Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Saját tulajdon után nem lesz furcsa a bérlésbe átmenni vagy Ti is úgy fogjátok fel, hogy máshol a bérleti díj a fizetésnek mindössze a 10-25%-t veszi el a nettó fizetésednek vagy fizetéseteknek?
Inkább egy 2 polosú világ kezd visszaköszönni annak hatásaival. Amikor Görbecsov hazavágott mindent abbúl is a nyugat prosperált. Most az oroszokkal húztak újjat aminek làtjuk a hatásait.
Senki se mondta, hogy kamikaze akcioba kell kezdeni, mint Vana, 0 ft megtakaritast hagyva az onero leperkalasa utan. Az, hogy a felnott gyerekednek megtiltasz valamit az egeszen beteges dolog. Nem vicceltem, hogy penzugyi PTSD-d van. Es mivel lathatoan kezeletlen, ezert csak tovabb mergezed vele a kornyezetedet.
Most teljesen más világ van. A robotizáció,a termelés gyakorlatilag mindenütt csúcsközelben. Egy gyár ha jól szervezett,robotizált a fél világot ellátja
Otthon lehetetlen. Itt a fórumon azt sem értették, hogy a lányunknak miért nem engedünk hitelt felvenni. Szerinted? 15 éve 5-7 millió nem volt Kevés hitel. Most meg 20-30 kellene. Normálisak?
Berlini, most, hogy több időm lett végre neki tudtam állni, bár alig ütöttem párat és már a szomszédok leállítottak, úgyhogy holnap este folytatom. :D Tehát így néz ki a falam ami beázott, a tégla hellyel-közzel sötét-világos. https://ibb.co/qnYGRc9 Ha ezt az egész gipszet, vakolatot leverem, salétromosodás ellen bekenem és hagyom száradni 1 hetet ebben a jó kis 25°C-ban? Ezután mehetne rá az általad javasolt Poromap szárítóvakolat, majd a megvásárolt gipszkészítményem, ragasztó kenés és tapéta? Köszönöm segítséged.
A mostani 1 évet nézve mivel még 9 évig le van fixálva a hitel nem feltétlenül célszerű beleugrani. Viszont több dolog is van emellett, hogy nincsen kifizetve. Ha hitelt szeretnék felvenni akkor az már alapból egy probléma forrás, hogy ott van függőben egy kifizetetlen hitel, annyival több pénzt kellene felmutatnom, mint amit most jelenleg fizetek a törlesztőre. 9 év múlva nem lehet tudni, hogy mekkora kamat lesz, lehet egyben kell abban az időben törleszteni.
A negatívumai a lyukvásárlásnak Értéke 6 millió maximum, Dohos,léhasznált egészségtelen, Rengeteg járulékos költség,törödést igényel, A rengeteg kamatfüzetés amit nemcsak a banknak füzet de veszíti is a piaci kamatkülönbözetet a törlesztők után
Mi is tudnánk venni budai garzont az albérlet mellett pár év után, csak hát mi nem vennénk. Ez a különbség. De szombathelyi garzont sem vennénk, merthogy onnét származunk.
"Az inflaciós ráta 1300 %-ra ugrott, és a Reichsbank billios bankjegyeket kezdett nyomtatni. Csak az a néhány gazdag német profitált ebből a helyzetből, aki kézzelfogható vagyonba, ingatlanba vagy gyárakba fektetett. Minden adósságuk, tartozásuk azonnal elpárolgott. A német középosztály nagy része azonban megtakarításba vagy értéktelen kötvényekbe tette a pénzét, amelyeket az 1. Világháború finanszírozására használták. Több millió német ment tönkre." David de Yong ,. Náci milliárdosok C. Könyv. Hasonló helyzet kezd kialakulni most is. Csehországban 16,5 % már az infláció❗ Aki alacsony, fix kamatra vette fel a hitélet, azok most mind jól járnak. ( Tibor78, Vodefonelive, tihamér, stb).
Nem ez a gond, anno a rokon mérnökként néhány év albérlet után simán vett egy 30 m2-es budai garzont, kp-ra. Mostanra meg speka lett minden, vehetsz fel giga hiteleket.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link