden, csak nem galamb hozzállás most.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 03. 11. 22:40
#193765
Államadósságnál alapesetben nem cél a visszafizetés, így nem az a leglényegesebb mutató, hogy mekkora a nominális szintje (persze mozgástér/kockázatok tekintetében ez is fontos), hanem hogy évente mennyi a kifizetendő kamatteher. Egy 200%-os GDP arányos államadósság sokkal kezelhetőbb, ha a költségvetésre mondjuk 1% GDP arányos terhet jelent, mint egy 60%-os, ami 4%-t.
Nagyon szépen reklámozzák most pl h. Magyarországon újra csökken az államadósság, de azt már nem teszik ki az ablakba, hogy a kamatteher lassan triplázódik.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 02. 25. 08:47
#192814
Van egy pikanteriaja, amikor egy jobb oldali kormany hozza sorra, a kommunizmus idoszakat idezo rendeleteket/torvenyeket, de mar meg sem lehet lepodni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 02. 08. 08:24
#191064
Egyaltalan nem realis forgatokonyv penzmosasra, azt sokkal egyszerubben es okosabban is meg lehet oldani.
Nem kell remeket latni mindenhol.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 17. 21:31
#189020
Ennek a konstrukciónak a jelenlegi 10% körüli kamatszintek mellett kb 0 értelme van. 10%-os annuitásos hitelnél a kezdeti törlesztés kb 85-90%-a kamatra megy el, szóval túl sokat nem segít.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 12. 14:48
#188638
Többek között az infláció miatt a nominális GDP sokkal nagyobb mértékben nőtt, mint az államadósság.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 28. 20:25
#187793
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 27. 15:04
#187767
6 évesként volt/van hirdetve.
https://www.allampapir.hu/allampapirok/PMAP/
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 23. 10:01
#187658
A mai döntés hatása (annak drasztikus voltától függően) elég gyorsan meg tud jelenni az inflációs számokban. Ha nem lett volna kamatemelés és likviditásszűkítés elkezdése Mo-n, akkor most lehet nem 22.5% lenne a decemberi KSH infláció, hanem a duplája (és mentünk volna a török úton), ez is egy hatás, bár nyílván még nem a végcél.
A 2-3 éves hüvelykujj szabály arra vonatkozhatott talán hogy mennyi idő míg az infláció visszatérhet a jegybank által kívánatosnak tartott célsávba. De ez sok mindentől függhet, pl. mennyire gáz alaphelyzetből indulunk.
Amúgy azt ne felejtsük el, hogy az MNB által közzétett számok az ő előrejelzésük az általuk írt peremfeltételek mellett. És ezek nem ígéretek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 22. 08:15
#187546
Na, akkor vegyünk elő egy kis banküzemtant, mielőtt elhisszük, hogy ez a hosszú távú fix hitelezés általános alapja.
Amikor te bemesz a bankba hogy 5-10-20 éves hitelt felveszel, akkor azt a bank alapvetően 2 módon teszi meg:
- jelzáloglevelet bocsát ki az erre szakosodott jelzálogbankja által (pl. OTP Jelzálogbank, Unicredit Jelzálogbank stb.). Ezeket néhol vagy az anyabank, vagy annak hiányában intézményi befektetők veszik, azok közül is főként külföldiek.
- kamatswap tranzakciót köt a bankközi piacon. Itt a nevében is benne van, hogy itt egy másik kereskedelmi bank lesz a partnere.
Többek között ezért is kötik az 5-10-20 éves hiteleket a bankok nem az alapkamathoz, hanem a BIRS-hez, ami megmutatja, hogy a bankközi piacon milyen áron lehet csereügyletbe belépni.
Szóval általánosságban nem az MNB fedezi a bankok hitelezésből kamatkockázatát, az abszurd lenne.
Ahol az MNB és az állam (vagyis közvetetett módon az adófizetők) teherviselése közbejön, azok a támogatott hitelek mind vállalati, mind lakossági oldalon. 
Értem hogy a jelenlegi piacon a támogatott hitelek képviselik majd a legnagyobb részt, de azért ne ezt vegyük alapvető működésnek, fontos megkülönböztetni a kettőt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 06. 11:37
#186127
Egyrészt, "reál értelemben számított infláció", arról lehetne vitatkozni hogy a lakásár beeleszámítson a fogyasztói kosárba vagy ne, de ez nekem nem volt célom.
Másrészt én egy szóval se mondtam, hogy egy eladónak ezt figyelembe kéne vennie.
Viszont bárkinek, aki gazdasági/ingatlanpiaci folyamatokat akar megérteni, annak igen.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility