scs1980

Regisztráció: 2020-12-25 18:37:01

Hozzászólások száma: 61

Utolsó hozzászólás: 2023-01-17 21:31


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 17. 21:31
Ennek a konstrukciónak a jelenlegi 10% körüli kamatszintek mellett kb 0 értelme van. 10%-os annuitásos hitelnél a kezdeti törlesztés kb 85-90%-a kamatra megy el, szóval túl sokat nem segít.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 12. 14:48
Többek között az infláció miatt a nominális GDP sokkal nagyobb mértékben nőtt, mint az államadósság.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 27. 15:04
6 évesként volt/van hirdetve.
https://www.allampapir.hu/allampapirok/PMAP/
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 23. 10:01
A mai döntés hatása (annak drasztikus voltától függően) elég gyorsan meg tud jelenni az inflációs számokban. Ha nem lett volna kamatemelés és likviditásszűkítés elkezdése Mo-n, akkor most lehet nem 22.5% lenne a decemberi KSH infláció, hanem a duplája (és mentünk volna a török úton), ez is egy hatás, bár nyílván még nem a végcél.
A 2-3 éves hüvelykujj szabály arra vonatkozhatott talán hogy mennyi idő míg az infláció visszatérhet a jegybank által kívánatosnak tartott célsávba. De ez sok mindentől függhet, pl. mennyire gáz alaphelyzetből indulunk.
Amúgy azt ne felejtsük el, hogy az MNB által közzétett számok az ő előrejelzésük az általuk írt peremfeltételek mellett. És ezek nem ígéretek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 22. 08:15
Na, akkor vegyünk elő egy kis banküzemtant, mielőtt elhisszük, hogy ez a hosszú távú fix hitelezés általános alapja.
Amikor te bemesz a bankba hogy 5-10-20 éves hitelt felveszel, akkor azt a bank alapvetően 2 módon teszi meg:
- jelzáloglevelet bocsát ki az erre szakosodott jelzálogbankja által (pl. OTP Jelzálogbank, Unicredit Jelzálogbank stb.). Ezeket néhol vagy az anyabank, vagy annak hiányában intézményi befektetők veszik, azok közül is főként külföldiek.
- kamatswap tranzakciót köt a bankközi piacon. Itt a nevében is benne van, hogy itt egy másik kereskedelmi bank lesz a partnere.
Többek között ezért is kötik az 5-10-20 éves hiteleket a bankok nem az alapkamathoz, hanem a BIRS-hez, ami megmutatja, hogy a bankközi piacon milyen áron lehet csereügyletbe belépni.
Szóval általánosságban nem az MNB fedezi a bankok hitelezésből kamatkockázatát, az abszurd lenne.
Ahol az MNB és az állam (vagyis közvetetett módon az adófizetők) teherviselése közbejön, azok a támogatott hitelek mind vállalati, mind lakossági oldalon. 
Értem hogy a jelenlegi piacon a támogatott hitelek képviselik majd a legnagyobb részt, de azért ne ezt vegyük alapvető működésnek, fontos megkülönböztetni a kettőt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 06. 11:37
Egyrészt, "reál értelemben számított infláció", arról lehetne vitatkozni hogy a lakásár beeleszámítson a fogyasztói kosárba vagy ne, de ez nekem nem volt célom.
Másrészt én egy szóval se mondtam, hogy egy eladónak ezt figyelembe kéne vennie.
Viszont bárkinek, aki gazdasági/ingatlanpiaci folyamatokat akar megérteni, annak igen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 06. 10:19
IsReprezentatívabb felmérés, hogy az ingatlan szakmának mik a legfrissebb várakozásai: https://forbes.hu/uzlet/ingatlan-ar-valtozas-lakas-budapest-videk/
A Blikk volt szíves több tartalmat megosztani a felmérésből, ott konkrét számok is olvashatóak az aggregált várakozásokról:
  • Budapesti használt lakóingatlanok: -1 %.
  • Kelet-magyarországi használt lakóingatlanok: -6 %.
  • Nyugat-magyarországi használt lakóingatlanok: -4 %.
  • Használt lakások országos átlag: -3,7 %.
  • Új építésű lakások országos átlag: +3 %.
