PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

scs1980

Regisztráció: 2020-12-25 18:37:01

Hozzászólások száma: 61

Utolsó hozzászólás: 2023-01-17 21:31


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 17. 21:31
#189020
Ennek a konstrukciónak a jelenlegi 10% körüli kamatszintek mellett kb 0 értelme van. 10%-os annuitásos hitelnél a kezdeti törlesztés kb 85-90%-a kamatra megy el, szóval túl sokat nem segít.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 12. 14:48
#188638
Többek között az infláció miatt a nominális GDP sokkal nagyobb mértékben nőtt, mint az államadósság.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 28. 20:25
#187793
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 27. 15:04
#187767
6 évesként volt/van hirdetve.
https://www.allampapir.hu/allampapirok/PMAP/
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 23. 10:01
#187658
A mai döntés hatása (annak drasztikus voltától függően) elég gyorsan meg tud jelenni az inflációs számokban. Ha nem lett volna kamatemelés és likviditásszűkítés elkezdése Mo-n, akkor most lehet nem 22.5% lenne a decemberi KSH infláció, hanem a duplája (és mentünk volna a török úton), ez is egy hatás, bár nyílván még nem a végcél.
A 2-3 éves hüvelykujj szabály arra vonatkozhatott talán hogy mennyi idő míg az infláció visszatérhet a jegybank által kívánatosnak tartott célsávba. De ez sok mindentől függhet, pl. mennyire gáz alaphelyzetből indulunk.
Amúgy azt ne felejtsük el, hogy az MNB által közzétett számok az ő előrejelzésük az általuk írt peremfeltételek mellett. És ezek nem ígéretek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 22. 08:15
#187546
Na, akkor vegyünk elő egy kis banküzemtant, mielőtt elhisszük, hogy ez a hosszú távú fix hitelezés általános alapja.
Amikor te bemesz a bankba hogy 5-10-20 éves hitelt felveszel, akkor azt a bank alapvetően 2 módon teszi meg:
- jelzáloglevelet bocsát ki az erre szakosodott jelzálogbankja által (pl. OTP Jelzálogbank, Unicredit Jelzálogbank stb.). Ezeket néhol vagy az anyabank, vagy annak hiányában intézményi befektetők veszik, azok közül is főként külföldiek.
- kamatswap tranzakciót köt a bankközi piacon. Itt a nevében is benne van, hogy itt egy másik kereskedelmi bank lesz a partnere.
Többek között ezért is kötik az 5-10-20 éves hiteleket a bankok nem az alapkamathoz, hanem a BIRS-hez, ami megmutatja, hogy a bankközi piacon milyen áron lehet csereügyletbe belépni.
Szóval általánosságban nem az MNB fedezi a bankok hitelezésből kamatkockázatát, az abszurd lenne.
Ahol az MNB és az állam (vagyis közvetetett módon az adófizetők) teherviselése közbejön, azok a támogatott hitelek mind vállalati, mind lakossági oldalon. 
Értem hogy a jelenlegi piacon a támogatott hitelek képviselik majd a legnagyobb részt, de azért ne ezt vegyük alapvető működésnek, fontos megkülönböztetni a kettőt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 06. 11:37
#186127
Egyrészt, "reál értelemben számított infláció", arról lehetne vitatkozni hogy a lakásár beeleszámítson a fogyasztói kosárba vagy ne, de ez nekem nem volt célom.
Másrészt én egy szóval se mondtam, hogy egy eladónak ezt figyelembe kéne vennie.
Viszont bárkinek, aki gazdasági/ingatlanpiaci folyamatokat akar megérteni, annak igen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 06. 10:19
#186124
IsReprezentatívabb felmérés, hogy az ingatlan szakmának mik a legfrissebb várakozásai: https://forbes.hu/uzlet/ingatlan-ar-valtozas-lakas-budapest-videk/
A Blikk volt szíves több tartalmat megosztani a felmérésből, ott konkrét számok is olvashatóak az aggregált várakozásokról:
  • Budapesti használt lakóingatlanok: -1 %.
  • Kelet-magyarországi használt lakóingatlanok: -6 %.
  • Nyugat-magyarországi használt lakóingatlanok: -4 %.
  • Használt lakások országos átlag: -3,7 %.
  • Új építésű lakások országos átlag: +3 %.
