Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezért nagyon vastag volt a boríték valakinek mert nálunk egy III. kerületi bölcsibe alig engednek be egy ürömi "átlagembert" illetve bárkit az agglóból. pedig sehol egy roma.
Egyetértek. Viszont pont egy barátunk a XII-ben lakik, oda is jár a gyermeke állami bölcsibe. Az egyik bölcsitársa roma. Nincs is ezzel semmi gond. A gond ott kezdődik, hogy a Szigony utcából járnak át, anyuka kiharcolta, hogy ne oda járjon a közeg(!) miatt. Anyuka alig 20 éves, nagyon-nagyon nem az értelmiségi fajta. Nesze neked XII és közeg.
OK, így érhető. Igen, Táborhegy tömegközlekedése még tűrhető. Az ideális tömegközlekedés számomra az, amikor egy járattal a metrónál vagy, ez viszont már nincs meg. Én gyakran BKV-zok, nem szeretek annyira vezetni.
Lehet félreérthetően fogalmaztam, pont Táborhegy a szimpatikus, mert van tömegközlekedése és még kifejezetten jónak is mondható. Legurulva a hegyről pedig egész jól kiépített infrastruktúrája van, ami a III. ker. hegyvidéki részén finoman szólva is csapnivaló. Nagy általánosságban ritkán használom a BKV -t, de mégsem költöznék olyan helyre, amerre nem jár semmi. Egyébként való igaz, hogy az újak terén van különbség, de az újszerűk esetében én csak minimálisat tapasztalok. Használtakban talán a II. a legdrágább, de újak tekintetében inkább a XII., az utóbbiban már tényleg nagyon vad árakkal is találkoztam (4-5 millió/nm)
Erről van szó. Az ÉLETMINŐSÉG! A motiváció. A fejlődés. A biztonság! Az ember nem csak azért költözik, és vesz lakást a II. és a XII. kerületben. Sokkal több oka van. A szolgáltatások minősége, az ellátás/termékek minősége, a KÖZEG motiváló ereje! Általános iskolában 99%-os a gimnáziumba jelentkezők/felvettek aránya. Gimnáziumban 95%-os a továbbtanulók aránya. Már gyerekkorban olyan iskolába kerülsz, ahol a közeg visszahúzó ereje nem tud érvényesülni. (már itt nagyon sok minden eldől) Sokkal könnyebb fejlődni, érvényesülni az életben. A természetes szelekció érvényesül. Itt fehér emberekkel találkozol, nincs koldus, hajléktalan. Nem köpködnek, nem dohányoznak, nem vizelnek a kapualjban.....stb. A környezettudatosság, a felelősségvállalás, a gondoskodás, a tisztelet alap. A jó levegő, az állandó mozgás szintén adott. Az egészség mindenekelőtt! A KÖZEG!!!!
De ha Táborhegy helikopter, akkor melyik rész szimpatikus? Szerintem Táborhegy a legdrágább rész, nem? Remetehegyet leszámítva, de az nálam csak papíron III. Amúgy inkább a II. kerülethez kapcsolódik, és amúgy is pici. :D
Hát én ezeknél a kategóriánknál is úgy ítéltem meg hogy van azért párszázezer forint / m2 különbség újszerűnél. Újnál II./XII. már lassan 3Mft/m2 fele húz, II. még inkább 2Mft/m2. Mondjuk olyan kicsi a választék, hogy nehéz megítélni általánosságokat.
III. hegyvidék jóval olcsóbb azért a II/XII jobb részeihez képest. De én sem a közlekedést, sem az utcaképet nem annyira szeretem arra, és az elérhető boltok/szolgáltatások is teljesen más kategória.
A 2. és 12. kerületben a 70-es évekbeli házak tele vannak csóró nyuggerekkel vagy az örököseikkel. Annak van egyedül ott pénze, aki az elmúlt években vett lakást.
Az is, de ha xiii akkor már legyen metró vagy villamos gyalogtávra. Rózsadombon van olyan rész, hogy télen csak hágóvassal, pl. Árpád kilátó alatti utcák, szép és drága, de nem való mindenkinek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link