Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 06. 26. 14:21
Előzmény: #169116  berlini
#169140
Köszönöm, bár nincsenek ilyen műszereim de akkor holnap elkezdem, remélem végzek ezzel az 1 négyzetméternyi felülettel, aztán bekenem. 😊 Utána pedig jöhet a szárítóvakolat, gipsz, ragasztó majd tapéta, igaz?
Törölt felhasználó 2022. 06. 26. 14:18
Előzmény: #169123  mpagnes
#169139
Attol fuggoen a csalad tobbi tagjanak van e OCD-je, es milyen.
Neked a ptsd melle olyanod is lehet.
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 06. 26. 14:06
Előzmény: #169134  bumm
#169138
Neked 35 fogad van? 
Törölt felhasználó 2022. 06. 26. 14:02
Előzmény: #169134  bumm
#169137
Dolj le kicsit inkabb.
Nem nagyon usszuk meg, hogy ez vmilyen formaban ne folytatodjon.
Ezert kar rajtam kitolteni a duhod.
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 06. 26. 13:53
Előzmény: #169104  sztanil
#169136
Ez nem igaz, vagy alacsony a kamat de cserebe dragabb az ingatlan, vagy jó aron van az ingatlan cserebe magas a kamat. Ezek a dolgok az ido folyasaban kozel azonos eredmenyt hoznak...
Törölt felhasználó 2022. 06. 26. 13:39
Előzmény: #169122  berlini
#169135
Egy ikerhazfelben.
Sikon elvan, a lepcsozes nem megy.
bumm 2022. 06. 26. 13:38
Előzmény: #169133  Törölt felhasználó
#169134
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220626/horror-arak-megis-fogyoban-vannak-a-budapesti-uj-lakasok-552467, ekkora baromságot leírni, vasárnapi ebéd után plusz 35 fogban, Te idióta a 2,5% MNB hitel miatt kapkodták el a lakásokat, no persze nem a melósok. Egy otépében volt egy házaspár, aki három lakást vett hirtelen, bevásároltak a neresek
Törölt felhasználó 2022. 06. 26. 13:38
Előzmény: #169131  Törölt felhasználó
#169133
Igen, neha majd esetleg lehet nyelni egyet, hogy hat nem vmi fancy most a lakas.
De cserebe nem guriztetem hulyere az anyamat a mexikoiak kozott...
berlini
berlini 2022. 06. 26. 13:37
Előzmény: #169128  Fire73
#169132
Van egy nagy problémája mindegyik fejlesztőnek.
Meg sem próbálják a bekerülési költségeket kordában tartani.
Ha emelkednek az épitőanyagárak és dijak akkor azt egy az egyben (de inkább duplán) tovább háritják.
Ha úgy tűnik, hogy a magasabb árakon megakadt az értékesités, akkor nem inditanak újabb projekteket. Csökkentik a kinálatot.
ma már nagyon sok lehetőség lenne arra, hogy hogyan tervezzünk okosan és hogyan lehessen kisebb élőerővel épiteni.
De ez nem érdekli őket.
De a mai áremelésekben szerintem benne  van az is, hogy várják a CSOK-csomag emeléseket.
Törölt felhasználó 2022. 06. 26. 13:36
Előzmény: #169120  mpagnes
#169131
Jo de ez akkor megint kamikaze akcio volt...
En nem errol irok...
berlini
berlini 2022. 06. 26. 13:31
Előzmény: #169126  lohran
#169130
És mindezt azzal indoklod, (te irtad eléggé szemét módon) hogy lakjon a hid alatt. (Igy nem kell bérleti dij kiadással számolnia)
Meg nem vagy hajlandó tudomásul venni, hogy a forint inflálódik, de a vett lakása reálértékben is felment
És mielőtt azt hinnéd, hogy a 30 évvel ezelőtt épült házban ahol laksz csupa egészséges technológiát alkalmaztak akkor álmodj tovább.
siemens 2022. 06. 26. 13:30
Előzmény: #169104  sztanil
#169129
Végre valaki......... aki érti a lényeget. Ingatlant csak hitelre! Akinek kicsit jobban megy az átlagnál (több ingatlannal rendelkezik), az mind ezt csinálta. A többi pedig sír........ és osztja az észt. Még tavaly is kedvező lehetőség volt. Idén a telekvásárlásnál már nem használtam ki, de ott nagyon nyomott áron jutottam hozzá. (csok, babaváró nélkül) Ha adódik valami kedvező árazású ingatlan, hasonló módon fogok eljárni. Nem is értem...... 
Fire73
Fire73 2022. 06. 26. 13:30
Előzmény: #169127  berlini
#169128
Igen, már csak extraprofitot akarnak, és nem is titkolják, ha a vevő rákérdez. Felőlem ezen az áron rájuk is rohadhat, nem fogom sajnálni őket. Elkurvultak, nem kicsit, nagyon.
berlini
berlini 2022. 06. 26. 13:27
#169127
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340
havonta megnézem a mellettünk folyó épitkezés nyilvános árait. (Csak kb a felének árulja el a Cordia az árát.)
Most elérték a kislakásoknál (41m2 + 8m2 terasz =kb. 45m2) az 1,6 milliós négyzetméterárat. Szinte havonta ment fel az idén százezret.
Az előző emeléseket március körül  még csak értettem, mert előrejelezhetettlen volt az idei épitőanyag áralakulás, de azóta több anyagról is kiderült, hogy van pótlása az ukrán -orosz importnak. Mégcsak nem is sokkal drágább.
Igy már szerintem az utolsó áremelések tisztán spekultaivak, profit növelőek. 
Persze a GVH nem néz rá a NER-es fejlesztőkre.
Tuti hogy rendszeresen egyeztetnek, mert egy se lóg ki a sorból.
Mindegyik emeli az árakat és folyamatosan szűken tartja a kinálatot.
Itt Zuglóban van olyan nagy telek, amin már 5 évvel ezelőtt lebontották az épületeket és azóta is azon spekulál az épitő, hogy mikor kezdjen neki.
lohran 2022. 06. 26. 13:24
Előzmény: #169125  berlini
#169126
Értem.
Egy azbesztes kispösti  volt szükséglakásnak se nevezhető mert a 17 m² még azt se éri el 25 öt ér,költeni nem köll rá,egészséges ott lakni és a hitelre kamatot se köll füzetni.
A törlesztőt meg ahelyett berakná 6,6% ra jövőre meg 10% ra ez nem kamatvesteség.
Fővilágosítottál
berlini
berlini 2022. 06. 26. 13:17
Előzmény: #169124  lohran
#169125
A számitásod egy pontján sem stimmel.
Tudnál te ennél jobbat is, de teljesen bele vagy pistulva a féláras koncepciódba, meg abba, hogy aki lakást vesz az csak bukhat rajta.
G&oum