  • Bérleti díjak országos átlag: 0 %
Kiemelném, hogy ezek nominális számok, ezek reálértelemben 20% feletti csökkenést jelentenek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 05. 14:44
#186067
Nem hazugság, csak tudni kell, mit jelent a fogyasztói kosár, a súlyozott átlag és ezek szerint értelmezni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 05. 12:10
#186051
A fuvarozóknak már rég vége az árstopnak.
Az meg abszurd, hogy a nyaralóhoz utazók kedvezményes áron tankolnak tovább.
A probléma akkor lesz, ha a fuvarozóknak sem jut benzin emiatt a döntéshozók dilettáns hozzáállása miatt.
Mo-ra az árstop előtt 30% importból érkezett üzemanyag. Ma már nyilván nincs olyan hülye, aki importálna tudott veszteséggel.
Ez plusz az árstop kereslet felhajtó ereje együttesen repít vissza a lóvontatáshoz lassan.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 01. 14:03
#185798
Az 500-as EUR simán benne van, ha nincsenek jövőre sem EU-s pénzek.
Az viszont, hogy EUR-ban kifejezve az összesített lakásárindex 30%-al csökkenjen, plusz kb, hogy ez általános trendként megjelenjen világszintű jelenségként, erősen valószínűtlen.
A fundamentumok 2008-2013 között sokkal rosszabbak voltak, és még akkor sem történt ilyen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 01. 13:34
#185793
Szóval szerinted 500-600Ft lesz az EUR vagyis játékpénzzé válik a HUF (még jobban mint most), és az ingatlan ára meg ugyanebben a játékpénzben kifejezve csökkenni fog 40%-t?
Nem túl logikus.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 30. 12:34
#185733
Ár-bér spirál esetén a növekvő bérek okozta kereslet hajtja az inflációt. Ez Magyarországon ma nem igaz, sőt, a fogyasztás szűkül. Szóval egyelőre nincs ár-bér spirál (de ez nem jelenti azt, hogy később nem alakulhat ki).
https://www.hrportal.hu/hr/van-e-ar-ber-spiral-magyarorszagon-20221128.html
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 29. 19:31
#185705
A forint nem egy blikk.hu-s cikkre fog megmozdulni, aminek még a címe sem igaz. A 7.5 milliard EUR felfuggesztes eddig is az alapforgatokonyv volt. Akit kicsit jobban érdekel, itt egy mélyebb elemzés:
https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/20221129/rendkivuli-dontes-jon-brusszelbol-magyarorszag-szamara-sulyos-kovetkezmenyei-lehetnek-582136
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 25. 09:46
#185348
Ahhoz, hogy a 2008-2013 kozotti realertek csokkenest elerjuk, a jelenlegi inflacio mellett eleg ha stagnalnak 2-3 evig a lakasarak.
Nominal ertekrol beszelni onmagaban semmi ertelme. A mai 10 millio az mar nagyon nem annyit er mint a tavalyi, 2 ev mulva meg mar megint joval kevesebbet fog erni.
Pl. fizetesek is nonek atlagosan 15%-t valoszinuleg jovore is, de real ertelemben mar csokkenni fognak, es az utobbi szamit.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 09. 18:27
#183987
A nevezőben a nominális GDP szerepel, az is hasonlóan szépen növekedett
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 09. 18:11
#183983
Ha aktuális állapotot is mutat az adat, két dolgot még figyelembe kell venni, ami tompítja az emelkedés ütemét
- az államadósság jelentős része fix kamatozású és átlagos lejárata 5 év körül van
- a forint hitelek éppen elinflálódnak, beleértve a forintban denominált államkötvényeket is
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 10. 21. 13:35
#181879
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 10. 15. 10:48
#180990
Erkolcsos lol, az ev vicce, az meg szimplan szomoru ha te el is hiszed...javaslom nezd meg a moral hazard fogalmat.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 10. 15. 07:49
#180960

A 'moral hazard' vonatán nincsen fék..https://www.portfolio.hu/bank/20221014/breking-kiterjeszti-a-kormany-a-kamatstopot-573071

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont