Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mennyi az infláció annak aki bicajjal jár, fával fűt, kútja van, es keves műelelmiszert vesz a boltban, inkabb megoldja a nagy reszet szomszedokkal csere bere home fod-al? Ja es tavaly elott vett tv-t, mosogepet, es ruhat is, ezeket nem tervez venni a jovoben. 😅
"A magyar maginfláció a legfrissebb adatok alapján 13,8%.Az eurózóna maginflációja ugyanebben az időben 3,7% volt. (Nem elírás, a magyar maginfláció bő 10 százalékponttal magasabb, mint az eurózóna maginflációja.)Mivel a maginfláció nem tartalmazza az élelmiszerek árváltozását sem, a magyar élelmiszerárak 22,1%-kal nőttek egy év alatt.Európában az élelmiszerárak 8,9%-kal nőttek tavaly június óta. "Ezek alapján láthatjuk, mennyi lehet a valódi magyar infláció a költségvetést nehéz helyzetbe hozó rezsiharc nélkül. Valószínűleg közelebb van a 30%-hoz, mint a húszhoz a jelenlegi magyar valós infláció és ez csak rosszabb lesz a következő hónapokban a nagyarányú forintromlás miatt." ☝️
Attól függ, mibe fekteted. Ha nem ingatlanba és az új befektetés várható éves hozama (értéknövekedés, esetleges osztalék stb) nagyobbnak tűnik mint az infláció és amúgy sincs kedved az ingatlannal kinlódni, akkor igen. Ha ingatlant találsz helyette, ahol megalapozottnak tűnik, hogy az éves hozam (értéknövekedés + bérleti dij) nagyobb lesz mint a mostaninál, akkor annak is van értelme. Ha megbizható szakemberekkel (vagy saját munkával) olyan értéknövelő beruházást tudsz egy most beszerzendő ingatlanon elvégezni, ami a megnövő bérleti dijban vagy egy ujraeladásban behozza a ráforditás többszörösét, akkor azt is érdemes meggondolni. (Ismerek olyan befektetőt aki ezt csinálja. Vesz, felújit, szépen bebútoroz kétszeres áron kiad és előbb vagy utóbb (kb 5-6 év múlva) elad.)
Mint azokban a boldog 90-es években. Emlékszem hogy az ifjúsági takarekbetétemre a Bokros csomag éveiben 30 %-os éves kamatjóváirás történt.😆 Na ez most is bekövetkezhet.✔️ Hajrá PMÁP 👍 Azt hiszem hogy a következő években nosztalgiázhatok. Utána, 4-6 év múlva meg ingatlanvásárlások folytatása. Maniában tartani ❗ Válságban vásárolni ❗ https://liner.hu/25-eve-nem-latott-inflacio-tombol-magyarorszagon/ "1998 óta nem láttunk Magyarországon olyan hihetetlen mértékű inflációt, mint most – s úgy tűnik, hogy ez a tendencia csak rosszabb lesz."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link