PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4264
4265
4266

lohran 2022. 02. 12. 13:12

Előzmény: #149755 berlini

#149760

Téliszalámi,tojás....
Menj fel a ksh adatokho.
Amit pedig Én fogyastottam annak max 20-30 al ment fel az ára vagy még olcsóbban vettem.
Igaz autót,lakást nem vettem.

berlini 2022. 02. 12. 13:04

Előzmény: #149753 Törölt felhasználó

#149759

hiányzik még pár kilences a tizedes vessző után.

berlini 2022. 02. 12. 13:02

Előzmény: #149751 lohran

#149758

...és kaszirozhattál volna több tizmilliót.
Tényleg marhaság lett volna.

berlini 2022. 02. 12. 12:57

Előzmény: #149755 berlini

#149757

...kimaradt az MSCI World indexet lekövető ETF:
5 évvel ezelőtt 150 dollár
ma 300 dollár.
Igy a hozam dollárban 100% lett volna az elmúlt 5 évebn és most éppen 120% forintban.

lacikonyha 2022. 02. 12. 12:56

Előzmény: #149754 lohran

#149756

mindig azt hittem hogy a szaldot érdemes figyelni, de most meggyoztél hogy nem

berlini 2022. 02. 12. 12:54

Előzmény: #149749 lohran

#149755

Ne csúsztass.
Én a 2,5 éves MÁP+ -odat vettem alapul.
Ha én 2,5 évre számolok 2 eszköz hozamot akkor ne gyere légyszives 5 évvel.
De kivánságod parancs:
arany vétel 5 évvel ezelőtt:
1150 dollár/uncia x 287ft/dollár = 330 ezer ft beszerzési áron
1858 dollár/ uncia x 314 ft/ dollár = 583 ezer ft ma eladásnál
Hozam forintban: 77%
Kérdésedre a válasz:
Igen elértéktelenedés 5 évre forintban 25%-ot kapni.
Mert 5 év alatt - bármit is hazudott neked a KSH - a forint szinte mindenben a felét éri.
A lakások ára felment 100-200%-kal
A kocsik ára 100%-kal
Üzemanyagok ára felment: 60%-kal
élelmiszerek ára 50-60%-kal.
5 évvel ezelőtt egy szaki hajlandó volt kijönni javitani bármit is 2-4 ezer forintos órabérért. Ma ugyanaz a szaki öregebben lassubban kövérebben már 10 ezres órabérrel számol.
Hol látsz Te csupán 25%-os drágulást az elmúlt 5 évben?????

lohran 2022. 02. 12. 12:50

Előzmény: #149749 lohran

#149754

Mellékes Nékem mennyi van de ha valaki most vesz 200 ért valamit az havi 1,1 milkától esik el nettóban.
Minél többed van annál jobban félted a spekától.lsd lakáspiac

Törölt felhasználó 2022. 02. 12. 12:46

Előzmény: #149751 lohran

#149753

Rájöttem, nyiss egy igényes ingatlanok topikját, a 99.999% szart meg hagyd meg nekünk.

Törölt felhasználó 2022. 02. 12. 12:45

Előzmény: #149751 lohran

#149752

Mondjuk ez igaz. Rossz lakást nem szabad venni. Ez nagyon igaz. Inkább semmit. Ha az ár úgy lenne, akkor igen, de nem úgy van az ár.

lohran 2022. 02. 12. 12:41

Előzmény: #149750 greenman76

#149751

Igen.
Biztos.
De szart nem veszek.
Vehettem volna 15 körül egy békási panelt.
Füzethettem volna mint a katonatiszt évi sok százezer költséget stb.

greenman76 2022. 02. 12. 12:38

Előzmény: #149749 lohran

#149750

Ha 5 évvel ezelőtt volt 100 milliód, akkor talán, de szerintem nem volt....:-)
Ingatlannal sokkal többet kereshettél volna, még ha ki sem adod, akkor is!

lohran 2022. 02. 12. 12:29

Előzmény: #149746 berlini

#149749

5 evre mondjuk kaptam 25% ot
Ez pl 100 millional 25 millio
Ez elértéktrlenedés ?
Zéró költséggel