  • Bérleti díjak országos átlag: 0 %
Kiemelném, hogy ezek nominális számok, ezek reálértelemben 20% feletti csökkenést jelentenek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 05. 14:44
Nem hazugság, csak tudni kell, mit jelent a fogyasztói kosár, a súlyozott átlag és ezek szerint értelmezni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 05. 12:10
A fuvarozóknak már rég vége az árstopnak.
Az meg abszurd, hogy a nyaralóhoz utazók kedvezményes áron tankolnak tovább.
A probléma akkor lesz, ha a fuvarozóknak sem jut benzin emiatt a döntéshozók dilettáns hozzáállása miatt.
Mo-ra az árstop előtt 30% importból érkezett üzemanyag. Ma már nyilván nincs olyan hülye, aki importálna tudott veszteséggel.
Ez plusz az árstop kereslet felhajtó ereje együttesen repít vissza a lóvontatáshoz lassan.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 01. 14:03
Az 500-as EUR simán benne van, ha nincsenek jövőre sem EU-s pénzek.
Az viszont, hogy EUR-ban kifejezve az összesített lakásárindex 30%-al csökkenjen, plusz kb, hogy ez általános trendként megjelenjen világszintű jelenségként, erősen valószínűtlen.
A fundamentumok 2008-2013 között sokkal rosszabbak voltak, és még akkor sem történt ilyen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 01. 13:34
Szóval szerinted 500-600Ft lesz az EUR vagyis játékpénzzé válik a HUF (még jobban mint most), és az ingatlan ára meg ugyanebben a játékpénzben kifejezve csökkenni fog 40%-t?
Nem túl logikus.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 30. 12:34
Ár-bér spirál esetén a növekvő bérek okozta kereslet hajtja az inflációt. Ez Magyarországon ma nem igaz, sőt, a fogyasztás szűkül. Szóval egyelőre nincs ár-bér spirál (de ez nem jelenti azt, hogy később nem alakulhat ki).
https://www.hrportal.hu/hr/van-e-ar-ber-spiral-magyarorszagon-20221128.html
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 29. 19:31
A forint nem egy blikk.hu-s cikkre fog megmozdulni, aminek még a címe sem igaz. A 7.5 milliard EUR felfuggesztes eddig is az alapforgatokonyv volt. Akit kicsit jobban érdekel, itt egy mélyebb elemzés:
https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/20221129/rendkivuli-dontes-jon-brusszelbol-magyarorszag-szamara-sulyos-kovetkezmenyei-lehetnek-582136
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 25. 09:46
Ahhoz, hogy a 2008-2013 kozotti realertek csokkenest elerjuk, a jelenlegi inflacio mellett eleg ha stagnalnak 2-3 evig a lakasarak.
Nominal ertekrol beszelni onmagaban semmi ertelme. A mai 10 millio az mar nagyon nem annyit er mint a tavalyi, 2 ev mulva meg mar megint joval kevesebbet fog erni.
Pl. fizetesek is nonek atlagosan 15%-t valoszinuleg jovore is, de real ertelemben mar csokkenni fognak, es az utobbi szamit.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 09. 18:27
A nevezőben a nominális GDP szerepel, az is hasonlóan szépen növekedett
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 09. 18:11
Ha aktuális állapotot is mutat az adat, két dolgot még figyelembe kell venni, ami tompítja az emelkedés ütemét
- az államadósság jelentős része fix kamatozású és átlagos lejárata 5 év körül van
- a forint hitelek éppen elinflálódnak, beleértve a forintban denominált államkötvényeket is
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 10. 15. 10:48
Erkolcsos lol, az ev vicce, az meg szimplan szomoru ha te el is hiszed...javaslom nezd meg a moral hazard fogalmat.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 10. 15. 07:49

A 'moral hazard' vonatán nincsen fék..https://www.portfolio.hu/bank/20221014/breking-kiterjeszti-a-kormany-a-kamatstopot-573071

friss hírek További hírek