Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
sajnos az ingatlanárak különösen Bp en csökkenö frekvenciában vannak , jelentös árcsökkenés jöhet , telkeket kell figyelni és ha kevezö alkalom van lecspni rá , persze a hely fontos , frekvenciált helyeken kell nézni ,vidéken is
Ugy fog jarni az EU mint Bulgaria, az iden telen. Usa csak hitegeti hogy ő majd helytall, es fondoskodik a gazrol, amiert Bulgaria 5 odjere nagy nehezen, hatalomra jutatott libsi kormanya, a tarsadalom ellenkezese ellenere, lemondott a gazprom, orosz gazrol, az usa nagy biztatasara.
"Jelenleg a környéken családosok, illetve olyan emberek élnek, akik több évtizede laknak itt. Ennek a két csoportnak a környék biztonsága és infrastrukturális ellátottsága mellett leginkább a csend és nyugalom volt a döntő, de mivel a vasúti szerelvények folyamatos zakatolása miatt ez megszűnik, így ők a jövőben itt nem fognak ingatlant keresni. A Déli Körvasút-beruházás miatt tehát Újbuda lakosságának összetétele változhat meg. Balogh László szerint a környéken leginkább a fiatalok fognak lakást venni, mert ők azok, akiket a legkevésbé zavar a zaj.Ezek a vevők viszont az ingatlanok árát joggal tornázhatják le a zajterhelésre hivatkozva, így az ingatlantulajdonosok nem lesznek olyan jó pozícióban, mint mostanság: 2022-ben jelentősen felpörgött az újbudai ingatlanpiac, és az eladási idő olyan rövid idő volt, mint 2019 nyarán. JELENLEG ÁTLAGOSAN MINDÖSSZE 51 NAP SZÜKSÉGES A SIKERES ADÁSVÉTELHEZ. A kerületi lakásárak sokak számára túlzóak: itt egy 50-60 négyzetméteres használt panel és tégla építésű lakás kínálati ára 60-65 milliótól indul, egy háromszobás, 66 négyzetméteres, új építésű lakásért pedig 97 milliót kérnek, amely épp az említett vasúti fejlesztés mellett van." - inkább ez az érdekes a cikkben... Habár az kimaradt, hogy az " árletornázás " mértéke mit is fog jelenteni a valóságban... Ok, tudom, most éppen összeomlik minden egyesek véleménye szerint...
Ebben az orosz dologban nagy nincs igazad. EU ban van a technologia, tudas, know-how. De ez mit sem er biztos, olcso, stabil nyersanyag ellatas nelkul. Mint mérnök, ezt igazan tekinthetned, racionalisan, nem ellenzeki oldalrol.
az év végéig tuti nem lesz ebből pénz. A kérdés csak annyi, hogy mennyire tökös Vitya és kezdi el előre szórni a pénz hitelből... https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/20220623/navracsics-tibor-a-politikai-akaraton-mulik-a-megallapodas-az-unios-forrasokrol-552211
Először döntsd el, hogy mi a prekoncepciód. Mert irod, hogy nincs menekvés válság lesz, és ezért összeomlás másrészt pedig irod, hogy a moratórium felesleges mert akik 2 éve abban ülnek, azok tudnának törleszteni (ebben egyetértek.) Az Unio vezetésének 10 éven keresztül nem működött a józan parszti esze, most végre felébredtek. Nincs más út az oroszok birodalmi álmainak fékezésére mint a totális embargó. 20 évvel ezelőtt lehetett volna másként politizálni, nyitni az oroszok felé. Ez akkor nem történt meg. Putyin látta, hogy oroszország nem lesz egyhamar se Unió tag, se tényleges NATO partner ezért erősen forditotta a szekeret. Ez a mi felelősségünk is. Ma viszont nincs más út mint a totális szembeállás, az oroszok megállitása. Inkább Ukrajnában mint a balti államok területén, vagy Magyarországon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link