Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gang 2022. 02. 14. 06:38
Előzmény: #149957  tihamer
#149960
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 14. 06:32
Előzmény: #149956  tihamer
#149959
Az mentorom Besenyő Pista bá szójárása:)
Törölt felhasználó 2022. 02. 14. 05:55
Előzmény: #149957  tihamer
#149958
És az nem ingatlanadó? Nem tudom, csak kérdezem. 
tihamer
tihamer 2022. 02. 14. 03:46
Előzmény: #149956  tihamer
#149957
Épp elég a garázsonkénti 300,- HUF/m2-es ,
És a lakásonkénti 500 HUF/ m2-es építmény adó évente.
(Nagykanizsa)
Budapesten, illetve más városokban mennyi az építmény adó?
Köszönettel; Tihamér
tihamer
tihamer 2022. 02. 14. 00:57
Előzmény: #149955  berlini
#149956
"De Téged ez ne zavarjon, a lényeg hogy ne legyen ingatlanadó."
Jól írod, ne legyen.
Eleget adózunk így is.
Brüsszel még az autó után is adót akar beszedni.
Nooormáális ? ? ?  - mondhatná Boborján.
☝️😃👆
berlini
berlini 2022. 02. 13. 22:32
Előzmény: #149954  tihamer
#149955
A helyedben meglátogatnám a képviselőjelölteket Kanizsán és azt választanám, aki megigéri, hogy nem lesz ingatlanadó. :)
Hogyha nem pariroz, akkor az összes bérlőd szerződésébe beirod, hogy ha mégis bevezetik, akkor autómatikusan nő a bérleti dij. :)
Ezek után hátradőlhetsz elégedetten, mert elérted, hogy ne legyen ingatlanadó.
helyette ugyanúgy mint most beszedik tőled akár észreveszed akár nem
Drágábban telefonálsz mert ősrégi különadót számláz tovább a mobiltelefontársaság (adójuk attól függ hogy mennyire kiépitett a rendszerük)
Drágábban bankolsz, merthogy a banki külön adó mellett még egy világszám a tranzakciós adó is működik nálunk. Egyedül Boliviában vezették be de megbukott pár év múlva. Kontraproduktiv, mert készpénzezésre ösztönöz
Drágábban vásárolsz, mert szinte világrekordszinten van az ÁFA nálunk
Drágábban használod az autópályát mint Ausztriába (mert valahogy be kell hozni azt a többletköltséget amit elloptak az épitésnél)
Drágábban gyógyittatod magad, mert fizeted a TB-t, de ha tényleg beteg vagy akkor jobban teszed ha elmész egy magánrendelésre
De Téged ez ne zavarjon, a lényeg hogy ne legyen ingatlanadó.
tihamer
tihamer 2022. 02. 13. 22:17
Előzmény: #149952  berlini
#149954
Igen, de
Az urak most a bejutásra koncentrálnak.
👍
berlini
berlini 2022. 02. 13. 22:06
Előzmény: #149950  tihamer
#149952
Szerintem a tiltakozomtól jobban megijednek az urak mint a kézigránáttól :)
berlini
berlini 2022. 02. 13. 22:05
Előzmény: #149945  Boomer
#149951
A bank nem fog bukni akkor sem, ha tartósan magas marad az infláció.
Azoknál a hitelszerződéseknél persze ahol lefixálták elvileg fennáll a veszteség lehetősége, de mindig azt kell nézned (mint bankos) hogy ha kihelyezel egy hitelt, hogy
- mennyi a forrásköltség (jelenleg szinte nulla, mert folyószámlán hever a pénz vagy 0,5%-os betéti kamaton)
- mennyibe kerül a bank mint szervezet (ezért vannak nagybankok mindig nyerő helyzetben mert ez a költség fajlagosan kicsi)
- kockázati költségek mennyi százalékot jelentenek (ezért van hogy a személyi hitelek testreszabottak. (7-20 % között mozognak)
Igy én egyelőre nem félteném a bankokat. (Konkrét példa: ha van a folyószámládon lekötetlenül 1 millió forintod, akkor a bank egyhetes jegybanki betétbe helyezi 4,4%-on és már azon is nyer)
Az államadóságot nemcsak elinflálják.
A japán jegybank már a japán 280%-os államadóság több mint felét felvásárolta a másodlagos piacon. USA -FED is jól áll, az EKB is majd a felét tartja már sok euróövezetes ország államadóságából, de az MNB is szorgalmasan vásárolt idáig.
tihamer
tihamer 2022. 02. 13. 22:02
Előzmény: #149948  Törölt felhasználó
#149950
"Az ingatlanadó nem is érdekli a népet"
☝️
Engem igen.
Ha bevezetik kézigránátot dobok a parlamentbe.
☝️😃👆
De komolyra fordítva a szót, tiltakozom!
berlini
berlini 2022. 02. 13. 21:53
Előzmény: #149943  Vodafonelive
#149949
Injektáláni.
és a hiányzó teknő szigetelést előbb vagy utóbb meg kell csinálni.
Szerencsés esetben tudsz injektáltatni a fürdő falain kivülről igy van egy kis esély, hogy a nagy nyomás nem viszi le a burkolatot. (elvileg nem kellene mert a cél a falon belüli terjedés és nem furnak át a falon teljesen, csak annyira, hogy a nagynyomású anyag lezárja a falat a teljes szélességben (mélységben)
De ha az egyik vizesedő fal egy strangfal akkor nincs mese burkolatbontás, injektáltás , teknőszigetelés (az injektálási szint fölé szigetelve az oldalfalakon.)
