PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3368
3369
3370

Törölt felhasználó 2022. 06. 23. 13:45

Előzmény: #168816 Törölt felhasználó

#168820

Az önkorlátozás nélküliség káros mellékhatása pedig a rossz lelkiismeret lehetNE.
Az játékelméleti szempont egy létező fogalom?
Nem lehetne kicsit az orrunkon túl is látni?
Ismét kérdezem, hogy egy patriótának nem a nemzet, az ország az első, és nem önmaga?
Én mint elfajzott liberális, nekem kell ezt elmagyaráznom nekik?
Vagy akkor én pont ilyen elnyomó liberális vagyok, mint amit mostanában partióta barátaink folyton challange-elnek?
Totál összezavarodok itt a végére :D

Törölt felhasználó 2022. 06. 23. 13:41

Előzmény: #168816 Törölt felhasználó

#168819

Nagyon jó példa volt a játékelméletre régebben az, hogy pl a kommunikációs szolgáltatók az új előfizetőknek olcsóbban adtak mindent, mint a régi ügyfeleknek. Az optimális magatartás az volt, hogy szolgáltatót kell váltani, amint csak lehet. Össztársadalmilag ez csak veszteséget teremtett, hiszen felesleges váltási költségekkel járt, de ha nem váltottál, te voltál a balek. A szolgáltatók akkor se akartak olcsóbb új ügyfél tarifát adni, ha otthagytad őket, ami valljuk be, nonszensz.
És ez nemcsak a kommunikációs iparra volt jellemző, nekem volt banki tapasztalatom is hasonló.

steadyp 2022. 06. 23. 13:41

Előzmény: #168807 kszsah1

#168818

Az agglomerációs telkeknél nem féltek, hogy szigorítják a közeljövőben az építési szabályzatot, hogy megakadályozzák a társasházépítéseket? Több cikk volt ezzel kapcsolatban az ujságokban.

Gaboracing 2022. 06. 23. 13:40

Előzmény: #168814 berlini

#168817

Minden lehetséges folyamatot kielemeztél, kimutatásokat vizsgáltál. Két dolgot sosem veszel figyelembe, az emberi tényezőt és a véletlenszerűséget. Ez az a két dolog, ami miatt nem látod, de lehet recesszió és természetesen bejöhet az is, hogy elkerüljük. Írhatok forgatókönyvet, amiből egy teljesen valóságtól elrúgaszkodott film készül, de az is egy lehetőség, hogy meg sem közelíti majd a valóságot. Épp ezért, amikor győzködöd a másikat arról az igazságról, amit te ismersz, gondolj bele, hogy ez is csak lehetséges, képlékeny kimenetele a jövőnek. Ha úgy vesszük, uagyanazt csinálod, mint bármelyik tippmixes. Esélyeket latolgatsz, statisztikát elemzel, de ez közel sem garancia arra, hogy mi lesz az esemény végeredménye. A te igazságod pont annyira valós jelen pillanatban, mint azé, aki azt mondja, cudar világ lesz. Most viszont ebédelek, persze, ha el nem töröm útközben a lábam, vagy útközben nem kacsint rám egy csillagszemű lányzó.. :D

Törölt felhasználó 2022. 06. 23. 13:32

Előzmény: #168815 Törölt felhasználó

#168816

Játékelméleti szempontból az optimális magatartás az, hogy kihasználjuk a nekünk adott előnyöket, és minimalizáljuk a minket érintő hátrányokat. Ebbe beletartozik az olcsó autózás is. Az önkorlátozás nem elvárható, negatív hatása az egyénre nézve egyértelmű, ugyanakkor társadalmi haszna szinte semmi, ha a többség nem önkorlátozó.
A rezsicsökkentés és a sapkák ezt jól mutatják. A bevezetett adónemek közül pedig talán egyedül igazságos a reptéri plusz illeték, mert csak aki utazik, az fogja fizetni.

Törölt felhasználó 2022. 06. 23. 13:25

Előzmény: #168769 tihamer

#168815

És?
Rá vagy szorulva az adófizetők segítségére tankolásodhoz?
Minimalizáltad már az autóhasználatod gondolva arra, hogy ne vegyél ki fölöslegesen a közösből ebben a feszült helyzetben?
Ja hát persze, pártod és kormányod jól palástolja előtted, hogy mekkora is a kaki, így lehet fütyörészgetve elpöfékelni más pénzét.
Nincs mit!

berlini 2022. 06. 23. 12:44

Előzmény: #168809 Gaboracing

#168814

Ebből irjál egy hollywoodi forgatókönyvet egy horror filmhez.
Merthogy nálunk sokminden nem stimmel, az világos. sajnos nem a többség számára.
Csak még azt nem látom, hogy ennek mi köze van ahhoz, hogy lesz-e recesszió mostanában.

Törölt felhasználó 2022. 06. 23. 12:44

#168813

Az is hozzá tartozik a valósághoz, hogy az ingatlanpiaci "bicikli" túl lett tolva, köszönhetően a támogatásoknak, s az ebből fakadó pénzügyi "kapzsiságoknak" ... S ebben mi, mint emberek ( ingatlan tulajdonos, ingatlanos, befektető stb... ) vettünk részt, van aki aktívan s van aki passzívan... Sebaj, majd visszarendeződik a piac előbb vagy utóbb.... Tény az is, hogy egyesek nagyon messze vannak az ingatlan céljaiktól, s vannak akiknek már valószínűleg nem lesz saját ingatlanjuk az életükben. Változik a világ, változik a felfogás... Ám ha nincs munka, nincs mire tervezni... A jövő ingatag, a jelen meg olyan amilyen... Ma már nem elég egy szakmához érteni, hiszen a világ gyorsul, s amit megtanítanak az iskolában, azt kb. 2 év múlva dobhatod a kukába... Lehet tanulni, dolgozni, s lassan fejlődni, ám az az elképzelés, hogy minden sunshine mindenkinek? Az amolyan utópia lehet talán...

kszsah1 2022. 06. 23. 12:42

Előzmény: #168807 kszsah1

#168812

még utólag annyit a telekröl ,hogy nem volt közmüvesitve , ha jól tudom a viz az utcában volt ,van , se csatorna se kút és nem volt bekeritve.

Benzedrine 2022. 06. 23. 12:39

Előzmény: #168806 berlini

#168811

Pedig de. Ha nincs már tartalék munkaerő akkor ár-bér spirál infláció lesz, amire kamatemelés és recesszió következik.

greenman76 2022. 06. 23. 12:35

Előzmény: #168807 kszsah1

#168810

Elsőre sem vontam kétségbe amit írtál.
Azért a jogszabályoknak van egy olyan tulajdonsága, hogy változhat, de ilyen mértékű értéknövekedés mellett még az adó is beleférhet.

Gaboracing 2022. 06. 23. 12:20

Előzmény: #168806 berlini

#168809

A valóság meg az, hogy a magyar jövedelemből 20-30 évre nem tudod kifizetni azt a mennyiségű hitelt, amit fel kell venned egy mostani áron lévő ingatlanhoz. Mert élned is kell, a gyerekeket nevelni, ruházni, etetni.Oké, adják lejjebb az igényeket, vegyenek olcsóbbat, de ott ahol már gyerek van, hogy menjen garzonba? A mai világba hogy tervezel előre 5 évet? Nem a munka... Simán a partnereddel. Ez a Világ már nem a Holtodiglanról szól. Oké, törekedj arra, hogy növeled a bevételed. Nem lehet mindenki vállalkozó, valakinek az olcsóbb munkát is el kell végezni. Valakinek ott kell állni a szalag mellett. És nem kap annyit, hogy abból, ilyen ingatlanárak mellett biztonságban érezze magát. Értem mit mondasz, értem az összes gazdasági folyamatot amit magyarázol. De az életben nem minden fekete vagy fehér. Az emberek túlnyomó része impulzív vásárló, erre egy iparág épült fel. Sokan és tényleg sokan önként, dalolva mennek a vágóhídra.

Törölt felhasználó 2022. 06. 23. 12:18

Előzmény: #168806 berlini

#168808

S ez tény:
https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2022/05/kozel-lehet-a-teljes-foglalkoztatottsag

kszsah1 2022. 06. 23. 12:15

Előzmény: #168804 greenman76

#168807

még 1x , településtöl függ milyen adót vet ki a beépületlen telkekre az önkormányzat , és a telek elhelyezkedésére , világos hogy nem veszek olyan telket ahol évente 140 ezer adót fizetek.
Egy ismerösömek segitettem a Holtkörös melletti vizparti telkét eladni amit kb 20 évvel ezelött vett kb 200000 frt ért akkoriban ahol talán 2x volt , most a közvetitön keresztül eladta 8m.500 ért áron alul.1 héten belül elment. AZ értéke reálisan 10 mill volt a hasonló helyezkedésü ingatlanokkal. 20 év alatt nem vágta a füvet és nem fizetett adót rá.
ha a 10mill nézem 20 év alatt 50x es nyeröje volt egy fillér ráforditás nélkül.
Egyébként a telek Gyomaendrödön volt

berlini 2022. 06. 23. 12:09

Előzmény: #168782 Gaguse

#168806

A valóság meg az, hogy ma csúcson van a magyar foglalkoztatottság és rengeteg szakma van ahol több százezren el tudnának helyezkedni.
De az oktatás és szakképzés csődje miatt még mindig van több mint egymillió munkaképes ember, aki nem tud elhelyezkedni.
A csúcsfoglalkoztatottság nem a recesszió előjele.

greenman76 2022. 06. 23. 11:59

Előzmény: #168803 Hathor

#168805

II, és XII. ker, 100 M+ -os ingatlanok, hónapok óta ugyanaz a kínálat, semmi változás.
Azonban ha egy újszerű felkerül elfogadható áron, azonnal elmegy.
Diós árok 2000 -és építésű, 95 nm, 3 szoba, 140 millió + garázs, 1 hétig volt fent.

greenman76 2022. 06. 23. 11:51

Előzmény: #168802 kszsah1

#168804

Ismerősömnek van Piliscsabán egy kb 1000 nm - es telke, 140 ezret fizetett évente.
Ok, ha duplázódnak ? a telkek ez nem tétel, de láthatatlan összegnek sem mondanám.

Hathor 2022. 06. 23. 11:47

#168803

En konkret elado vagyok, egy honapja meg sem csorren a telo.
Csokkentettem az aron is (Budapesten).
Semmi.
Ettol lehet almodozni

kszsah1 2022. 06. 23. 11:47

Előzmény: #168799 greenman76

#168802

településektöl függ , Bp mellett budai részen van1 telkem amin egy kis vityilló áll szerszámkamrának nyilvántartva évente 2500 forint adót fizetek utána , megérdeklödtem ha lebontanám 0 lenne , szóval településtöl függ

Hathor 2022. 06. 23. 11:46

Előzmény: #168793 Törölt felhasználó

#168801

Jo ha can vita?
En sem fogom minden nap leirni, hogy esni fogunk, meg vitatni, jogy marpedig igen.
Minek?
Elmilondja az ember a velemenyet, es majd kiderul. Ettol sem jobb, sem rosszabb nem lesz a puac, ha minden nap leirjuk ugyanazt. Amugy minden nap van valami piaci hatas, van mit irni
Porog a topik rendesen