Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pont erről van szó. Van olyan életszakasz amikor az számít, hogy hogy érsz haza tömegközlekedéssel a nagykörútról éjjel kettőkor és van amikor a madárcsicsergés meg zöld fontosabb.
esélyes ezeken a helyeken a várható élet tartam is jóval magasabb mint akár pesten akár vidéken sőt a II kerületben ha jól tudom még a férfiak esetében is 80 év felett van ami már nyugati színvonal
budai zöldben van egy feeling ami máshol nincs, vannak még helyek ahol vannak más típusú feelingek 5 ker vagy belső Erzsébetváros Wekerle telep stb, de összehasonlíthatatlan a budai zöldell, sok helyen pl 13 nagy részén semmilyen feeling nincs ott egy jó állapotú ház vagy lakás kényelmét élvezheted meg, hogy minden közel van
A 70-es évek elején rengeteg házat húztak fel a budai hegyvidéken. Széher-Kuruclesi, Pusztaszeri-Endrődi, Farkasréti temetőnél. Néha olyan érzésem van, hogy a ház alatti garázsokban Ladák és Skoda 120-asok parkolnak még mindig.
hát sok olyan állapotú ház van bármilyen jó környéken is legyen amiben ép eszű ember nem vesz lakást főleg ilyen áron amik most vannak, és sajnos az időjárás szélsőségei az állag romlást csak gyorsítja és a domb/hegyvidéki ingatlanos esetén a hegy folyamatos mozgása is gyorsítja az amortizációt
Régebben ment itt a beszélgetés arról, hogy a fiatalok miért mennek inkább ugyanannyi pénzből sokkal rosszabb környékre lakni. Pl. a 11. vagy 13. új építésűibe.
vannak kivételek, de ha az ember átmegy a Rózsadombon vagy akár a 12 hegyvidéki részén esetleg egy Gellérthegyen megdöbbentő milyen állapotú házak vannak ott és ezt negatív értelemben mondom
aki nem lakik vagy lakott ilyen helyen mint ahol most te nem tapasztalta meg azt az élet érzést ami nálad is van és ez megfizethetetlen, nem véletlenül nincs kínálat...
igen III kerület hegyvidéki része bár semmivel sem olcsóbb mint 2 vagy 12, de mivel később épült ki előbbieknél modernebbek a házak az infrastruktúra viszont rosszabb, előnye még a 11 szemben meg Dél-Budával szemben, hogy a legtöbb ház a panoráma miatt déli tájolású bár Dél Buda meg annak előnyös aki szereti a Balcsit Észak Buda meg aki a Dunakanyart:)
Ugyanúgy kisnyugdíjasok a zöme, szerintem kisebb nyugdíjjal, mint a Rózsadombon. Csak megértették, hogyha lassan már minden második lakásban légkondi van meg indukciós főzőlap, akkor az 50 éves gerincvezeték lehet, hogy meg fogja adni magát.
1. 2005 novemberében vettem, akinek volt egy kis esze és figyelembe vette a körülöttünk zajló eseményeket, tudhatta, hogy nagy változás lesz, én ide menekültem és nem is bántam meg. 2. 40 millióért vettem kb 100 nm -t + majdnem 30 nm teraszt. Szerinted most többet érhet..??? 3. Akkoriban ennyit engedhettem meg magamnak, változnak az idők, ma már majdnem a 10x - ét…
Törölt felhasználó2023. 02. 09. 15:09
#191345
legjobb az onallo haz akinek telik ra, ott azt csinalhat az ember amit akar. Medence pergola epitett grill es nincs kozos egyeztetes meg szavazosdi az erteknovelo felujitasokrol sem gyozkodes az allagmegorzes szuksegessegerol
Nem adunk állami pénzt ilyenre. Hogy ha nem képesek/akarnak kiadni pénzt a felújításra, akkor lehet költözni. Eladja és a pénzért kap bőven olyat amit fent tud tartani, pénz még maradna is. Megveszi majd olyan aki akar és tud erre költeni ennyi... Az én adóforintjaimból nem szeretnék arra költeni, h vki aki ki tudja milyen érdemeiért??? lakást kapott/vett fillérekért egy egy jobb helyen, majd elvárja h a köz segítsen neki felújítani....
De ez sajnos nem a valóság, hogy mindenhol van pénz, a legtöbb háznak nincs ennyi pénze ahol meg van ott sokan elzárkóznak bármilyen felújítástól. Sok idős lakó pedig szimpla kis pénzű nyugdíjas az, hogy jó helyen lakik nem azért van a legtöbb esetben mert volt 100 milliója lakásra.
Pontosan fején találtad a szöget: mivel a 12. dettó ugyanez (vagy még rosszabb), számomra az esetleges cél: Sasad vagy a III. ker. hegyvidéki része. Anyagilag megengedhetném magamnak az újat is, de nem nagyon épül a környékemen, a Margit krt felé közeledve (ahol épülnek) nekem már nem vonzó. Az idősek valóban problémát jelentenek: se pénzük, se szándékuk a komolyabb változtatásra, már belefáradtam a győzködésükbe. Én pl kifizetném a kb 10 milliós részemet, mert nekem megérné, hogy komfortosabban éljek. Továbbá azt sem fogják fel az agyatlanok, hogy ez nem kidobott pénz lenne, mivel a lakások jócskán felértékelődnének. Válaszuk: nekik már mindegy… Sasadon családi házakat (elég borsos az áruk) is néztem, mert már sokszor elfog az indulat, hiszen nem azért építgettem az egzisztenciámat, hogy folyamatosan csak alkalmazkodjak…
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link