Injektálási árat másfél évvel ezelőttit tudok, de ez csak tájékoztató ár mert nemcsak attól függ hogy hány pakkot furnak, hanem attól is mennyi anyagot injektálnak.
Akkoriban egy kb 2,5m-es szakasz került 120 ezerbe.
Nem vagyk jártas biztositási ügyekben, de alapelv. ha valami nincsen benne a szerződésben akkor azt nem is fogják kifizetni. Igy a Biztositási kötvényt kell alaposan elolvasni. 
Törölt felhasználó 2022. 02. 13. 21:43
Előzmény: #149930  tihamer
#149948
Drámai hasonlóság van a magyar helyzettel. Áremelkedés mértéke. Kínálat befagyása. Az ingatlanadó nem is érdekli a népet, ha 20% az árnövekedés, kifizetik, akár üresen állással is.
Boomer 2022. 02. 13. 21:40
Előzmény: #149937  CixisXis
#149947
Azt hiszem valaki írta itt korábban hogy az USA 70-es évek inflációs hullámát kivédte az ingatlan, de nem termelt nyereséget csak megtartotta az értéket.
Nyilván reméljük hogy rövid időn belül rendeződik a helyzet de nem úgy néz ki mert ekkora államadósságok mellett nem lehet kamatot emelni annyira hogy reálkamat legyen.
A globális hiperinfláció egy fekete hattyú esemény.
Boomer 2022. 02. 13. 21:37
Előzmény: #149945  Boomer
#149946
Boomer 2022. 02. 13. 21:37
Előzmény: #149935  berlini
#149945

Köszönöm válaszod. A világjárvány miatt nehéz vitázni.
Ha a korábbi időszakot nézed akkor látható hogy próbáltak kamatot emelni 2018-ban de még a járvány előtt már újból csökkenteni kezdték.
Hogy lehet elinflálni 30 trilliónyi adósságot - nyilván nem lehet. De hogy lehet legalább 80% alá vinni hogy kezelhető legyen ? Az is nagyon sok.
Mint kiderült 1$ GDP növekedéshez 1.4$ államadósságra van szükség már ^^Pomperj
Annak örülnék a legjobban ha igazad lenne, de úgy tűnik egyirányú utcába hajtottunk.
Ha valaki full fix hitelt vett fel 3-4%-on és tartósan bukik a bank annak milyen következménye lesz ?
Felbonthatja a bank a szerződést vagy csak csődbe mehet ?
Akkor  csak hitelt kell felvenni és szurkolni hogy még több infláció legyen?
Ezt évekig fenn lehet tartani ?
Úgy tűnik nagyon hasonlóan látunk dolgokat:
- magas infla marad akár évekig
- reál kamat nem lesz
- tücsök világ marad
Abban nem vagyok biztos hogy ez mehet évekig.
greenman76
greenman76 2022. 02. 13. 21:27
Előzmény: #149940  lacikonyha
#149944
Te is tudod, a piac sohasem téved, max az emberek…
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 02. 13. 21:25
#149943
Kedves berlini, próbáltam az interneten informálódni és okulni de meg szeretném kérdezni, hogy mit lehet tenni ha a belső falam (konyha-fürdőwc közötti) alul elkezdett salétromosodni? (penész nincs)
Eddig vártam pár napot és néztem, hogy mitől puffadt meg a tapéta és sajnos most már biztos, hogy amikor zuhanyzok akkor a hideg- vagy melegvíz vezeték esetleg a zuhanynál kis részbe 1 oldalról szivárog a víz, elfolyik a zuhany alatt és a tégla szépen felszívta magát vízzel a hónapok alatt. (a zuhanytálca alá be tudok nyúlni, mert van 2 szervíznyílás és érezni a vizet zuhanyzás után ahol a hideg-melegvíz van szerelve)
Vajon jól informálódtam, hogy itt csak olyan megoldás lehet, hogy a problémás szakaszon cserélni kell a vezetékeket + bontani a fürdőt, hogy hozzá lehessen férni plusz szétbontani a belső fali részt, belefúrni a kötések közé és injektálni a téglát? Egy ilyen procedúra mostani árfolyamon hogyan szokott menni építkezéseknél, nem tudod véletlenül?
Ha hitelszerződésnél kötöttem biztosítást az ilyet szerinted fizetheti a biztosító volt már ehhez szerencséd az idők alatt? Megmondom őszintén tapétát fogok venni meg ragasztót de gondolom egy fél év - 1 év után lehet újra kidobja magát a sókristály, most kb. 40 cm magasan van a szinttől. Nem annyira para de észrevettem. Köszönöm ha válaszolsz! 🙏
Boomer 2022. 02. 13. 21:17
Előzmény: #149923  Benzedrine
#149942
Kicserélték, de vissza csere is menne ?
https://fred.stlouisfed.org/series/TREAST
Ha ezt el kéne adni befektetőknek akkor reálkamat kéne.
Ha pedig az nem megoldható akkor ez úgy néz ki mint egy egyirányú folyamat.
tihamer
tihamer 2022. 02. 13. 21:16
Előzmény: #149937  CixisXis
#149941
"Jön az inflációtól menekülő tömegek álltal okozott ingatlanpánik?"
Lehetséges.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek