scs1980

Regisztráció: 2020-12-25 18:37:01

Hozzászólások száma: 13

Utolsó hozzászólás: 2021-03-09 19:48


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 3
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 03. 09. 19:48
Idézz légyszíves a fórumról olyat, aki mások halálán szeretett volna itt nyerészkedni és nem pedig egy amúgy a gazdasági folyamatokra jellemző ciklikusságra építette az ingatlanár változásait (ami már eleve COVID előtt beindult.)
Ez azért elég gusztustalan hozzászólásra sikeredett.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 02. 23. 01:34
Így is messze az egyik legértelmesebb ember a témában.
Logikusan érvel az állításai mellett, és sokszor felhívja a figyelmet, hogy ettől még szabad (és kell is) másképp gondolkodni, kritikai szemmel figyelni a folyamatokat.
Többször hangsúlyozza, hogy ő a budapesti ingatlanpiacot elemzi, és szegmensekről van értelme beszélni, és ott igenis 2020-ban jó pár szegmensben nominálisan is csökkentek az árak. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 02. 21. 14:39
Mindenkinek joga van a véleményét kifejteni az aktuális ingatlanpiaci fejleményekkel kapcsolatban, ha hasznos/ha nem, ez bőven a fórum része.
Ahogy Neked is jogod van az ilyen jellegű, napi kb 50 hozzászólásra ugyanennyi mennyiségű kommenttel válaszolni attól függetlenül, hogy ez most hasznos vagy nem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 02. 02. 23:53
Mondjuk a komolyabb befektetői réteg, aki végez egy hozamszámítást, amelynek része, hogy mennyiért lehet kiadni az adott ingatlant a befektetése időtávján (mai árak + jövőbeli feltételezés). Ennek persze az az eredménye, hogy az illető rájön, hogy esetleg nem érdemes belevágni.
Nem hiába csökkent jelentősen az ilyen vásárlók száma. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 02. 02. 09:40
Sokan időzítettek idénre a támogatások miatt, várható volt hogy tranzakciószámokban is megjelenik ez.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 26. 19:37
Az adatok eddig a stagnálást/enyhe növekedést támasztják alá nominális szinten. Ezek most a tények és az iparági szereplők átlagos várakozásainak mediánja is 1 éves távlatban.
"-15-20%! Ehhez képes megacumi van!"
Most én mondhatom hogy 30%-os emelkedést vártam, akkor ahhoz képest csökkenés van? :)
(egyébként az én várakozásom az előbbi bekezdéssel egyezik meg)
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 26. 18:39
Csak egy megjegyzés (függetlenül attól hogy mi lesz):
A cikk 2020Q3-ra vonatkozóan szolgáltat adatot, nem 2021-el kapcsolatban. 2021Q1-ről is majd egy pár hónap múlva lesznek először pontosabb adataink.
Egyébként a portfolio bottom line-ja: 
"Az ugyanakkor már látszik, hogy a 2020 harmadik negyedéves enyhe növekedés látványosan illeszkedik a várt és jelenleg is érezhető stagnáló környezetbe"
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 22. 14:12

Ekkora blikk szintű röfögést rég olvastam. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 12. 31. 01:09
"Nem lepődnék meg ha az elmúlt 5-6 év legkomolyabb áremelkedését látnánk 2021-ben....2014-2015 reloaded"
30%-os általános áremelkedést valószínűnek tartani legalább annyi értelme van, mint ugyanilyen mértékű csökkenést. Ez maximum szűk részpiacon lehet igaz a megváltozott preferenciák miatt.
2014-15-ben 5 év recesszió/stagnálásból jöttünk kifele, és a CSOK bevezetése/több év elhalasztott kereslete jelentősebb kereslet plusz volt egy eleve leépült kapacitásokkal rendelkező piacon. Legalább annyi árcsökkentő tényező van, mint árnövelő (ez már korábbi posztokban ki lett tárgyalva). Nem hiába az enyhe csökkenéstől az enyhe emelkedésig terjednek a várakozások a piaci szereplők részéről általánosságban. Okosak 1 év múlva leszünk nyilván, de jelenleg ezt diktálja a matek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 12. 25. 23:23
A nettó pénzügyi vagyon növekményre hivatkozva állítottad a következőt:"Badarság lenne azt várni, hogy közben folytatódik a lakásárak lassú árcsökkenése" 
Csupán arra reflektáltam, hogy a nettó pénzügyi vagyon alakulásából nem lehet következtetni rövid távú tendenciákra. Amit te irsz, azzal nincs ellentétben az, hogy a következő pl. fél-1 évben stagnálás, vagy lassú csorgás lesz jellemző a budapesti lakások piacán általánosságban (a beszélgetés ebből a szegmensből indult ki, természetesen ezen belül is lokáció/típus/állapot szerint nagy különbségek lehetnek). 
Hosszú távon egyértelmű a növekedés.
Egyébként egyetértek, hogy a magyar háztartások pénzügyi kulturája / kockázatvállalási hajlandósága (ami részben következik az első faktorból) miatt az ingatlan nagyobb súllyal fog szerepelni még jó ideig a portfoliójukban, mint részvény/kötvény/származékos termékek. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 12. 25. 20:18
Önmagában a nettó pénzügyi vagyon alakulásának njncs túl sok prediktív értéke, ha megnézzük az elmúlt 10-12 évet, teljesen egyenletesen nőtt, évente kb 10%-t (utoljára 2007-ről 2008-ra volt csökkenés). Közben pedig elég sok minden történt.
https://www.asz.hu/storage/files/files/elemzesek/2020/lakossag_penzugyi_serulekenysegerol_20200520.pdf

friss hírek További hírek