Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Óhegynek egyáltalán nem mindegy, hogy melyik végérül beszlünk. Ha ismernéd, akkor lehet, hogy fogalmad is lenne erről! Itt nem bérlők, hanem vevők tolonganak, csak eladó ingatlan nincs. Üdv!
Ne bántsd Zuglót :) A kerékgyártóba éltem 8 évet, előtte a Szomolányban szintén kb annyit. Jó hely volt. (A Stefániához közel dolgoztam, így közel volt) Mondjuk mikor a szomszédba új lakó költözött és este volt egy kis bazseválás, no akkor mondtam a feleségemnek, hogy pakolunk. 5 hónap múlva el is költöztünk. https://ingatlan.com/xiv-ker/elado+haz/csaladi-haz/33073932 Most árulják
Én ezt amúgy bef. céllal vettem kifejezetten jó időben, szinte a piac alján (de azért időzíthettem volna sokkal jobban is, no persze utólag könnyű belátni, mit kellett volna...) és már elég sokat ér ahhoz, hogy inkább eladni legyen érdemes, mint inkább kiadni. (Pláne, hogy a lakbér-"tarifák" még csökkenőfélben is vannak annak ellenére is, hogy alig akadnak olyanok manapság, akik venni tudnak, ergo bérbe vsznek azok is, akik "kiárazódtak" a piacról...) De hát ugye volt pár sokkhatás a piacokon, az emberek örülnek, hogy élnek, nem gondolkodnak olyan dolgokon, hogy "na most végre a fővárosba költöznek vidékről az épkézláb emberek..." stb. Talán pont azért nem, mert ilyen EUR/HUF mellett az 1 évvel ez előttitől jobban megéri tőlünk nyugatabbra dolgozni. :) No de a lényeg, hogy a dolgok nem feketék meg fehérek :)
Értsem ezt úgy, hogy nem vállalod? :) Amúgy remek fekvésű ingatlan, egész jó (de nem ideális) az elosztása, nem kell túl sokat "piszkálni" - de pont ezért is akarom eladni :) Csak előtte pár dolgot rendbe kell tenni, mert nem szép. Sőt, egyenesen lehangoló :) főleg ahhoz képest, amilyen napfényes, tágas stb. otthon valójában. De nem lököm a marketing rizsát :) inkább keresek még szakit a kisokosból/szaknévsorból... Egyelőre tudtommal a sz..r minőségűek estek sokat 2022 év végén az akkori 2. n.éves "local max"-hoz képest, a többi inkább tarotta az árát, minimális, 5%-os alkuval mentek országos átlagban is, Bpesten meg 2% volt az átlagos alku. Szóval ha lesz Putyin-mutyisztánban recesszió, akkor még időben el tudom esetleg adni, ha meg nem lesz, akkor a vevő jól járhat :) Most amúgy is a külsőbb kerületekben lehet venni ezt-azt, és ha nem jók azok, akkor megy mind részvénybe :) (feltéve, hogy tényleg el tudom annyiért kb. adni, amennyit az ingatlanos mondott...)
"Ott az ingatlan kivul belul remek a lakokozosseg is megszurt" Nekem meg pont az az érzésem a legújabb építésűek, meg a legújabb lakónegyedek közelében, hogy na itt laknak a CSOK-osok, a jelenlegi rendszer kegyeltjei, a más pénzén kamatstopot és "luxust" élvező újgazdagok, akiknek annyi volt a teljesítményük, hogy nemcsak túlnyújtózkodtak a saját takarójukon, hanem másét is elvették.
Én sem értem, hogy egy 160 fővel bíró társasházban az átlagnál is nagyobb közös költség díjjal hogyan nem történt itt még semmilyen felújítás. Azon is meglepődtem, hogy a tavaly megszavazott majd lehúrogott (majdnem megráncigálták a közös képviselőt) közös költség emelése is megtörtént, jól meg is répáztak 1 hete, hogy nem fizetem fél éve a plusz díjat... Ilyenkor lehet valamit csinálni vagy a közgyűlésen kiharcolni, hogy itt legyen a jövőben bármi beruházás?
Törölt felhasználó2023. 02. 06. 19:01
#190987
na viszlat
Törölt felhasználó2023. 02. 06. 18:59
#190986
teljesen megertem azokat akik eladjak az oreg lakasukat es vesznek egy nagymultu epitettotol egy uj epitesube egyet, megha draga is. Ott az ingatlan kivul belul remek a lakokozosseg is megszurt
Lokációt tudni kell választani (ezt 2015-ben is tudtam), nekem tök mindegy az ára mert továbblépésre fogom használni. Ahogy írtam melósnak, lehet egyelőre nem jön össz a tégla/sorház egy lépcsőben, de a lokációból le nem adok.
adok egy tanacsot, add el es vegyel inkabb egy nehany eve teljeskoruen felujitottat. Olcsobban kijossz osszessegeben, mint most az egeszet megcsinatattni ujba
A cikk célja két szám beégetése a tudatba a panellakások kapcsán. Az egyik szám a 60 milliós vételár. A másik az 1 milliós nm ár. A cikk többi része volt mindehhez a szakmai körítés. Csak ugye mi volt a cél? Megveregetni az eladók vállát, hogy ügyes voltál, el tudtad adni ennyiért is? Megveregetni a vevők vállát, hogy ügyes voltál, vettél egy igazi kincset?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link