Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2022. 02. 12. 18:29
Előzmény: #149809  mr_bob
#149820

a joval régebbi vételeim hozamszázalékát már nem is számolom, mert tul sok számitást és magyarázatot igényelne, csak azt tartom nyilván hogy kb melyik évben térult meg a bérleti dijbol nominálisanveluk kapcsolatban fix a dontés  hogy nem adom el oket, és a gyerekeim majd oroklik oket, aztán egyszer valaki elvégzi az osszes idoerték és hozamszámitást ha akarjaa
három ujabbarol még nincs dontés, de még kb 2 év és ezeknek sem számolom már a hozamát sehogy sema
bban bizom hogy még néhány, pár pár honap alatt meforgathato spekulativ ugyet még lebonyolitok bár a berlini szerint ez nem létezo dolog az ingatlanpiacon,  hacsak nem az itéloképességet elvesztett idos szomszédomat zsebelem ki ilyen modon
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 18:28
Előzmény: #149818  Hathor
#149819
Ja, 2013-14- ben az Örsön egy kispanel épphogy drágább volt. Mai ésszel... S még bele is fért volna minimum 1 db. Ez a vonat régen elment.
Hathor
Hathor 2022. 02. 12. 18:22
Előzmény: #149816  PBoborjan
#149818
Par eve egy 50nmes panel volt ennyi.
Ki gondolta volna akkor, hogy ennyiert garazsert allnak az emberek :)
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 18:20
Előzmény: #149815  Murdoch
#149817
Sztem idén magához kezd térni a turizmus, szűk keresztmetszetek lesznek, leépült sok kapacitás az elmúlt 2 évben, idő míg visszaáll. Nem az pesti rbnb-re gondolok, de a légitársaságokra inkább.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 18:18
#149816
Ma tenyérbe csaptam egy teremgarázsra. Soha nincs parkolóheky környéken 5-6 millió között. A lakás elkelt, a garázs megmaradt, a tulaj magyar, de külföldön él. Olyan, hogy vki eladja garázsát nincs. Kizarólag így, a balek nem vette meg a lakás mellé.
Most kezdődik az osztatlan közös Benny Hill show.
Murdoch 2022. 02. 12. 18:16
Előzmény: #149814  berlini
#149815
Nem, csak arról beszélek, hogy ami volt, az nem biztos, hogy lesz. Mondjuk erős kijelentés a rövidtávos 10% miután időszakonként a külföldi turisták 40-80%-a eltűnt. Amennyiben a vírus, klímahelyzet továbbra is eszkalálódik, nem feltétlenül a belvárosi lakások lesznek vonzóak. Viszont ha emelkedésre számítasz, akkor vajon te miért tőzsdén fektetsz be?
berlini
berlini 2022. 02. 12. 18:09
Előzmény: #149786  Murdoch
#149814
Szerintem pedig én éppen a mai trendek alapján vezetem le azt, hogy szerintem milyen áralakulás várható idén is az ingatlanpiacon. (Érveimet többször leirtam.)
Te viszont a járványból akarsz negativ következményeket prolongálni a piacon.
Szerintem a járvány még az elmúlt két vévben sem okozott nagy törést még a leginkább súlytotta rövidtávuzó piacon sem. (Talán minsz 10%)
Közben  a többi piaci szegmensben a két év alatt Budapesten tovább mentek fel az újlakásárak (kb 20%) a használt lakások (10% felett), a családi házak árai (több mint 20%-ot)
Szerintem aki belvárosi lakást akar venni, az most ragadja meg a pillanatot, mert ott egy erősebb emelkedésre számitok az idén már.
Murdoch 2022. 02. 12. 18:08
Előzmény: #149807  lohran
#149813
'Az már bizony csak 12'
Murdoch 2022. 02. 12. 18:08
Előzmény: #149807  lohran
#149812
'Az már bizony csak 12'
Murdoch 2022. 02. 12. 18:08
Előzmény: #149807  lohran
#149811
'Az már bizony csak 12'
tihamer
tihamer 2022. 02. 12. 18:06
Előzmény: #149807  lohran
#149810
"Hány még a 32 ?"
Ooooo!
Ehhez képest nagyon kockázatkerülő vagy.
De elfogadom.
Ilyen is van.
mr_bob
mr_bob 2022. 02. 12. 18:01
Előzmény: #149806  lacikonyha
#149809
köszi, sejtettem hogy így jött ki a matek. 2019-es bekerülési forint kontra 2022-es bérleti forint. ettől független elfogadható befektetésnek néz ki a számok alapján egyelőre.
lacikonyha 2022. 02. 12. 18:01
Előzmény: #149798  mr_bob
#149808

hogy érted hogy az évi netto 12% hozam mennyi bruttoban?
tételes koltségelszámolást választottam,  mivel semmiféle koltségem nincs, igy csak a vételár+illeték 2%-t számolhatom el, ami a 15%szjs kulcsot kb 11-12 kozé viszi le, tehát kb 13,5 % a brutto hozam évente
lohran 2022. 02. 12. 17:54
Előzmény: #149801  tihamer
#149807
Hány még a 32 ?
lacikonyha 2022. 02. 12. 17:52
Előzmény: #149798  mr_bob
#149806
a 12 % az eredeti vételár+illeték+ugyvédre vonatkozik, a  mai árát nem nagyon tudom megsaccolni, de azzal csak kb netto 7% lenne
Törölt felhasználó 2022. 02. 12. 17:50
Előzmény: #149803  lohran
#149805
Én is, de már jó régen.
Törölt felhasználó 2022. 02. 12. 17:50
Előzmény: #149742  greenman76
#149804
Rosszul tudod. A pmáp-ot időarányosan felhalmozott kamattal veszed és adod is, ebből jön le 1% eladáskor. A kamat viszont csak egy év múlva tőkésedik.
A máp+ félév után 1,75%-ot tőkésedik, a második félévben erre jön 2%.
lohran 2022. 02. 12. 17:49
Előzmény: #149801  tihamer
#149803
31 múltam.
lacikonyha 2022. 02. 12. 17:49
Előzmény: #149798  mr_bob
#149802

irodának használt korábbi fodrászat
garázsbol nem jonne ki, garázsom most nincs is, csak egyszer volt, mert egy uzlethelyiséghez csomagban hozzá tartozott, szerencsére kulon albetétként, és kb 2 honap után 30% pluszban eladtam papiron az eredeti áron, mert olyan keveset hozott volna bérbeadva
tihamer
tihamer 2022. 02. 12. 17:45
Előzmény: #149754  lohran
#149801
"Minél többed van annál jobban félted a spekától.lsd lakáspiac"
Lohran?
Te hány év körüli vagy?
40 körüli?
,50 körüli?
60 körüli?
Csak kérdem.
Remélem nem titok

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek