Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nincs. Nem vagyok muszáj helyzetben. A cél soha nem lenni muszáj helyzetben. Pénzt semmiért nem szabad továbbra sem adni csak relatív olcsón jó minőségért. Üljenek 100 ingatlanban ,füzessék a költségeket ,ez Nékem továbbra sem megy
Ha nincsenek rövidtávú terveid az ingatlanpiacon (1-2 év), akkor ez a logikus lépés, ha vannak/lehetnek, akkor nagyon nem, mert a min 3 éves periódus mindig csak tolódik és csak tolódik, ahogy átváltod vagy teszed bele az újabb havi “adagokat”….
A PMÁP és MÁP+ nem úgy viselkedik, mint egy kötvény, mert a kibocsátó bármikor visszaváltja. Nem a szabadpiacon veszed és adod el. Emiatt olyan, mint a bankbetét. Tiszta kommunizmus, az állam gyűjti a lakossági betéteket. A klasszik államkötvényt csak lejáratkor váltanák vissza, ott a közbenső kamat emelés árfolyam csökkenést okozna a szabadpiacon.
A portfolió 3,5 vagy 4% os,esetleg 4,5% eket váltom át 6,6 ra fordulónapon ( nincs veszteseg ) A fejlemények függvényében Egyelőre. Haladunk lassan felfelé a kamatokkal.
Magyar adósság levél, azaz egy 5 eves kotveny. Szvsz ha a kamatok novekednek a te regi kotvenyed arfolyama lezuhan, mert a tied kissebb kamatot nyujt mind az amit most bocsájtottak ki. 6-8 honapi surgossegi alapra 5 eves kotveny lehet hogy nem jó valasztas.
7,9%-os, (de valójában 10-12%-os) inflációnál örömködsz itt a 6,6% igéretére. Jó üzlet! Aztán csodálkozol, hogy aki még nálad is "tájékozottabb" (hogy finoman fogalmazzak) az választja ezt a bagázst áprilisban ujra. Ők is elégedettek.
A probléma adott. Az emberiség itt az ős űrkorszakban még nem képes és igazán még nem is akar (mert drága?) kirajzani, márpedig egy faj univerzális túlélésének kulcsa a rendelkezésre álló erőforrás optimális kihasználása. A bolygón minden ingyen van, mi pedig fals értékekkel látunk el olyan haszontalan dolgokat mint például gyémánt kripto stb. Önnön magunkat tartjuk bezárva a saját korlátaink közé. A kapzsiságunk akár a kipusztulásunkat is okozhatja. Szép hétvégét 😃
Láttatni és tovább játszani. 2008 nem múlt el csak úgy akartuk látni. Ez egy generációs vagy generációkon átivelő válság kezdetének alapköve volt csupán. A játékot a játékmesterek szabadon befolyásolhatják. A cél a túlélés.
Dátum, hely szabadon behelyettesíthető Figyeljük az eseményeket.Jan Látjuk, hogy történnek folyamatok Feb Igen, valószónűleg lesz majd kamatemelés Márc Érzékeljük hogy a kamatemelés elkerülhetetlen majd. Ápr Ha a jövőben tovább folytatódnak a folyamatok, mindenképp be kell avazkozni. Máj Ősszel már biztos lesz érdemi elmozdulás. Mindenkinek jó nyatalást. Jun, Júli. Aug. A nyár folyamán láttuk. Hogy egyre inkább biztos hogy nyakunkon a kamatok emelési Szept. Jővöre kamatemelés lesz. Okt Nov BOLDOG KARÁCSONYT! Dec
Vicces, hogy egy QE kivezetést vagy egy 0,25% alapkanat emelést féléven át csak kommunikálunk, és csendben nézzük, hogy az USA infla már 7,5%. Hiteltelen banda.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link