Törölt felhasználó 2022. 02. 12. 12:28

Előzmény: #149747 berlini

#149748

Igen. A 6,6 -os valamit vagy mi a neve is úgy kellene eldöntenie, hogy előtte belenéz Matolcsy szemébe. Ha akkor is egyértelmű, akkor egye fene és vegye meg.

berlini 2022. 02. 12. 12:21

Előzmény: #149745 Törölt felhasználó

#149747

Ez mindenkinek egy jó tanács lenne.
De Lohrannak?
Márcsak a kulcsszavak:
- hajléktalan??? (brrrrr)
- mész??? (áh dehogy)
- villanyóra??? (vesződni egy villanyszerelővel, sorban állni az ÉMÁSZ-nál? Nem neki való)
Neki az arany való.

berlini 2022. 02. 12. 12:17

Előzmény: #149744 lohran

#149746

Mindent frankón megmagyaráztál, csak azt nem hogy miért volt neked eddig jó 4 -6 éven keresztül folyamatosan elértéktelendve nézegetni a vagyonkádat.
De nézzük ebből az általad sikeresnek mondott MÁP+ két és fél évet.
2019 júniusában, amikor a MÁP+ -t vetted dönthettél volna sokféleképpen.
Például vehettél volna aranyat 1400 dollárért unciánként és az akkori 280ft-os dollár árfolyamon 392 ezer ft-ért.
Ma az 1858 dollár x 314ft = 583 ezer ft-ot érne.
Azaz 49%-kal többet.
És ez úgy jött ki, hogy az arany ma eléggé mélyen van (volt közben +10%-kal feljebb is) és a dollár is ért többet egy hónappal ezelőtt jópár százalékkal.)
Az elmúlt 2,5 év alatt kaphattál talán 11%-ot összesen a MÁP+ -odra??
Szerintem ne menj el választani, mert még véletlenül ott sem találod ott sem a megfelelő rublikát.
De ha kicsit többet kockáztattál volna, akkor egy MSCI World ETF-be fektetve ugyanezen 2,5 év alatt 50%-ot nyerhettél volna dollárban és forintban 65%-ot.

Törölt felhasználó 2022. 02. 12. 12:04

Előzmény: #149744 lohran

#149745

Szerintem vegyél garázst, azzal nem kell vesződni. Kiadod egy Teslasnak előre fizetős villanyórával és nyugodtan alszol. Pár évente meg egy hajléktalan kimeszeli 10 ezerért.

lohran 2022. 02. 12. 11:37

#149744

A januári adat ráerősített a fokozatos átváltásra de még nem köll kapkodni.
Kb. 2 évre érzem most a minimum 6,6% os kamatot.
De 2 év is nagy idő.

Benzedrine 2022. 02. 12. 11:30

Előzmény: #149733 greenman76

#149743

Lehet 5 éves időszakra is jobb. Csökkenhet is az infláció, főleg a hivatalos. Ha meg hagyják elszállni a forintot mindent el kell dobni, ingatatlant is.

greenman76 2022. 02. 12. 11:23

Előzmény: #149741 Törölt felhasználó

#149742

Ez azért nem pontosan így van, ugyanis a Máp+ félévente fizet kamatot, a prémium csak 1 év után (ha jól tudom), azaz az 1 éven belüli szükségesség esetén a prémium bukta lesz….
Másrészt 50 millió új pénzt nem kérdés, hogy a prémiumba tennék és kivárnám a fordulót, de én pl havonta veszek állampapírt, így mindig tolódik a min 3 év, így a lejárat is!
Továbbá pl 10 millió/év esetén egy évre vetítve az a kb 200 ezer különösebben nem izgat a “korlátok” viszont annál jobban!

Törölt felhasználó 2022. 02. 12. 11:09

Előzmény: #149738 greenman76

#149741

1% buktával váltod vissza a PMápot, ami 6,6%-ot fizet.
0,25% buktával a máp+-t, ami 3,5-4%-ot fizet.
3 hónap után a pmáp már jobb lesz.
Ha csak egy év múlva találsz helyet a pénznek, akkor kb 2%-kal több lesz a pmápból. 50 milliónál ez 1 millió ft.