Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én is így gondolom, hogy átrendeződik a piac, de a panelok felértékelődésében nem vagyok biztos. Itt a nagy kérdés az, hogy a piac elhiszi-e, hogy a panelokra hosszú távon is megmarad a rezsicsökkentés, vagy beárazza már most azt a rizikót, hogy 1-2-3 év múlva ott is véget ér az aranykor
Mindenki 2008-as válság lefutására hivatkozik. De tanultak a népek, mindenki sejti, ha tartós a szar ez jön. Aki tartósnak ítéli mem akarja végigvárni a 4 év nyögést és eladja most Impu féle féláron. Ki, hogy ítél, mekkora pocsolyába trappolunk. Szerintem nagyba, lehet ellep. Más máshogy látja. Ha egységesen látják, lesz majd irány is.
Mindenki 2008-as válság lefutására hivatkozik. De tanultak a népek, mindenki sejti, ha tartós a szar ez jön. Aki tartósnak ítéli mem akarja végigvárni a 4 év nyögést és eladja most Impu féle féláron. Ki, hogy ítél, mekkora pocsolyába trappolunk. Szerintem nagyba, lehet ellep. Más máshogy látja. Ha egységesen látják, lesz majd irány is.
Összefoglalóan a véleményem a rezsi emelésről és a lakás/ ház áralakulásról ezek után: - rezsi: 12 évig beetetni és utána berántani a horgot, több mint illetlenség. Ugyanis a mai formájában bünteti a hőszivattyúsokat és a lakosság többségét nem ösztönzi a takarékosságra miközben a kisebbséget válsághelyzetbe sodorja. Elmaradásunk az elmúlt években az energia tudatosság, energia fogyasztás területén ismét nőtt. 2014 óta igencsak lehetett látni, hogy bedurvulhat az orosz-ukrán konfliktus. De azóta sem történt semmi az energia vásárlás diverzifikálása területén. (Nálunk nagyobb marhák csak a németek ezen a területen, de ők könnyen korrigálnak hiszen tengerük van, LNG terminálokat épiteni lehet pár hónap alatt) Várható, hogy lesz még számos módositás a jogszabályban, mert ismételten először hoztak jogszabályt és utólag gondolkodnak (remélhetően) - lakás árak alakulása (szerintem): az átlag lakásáraknak ez biztosan beakasztott. Nagyot esnek az energia pazarló, túl nagy lakások (főleg házak) Kisebbet esnek azok a lokáció szempontjából nem elsőosztályú lakások, amelyeknél a fogyasztás kis részben ugyancsak túllépi a határértékeket. Furcsa módon az intézkedés nyertesei között az újlakások vannak. Hiszen végre (július 1-től) már nagyon energiatakarékos lakásokra lehet csak használatbavételi engedélyt kapni. Én azt várom, hogy megjelennek a közel passziv lakások, minimális fűtési költséggel, és saját villamos energia termeléssel. Igy ezen lakások ára nőni fog továbbra is A használt lakásoknál nőni fog azok ára, amelyek felújitottak és a rezsi határértékei alatti fogyasztásuak. A panelek ismét nyertesek lesznek, mert ezeket a távfűtés miatt továbbra sem érinti a reszi ár emelkedés. Az, hogy az átlagár hogyan változik, nő vagy csökken, az pedig attól függ, hogy lesz-e recesszió Magyarországon. ha igen és kitart pár évig akkor az átlag árban fokozatos csökkenés lesz reálértékben. De nominálisan ez még korántsem biztos.
Élvezettel csúsztatsz. De ha figyelmesen elolvasod, amit irtam, akkor én az elmúlt 3 év áralakulásáról beszéltem, meg arról, hogy kicsit komolyabban kellene venni, hogy ki kit ir. Nem illik reggel 40%-os árzuhanásról irni és délután ha valaki feltesz egy neki nagyon is húsbavágó kérdést, akkor az ellenkezőjére célozni. A kérdezőnek ez nem játék. Véresen komoly.
Itt ez az utóbbi időben nagy divat lett a helyieknél! Tudok sorházat füreden+30%, Alsóőrs +50%, stb. Ezt látták az elmúlt években kicsiben, a paneleknél,(egyébként néhány háznál is Füreden), nekik több cash volt így megvették hogy legjobb befektetés. Minden ingatlan egy külön sztori, én ezeket csápolom, figyelek oszt majd jó lesz az...
El kellene döntened, hogy mit vársz. Ha 40%-os visszaesést, akkor az észzerű javaslat bérelni lakást és kivárni azt a 2-3 évet amig szerinted már elég nagyot esett a kiválasztott kategóriájú lakás ára (lokáció, állapot, méret stb) Ha viszont magad sem hiszed, hogy az áresés (amit ma már többször belengettél) bejön, akkor azt ird le egyértelműen.
Csopak szép és drága részén van. Egy komolyabb, 12 hónapban lakható 200+ nm-es garázsos ház volt fent először 180-ért, aztán hetekkel később, átfestett kerítéssel az új tulajtól 220-ért, szóval szerintem is inkább 100 alatt lenne ez reális. Nekem sok időm és kétszáz euróm van, csak ez legalább a fényképen jól néz ki.
Először is. Ncseed kb 30%-kal kevesebbért adta el a paneljeit mint a mai áruk. Másodszor. Mi a fenéért mesélt volna hazugságokat? Ami beirt ide, azért rendszeresen mószerolva lett és addig hergelve amig kitiltották (vagy ötször). Te pedig olyankor nyitogattad az emberek szemét, 2019 óta amikor a mai ár feléért adták volna el lakásaikat mint a mai piaci ár. Ha volt olyan aki hallgatott rád, az ma nem sok jót gondol rólad. De a lényeg az hogy Neked persze folyamatosan igazad volt. Némi önkritika nem ártana. Növelné a hitelességedet.
Most kezdték a hirdetését aháznak, úgy gondolják ilyen kevés van, garázsból is hálószoba lett+locsolórendszer. 100 M Mostani áron. (Nem szeretem Csopakot, semmi nincs, strand messze) Alsóőrsire is írtam, olvastad?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link