Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Van néhàny figyelésem most beàllítva vidéki kisvàrosokra. Tekintve, hogy ott kisebb a kínàlat is, és amúgy is csak a lakàsok érdekelnének, elég szűkös a kínàlat, de azért ebből is lehet làtni, hogy màr kezdenek visszavenni az àrakból. Tegnap pl. egy egyszobàs lakàsról jött értesítés, 16,9-ről 15-re vitték le.
Bizony. 10 év panel után úgy pakoltunk hogy asszony vissza se nézett a liftből. Utáltuk már a végét. A panel nem egy végállomás hanem egy kezdőlakás vagy átmeneti téma. Nem 20-30 év hitellel örökre bedrótozni magad oda.
Sokszor van olyan érzésem ezen a fórumon ( is), mintha nem Magyarországról beszélnénk. Ez a 60 milliós lakás simán lehetett 45 , mert ennyi hitelt kapott a vevő és 15 az önrész, amit persze nem adott át a vevőnek. Na ezt Amerikában nem lehet meg csinálni. Ja és mitől is korrupt Magyarország?
Erre nyomtam egyet fel. Remélem jól mondom, a fel nyilat. Miért is? Dobálódzunk 30- 40 -60 milliókkal, megéri/nem éri.. Gyerekek, az összegyűjtött X millió forintot, ami ha évente 5, akkor már jól keresett/spórolt a tag , mire, hogyan kéne költeni.. 30-40-60 milliót.. Sztem ez sok esetben majd egy élet munkája..
Hitel miatt is írtunk többet, hogy kevesebb önrész kelljen. Vagy pl. a pénz eredete nem volt tiszta és több néven történt, illetve alacsonyabb ár lett írva a valóságnál, hogy ne lássa a NAV.
Dehogy. Nekünk 30 év alatt 7 ingatlanos ügyünk volt. Egyik esetben sem a valós ár volt feltüntetve. Hol kevesebb, hol több, különböző okok miatt. Ez nem fantázia.
Van rá bizonyitékod is, vagy csak úgy elképzelted? Évente van 130-160 ezer tranzakció. Panelből is eladnak pár tizezret évente. (Budapesten is pár ezret) Az átlagos árszint Budapesten a 2010 -es panelár hatszorosa. Mennyi ebből a csalás? Az ár fele? vagy két harmada? És mindezt jól eltitkolva csinálják. (Csupán te szagoltad ki Amerikában.)
A 60 milliós panelnál 2 dolog van. Pénzmosás és/vagy hitelcsalás. Ilyen áraknál és a NAV is beveszi, akkor történnek ilyenek.Lacibácsi szerint ez krimi, hát nem, ez a valóság.
szerintem most jott el az az ido amikor minden elenkites amit az elmult evekben belenyomtak a piacba hogy tamogassak es a legkissebb megtorpanaskor is tamasszak a lakasarakat a visszajara fordul.Ugyanaz ment mint a teljes gazdasagban tipikus prociklikus eszjaras
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link