Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem csak a panyelkakat mar a kismerteu lakasokat is sulkoljak hogy na az aztan az evszazad uzlete brutto 3-4 szazalek hozamert felteve ha az ara nem esik. Mikozben 2 ev alatt a 30 szazalek hozam allami garival elerheto kotvenyben. Ugylatszik meg a keson ebredo - most kiszallni akaro- bufik se total idiotak a hirdetesfigyelombe annyi uj hirdetes jon garzonra es annyi zold nyil hogy tobb perc atnezni oket estenkent
a szovegkornyezetet figyelmen kivul hagyva kiemeltem egy mondatot zarojelbe teve kulon, majd Kobanyara es Havannara celoztam hogy vonza a problemas berloket. Sajat lakhatasrol nem beszeltem az mas ugy. A bufik a jo keruletekben a jo kornyekeket kedvelik mert a magas berleti dij eleve megszuri a csorokat a budai oldal az 5 6 7 egy resze 13 egy resze es ennyi. A Havanna nem jo hiru Kobanyat sokan eleve kizarjak az igazan jol kereso megbizhatoan kereso berlok. Amugy Oheggyel nincs bajom csak ne Kobanya kozepen lenne
A jövőt illetően elég csak az első mondatot kell elolvasni. https://www.portfolio.hu/gazdasag/20230207/levettek-a-keresztvizet-a-magyar-gazdasagrol-egyre-komolyabb-a-baj-595414 Innentől kezdve jövendöljön mindenki ahogy hiszi.Az egyik csoport a végén pofára esik, a másik meg naugyézik. Sajnos én nem látok bele a Kedves Vezetőnk fejébe, hogy hajlandó-e szaros pár milliárd ajróért abbahagyni a durcás ovis figurát, akinek azt mondta az óvónéni, hogy tessék megenni a spenótot, ha a többiekkel akar játszani, de ő egyelőre inkább nyelvét mutogatja, és az aszfaltnál böfög, hogy neki senki meg ne mondja mit csináljon... Az óvónéni helyébe én akkora nyaklevest adtam volna már neki, hogy belesik a feje a spenótba, de hát az EU egy többé kevésbé demoktratikus valami.
Ezt tegnap már kitárgyaltuk. Volt egy-két 60 millióért eladott panel a tavalyi évben, és most próbálják beszugerálni a tudatba, hogy a panel 60 millióért teljesen természetes, hogy ez már szinte a mindennapi valóság.
:-D Nem hiszem, ez túl messze van Pesttől. :-) A legnyugisabb terület, a Fonyódon túli szakasz. Nyaralni, kirándulni, pihenni ez a legjobb (szvsz), mert eleve nem a bulizós/a felvágós/ az újgazdag tapló - és módfelett zajos rétegeket vonzza. Király fagyizók - na, nem mindegyik :-D-, nem elegáns-nem feszengős kajáldák, ahova nem kell városiasan kiöltözni 40+ fokban. (Az egy szál semmiben irány távol áll tőlem, de a kényelmes, könnyed, sportos v. egyszerű az a nyaralás-konform.) Persze, vannak lepukkantabbak is, de ahol családi helyismeret van, ott nyilván tudod, hova szabad beülni a szerényebb kinézet ellenére is, és mit kell elkerülni. Viszont ezen részen, éppen a napi pesti ingázáshoz már túl nagy táv, meg az októbertől májusig tartó szerényebb infrastruktúra miatt az általatok általánosan visszajelzett balatoni árak irreálisak. Egy somogyi, szép, a tipikusnál sokkal gazdagabb, de mégis községben egy Lőlinc&Ándi beruházás 130M-s apartmanárral kissé... hát...hm...túlárazott. És a sok birka azt hiszi, ha a településein itt a környéken ilyen árak vannak, akkor az ő sokkal rosszabb műszaki színvonalú/elhelyezkedésű/divatjamúlt/ elavult beosztású ingatlana is rögtön 70-150M közt bármi. Pedig nem. És egy faház sem ér 40-50-et, még pedáns tulajok esetén sem.
Titok hogy hol! mert ez így elég talányos! Mondjuk ha így akartad akkor jól sikerült...Vagy esetleg gondolod hogy leraboljuk előtted a tuti vételeket??
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link