PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2157
2158
2159

Murdoch 2023. 02. 18. 14:50

Előzmény: #192279 berlini

#192280

Oké, de nyugodtabb lennék, ha a 2014-es ukrajnai puccs után másfél perccel nem jelent volna meg az Exxon, a Shell stb. a régióban.
Afganisztánban meg ott az 1000Mrd USD-s nyersanyagkincs, Irakban az olaj, nem érdemes úgy romantikázni, mintha ez az egész valami filantróp cselekedet lenne.

berlini 2023. 02. 18. 14:44

Előzmény: #192277 Murdoch

#192279

Az oroszoknak pont a sikertelen (és felesleges) iraki és afganisztáni amerikai háborúkból kellett volna tanulni.
Ez az atoritér rendszerek nagy hátránya.
Az információ áramlás teljes hiánya.
Putyin komolyan gondolta, hogy az orosz haderő állapota és az orosz gazdaság tartalékai megengednek egy ilyen kis "rendkivüli hadműveletet".

Murdoch 2023. 02. 18. 14:23

Előzmény: #192273 ehe

#192278

Hamarosan megyek a nem éppen háborúpárti Roger Waters koncentre, ő amúgy troll, fideszes, putyinseggnyaló, Nernyalonc, vagy pontosan melyik halmazba tennéd?

Murdoch 2023. 02. 18. 14:19

Előzmény: #192272 berlini

#192277

Oké.
https://index.hu/kulfold/rkbsh3913/
Amúgy kösz, valóban kíváncsi leszek azért a kinti véleményekre is :)

Törölt felhasználó 2023. 02. 18. 14:17

Előzmény: #192240 tihamer

#192276

https://www.oc.hu/ingatlanpiac/hirek/ingatlanpiaci-hirek/tovabbra-sem-csokkenek-a-garazsarak

kkv14 2023. 02. 18. 14:15

Előzmény: #192261 ehe

#192275

Szabad az út , menjél! Máshol nem "szánalmas"!

kkv14 2023. 02. 18. 14:13

Előzmény: #192263 Murdoch

#192274

Mire tesznek félre",kényelmesen"?

ehe 2023. 02. 18. 14:11

Előzmény: #192272 berlini

#192273

Don't feed the troll.

berlini 2023. 02. 18. 14:05

Előzmény: #192270 Murdoch

#192272

- Bocs, de veled ellentétben én a ruandai mészárlásból nem azt a következtetést vontam le, hogy hagyni kell Ukrajnát, foglalják el nyugodtan az oroszok.
A menekültekről nem azok tehetnek akik befogadják őket, hanem akik elüldözik.
Ne reménykedj abban, hogy kimész és megforditod a közvéleményt :)
- Ha ismerős helyre mész ki az tényleg nagyban meg fogja könnyiteni a beilleszkedést, sok szerencsét hozzá.

slash 2023. 02. 18. 13:51

Előzmény: #192247 earth

#192271

Ez nem igaz, nálam nem így volt. 2013ban járunk. Egy 8M-ra tartott lakást 6,5ért akarta árulni az ingatlanos qrva. A hitelem a kamataival több volt mire kifizettem plusz foglaló plusz ráköltött pénz. Aztán hagy ne számoljon nekem valaki 10 év hitel alatt lakbért a saját lakásomra mert felgyújtom. Érdekes, elvitték 8M felett. Ma ez 33-35M. Ráadásul mi eladtunk is, és vettünk is házat így a nő 2013 600e ft feletti jutalékot kapott. A rakás pénzt kaszált rajtam mert volt két címe. rohadjon meg.

Murdoch 2023. 02. 18. 13:50

Előzmény: #192268 berlini

#192270

Hehe, persze, mint mondjuk a ruandai népírtásnál. Az eddigi mérleg csupán pár százezer halott, több millió menekült:
https://en.wikipedia.org/wiki/Casualties_of_the_Russo-Ukrainian_War
Szép munka, remek megoldás, csak így tovább. Mellesleg ezen adatoktól lassan fordul ám a közvélemény nyugaton is, ne aggódj.
Egyébként ahova megyünk, közel 10 éves munkakapcsolat köt, pontosan tudjuk, mire számíthatunk. Ingatlanpiaci tekintetben is.

berlini 2023. 02. 18. 13:30

Előzmény: #192254 Stg

#192269

Ugye ezt irtad?
"De nyugaton ahol az elmúlt 50 évben azt tanultuk hogy a humanizmus a legfontosabb, és egy ember élete is több, mint egy király királysága , és a határ csak egy vonal a térképen stb..."
Meg ezt.
"csak szent ukrán/orosz föld minden talpalatnyi darabjának a dicsőséges és példaértékű védelme.Mindenáron."
Hogy elehtne ezt másként értelmezni mint egy olyan látszólagos pacifista álláspontot, ami alapján egy agresszornak azonnal be kell hódolni?
(Látszólagos azért mert a gyakorlatban az agresszor álláspontját erősiti.)

berlini 2023. 02. 18. 13:23

Előzmény: #192255 Murdoch

#192268

nincs ilyen alapelv.
Pont forditva van.
Megtámadott országnak segiteni az az elfogadottan helyes.
Akárhová is mész nyugatabbra, ott furcsán fognak rád nézni ha ezt az igét hirdeted.
A "one way ticket" szándék pedig még igencsak elhamarkodott.
Sokféle okból jönnek vissza olyanok is mint én, aki 10 évnél hosszabb ideig dolgozott egy külföldi országban.
Várd ki a végét és hogy mit hoz a sors.
Nagyon fontosak az első benyomások, a beilleszkedés, a készség az új közösségbe (munkahelybe) való beilleszkedés. Igyekezni kell többet adni és lenyelni szó nélkül, ha az ember ezt nem rögtön kapja vissza.

ehe 2023. 02. 18. 12:44

Előzmény: #192266 gyula1971

#192267

Elég elterjedt úgy látszik a hitelfóbia, olyat is tudok, aki továbblépne, pénze is van, de meg is tartaná ami van, és úgy már nem fér bele nagyobb hitel nélkül egy normális, így mégse lép tovább.

gyula1971 2023. 02. 18. 12:34

Előzmény: #192264 ehe

#192266

2-3 gyerek megvan, lakast meg berlik-ez érdekes,nem is törekednek saját ingatlanra?
Ez egy új felfogás,csak tudják az albérletet fizetni 20---30 év múlva is.

Murdoch 2023. 02. 18. 12:21

Előzmény: #192264 ehe

#192265

Oké, de amikor azt látom, hogy a francia/svájci határnál kábé annyi egy ház, mint nagytétény külsőn, akkor valami nem oké, még a kamu KSH-s átlagbér mellett sem. Az, hogy régen mi volt, az egy dolog, most minden torz, lufi az egész.

ehe 2023. 02. 18. 12:13

Előzmény: #192263 Murdoch

#192264

20 eves Osztalytalalkozon paran engem is megleptek azzal, hogy 2-3 gyerek megvan, lakast meg berlik, es Ok mind okosabbak voltak nalam.
En meg jol tudtam kockaztatni, es bejott.

Murdoch 2023. 02. 18. 12:08

Előzmény: #192261 ehe

#192263

Gyakorlatilag friss infó nekünk is, két ismerős család (40+, 2-3 gyerek) nagyjából velünk együtt mozdul, csak a németekhez. Mindkét esetben a fő ok, hogy már két-három éve nem tudnak költözni, azaz nem akartak bevállalni 30-40 milliós hiteleket. Lematekozták, bérelnek egy nagy ingatlant, mellette 2-3x annyit tesznek félre, mint itthon, mindezt kényelmesen. Ugyanez volt nálunk, pedig mi aztán mindent megpróbáltunk, csere, agglo, stb. Túlzott eladósódás viszont nekünk sem pálya, maradt a külföld, csak ez már one-way lesz.

ehe 2023. 02. 18. 11:42

Előzmény: #192261 ehe

#192262

Ja meg hogy ki, mikor és mennyi 0%-os hitelt tud felvenni, ez is manapság teljesítmény!

ehe 2023. 02. 18. 11:35

Előzmény: #192260 Murdoch

#192261

En irigyellek, hogy mentek.
Nekem sincs jo kedvem, nagyon folytogat ez a kozhangulat.
Eloadjuk, hogy munka alapu tarsadalmat saleselunk, kozben meg uram batyam teljesitmeny nelkuli uram batyam rendszer van.
Az ma a teljesitmeny, hogy ki hogy tud helyezkedni.
Fullba nyomott elhulyules es elhulyites folyik kozpenzen.
Szanalmas ez az orszag.