Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem nagyobb negatív hatást generál majd! Érdemes lesz figyelni a foglalkoztatási adatokat szeptembertől, nem lesz itt minimálbér kérem, elnyeli őket a sötét oldal! Azt magyarázza el nekem valaki, hogy miért nem lehetett a tételes adóösszeget pl duplázni, amaximumot meg csökkenteni. Kicsit olyan érzésem van mint a lakástakarékkal. Igazából az inflával és mindennel együtt a kiskeresetűekkel basznak ki a legjobban.
Szia! Ezzel nem vitatkozom, tökéletesen így van. Én is fizetek mindent, legális jövedelem után, tehát van legális munkavállalásom, KATÁS vagyok, ingatlant adok ki, ami után adózok, devizát váltok, tőzsdézek ... és próbálok megélni, de ez természetesen nem azt jelenti, hogy kis nyugdíjas vagyok. Csak próbálkozóm, de ha van bárkinek van jobb ötlete szívesen veszem!:-) Üdv!
Ki a nyomor irigykedik? En szornyulkodom ki az aki kiszall egy ingatlanbol duplazas utan es most vesz belole egy masikat a teljes osszegert. Ilyen csak Lipóton van. 🤣
Jó, tudom. Én a microkörnyezetemben már két éve mondogatom hogy"nem jön ki a matek". Két lakásba nyúltam bele amelyik tudta a nem kifeszített 5%-os hozamot hosszú távú kiadásnál. Én így számolok. Most számoltam ki, hogy az utsót amit eladtam annak 25 év a megtérülése (bérlővel adtam) úgy hogy egy vasat nem költ rá (arra Sokat kell). Én most elkezdem a 10 éves állampapírozást. Egyszer biztos csökkennek a kamatok..
Szia, végre egy ilyet is olvasni! Gratulálok! Ne foglalkozz a negatív kommenttel, tavaly is ment az irigykedés mindenkire, aki vett, aki eladta, lényegtelen, mert nem a másik lépte meg a lehetőséget!
Az a baj hogy a piac lassan fordul én meg türelmetlen vagyok! Nézegetem az eladó házak hirdetéseket és egyszerűen nem értem hogy egy korszerűtlen valamiért hogy lehet... Illetve értem. Mindenki a rezsicsökkentett ktg-ekkel számol, ez már BELEÉGETT a fejekbe. Ha változik ez-mert ha nem most, 10 év múlva de muszáj lesz- akkor egy generációnyi ember áll majd értetlenül...És kérdezik majd hogy miért nem szóltak időben. Házak esetén is kellene valahogy támogatni (kötelezni) a népeket a szigetelésre, nyílászárócsere, stb ((Persze hogy beleéget hiszen már 10 éve ez folyik a csapból is...)
Több mint egy éve nézegetem Győrben és környékén az ingatlanokat. Ezért mondom, hogy hasonló paraméterrel rendelkező újonnan meghirdetett lakások az eddigi trendekhez képest alacsonyabb áron kerültek fel most frissen.
A közös költség ellenben nem fog csökkenni. Juteszembe, anno végigbogarasztam a ksh árindex összetevőit. Rezsicsökkentéskor a közös költséget is levették. Nem találkoztam még tsasházzal ahol csökkent volna, max kihagytak egy emelést, vagy ment tartalékba.
Naja, csökkenni fog a difi a profi társasházkezelő cégek díja és a magányos farkas közös képviselők díja között. Szolgáltatásban, problémamegoldásban ég és föld tapasztalataim alapján, a cég javára.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link