Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Boomer 2022. 02. 10. 18:01
Előzmény: #149557  tihamer
#149560
Kérlek vedd figyelembe hogy a ma megjelenő amerikai inflációs adat (7,5%) ma CPI néven (azaz emiat CP lie) fut mert a korai 80-as években megváltoztatták az infláció mérését.
A Régi mérés talán ma úgy fut hogy " SGS Alternate CPI 1980-based "
Ha most is úgy mérnék az inflációt akkor már 15% felett lenne, ami a szörnyű 70-es évekbeli stagfláció volt.
Ezt nevezhetjük többféleképpen is:
- hazaárulás
- WWIII
- ....
Törölt felhasználó 2022. 02. 10. 17:48
Előzmény: #149558  memet
#149559
Energiaigènyes iparág.
tihamer
tihamer 2022. 02. 10. 16:43
Előzmény: #149532  Murdoch
#149557
"Az Egyesült Királyságban az infláció az elkövetkező hónapokban eléri a 6%-ot, és a pénzügyi piacok arra számítanak, hogy a Bank of England – amely már egyszer emelt kamatot – az év végére valahol 1% közelébe emeli a hitelfelvételi költségeket. "
😃
Vicc az egész!
Boomer 2022. 02. 10. 16:06
Előzmény: #149554  Boomer
#149556
A Zillow "Zestimate" egy nagyon jó dolog.
Ha felkerül még egyszer az ingatlan az Zillow-ra akkor lehet látni.
Gyakorlatilag lehet követni az ingatlanok árának alakulását és értékesítését.
Ezért a kint jól követhető és látható az árak alakulása.
Itthon maradt a "com dokumentálása" egy xls-be.
Törölt felhasználó 2022. 02. 10. 16:00
Előzmény: #149554  Boomer
#149555
Pörög ott is a falusi CSOK? :D
Boomer 2022. 02. 10. 15:45
Előzmény: #149543  Törölt felhasználó
#149554
Ugyanaz van ott is mint itt is.
Kicsit időben előrébb vannak, talán 1 vagy max 2 hónap.
berlini
berlini 2022. 02. 10. 15:34
Előzmény: #149551  Törölt felhasználó
#149553
A végén még igaz is lehet.
12 évvel ezelőtt kevésnek lehetett akkora fantáziája hogy az összes balfék NER húzást előre megtudja jósolni.
Second Wave 2022. 02. 10. 15:19
Előzmény: #149516  lohran
#149552
Nagyon csodálkoznék ha az MNB elengedné az árfolyamot 335-ig. Szerintem 340 körül már negatív kamat lesz a lakosságnak is.
Törölt felhasználó 2022. 02. 10. 15:14
Előzmény: #149549  berlini
#149551
Megtaláltad az összefüggést, miért van Mészáros utca a Naphegynél.
berlini
berlini 2022. 02. 10. 15:13
Előzmény: #149548  mr_bob
#149550
Látod, én is beleestem ebbe a hbába. :)
berlini
berlini 2022. 02. 10. 15:12
Előzmény: #149547  CixisXis
#149549
Ha belegondolsz, már a Naphegyet elhagyva sem ér semmit egy lakás.
De még azzal is vigyázni kell.
Még a végén kiderül, hogy egy középkori tömeges pestis (dögvész) halál utáni tömegsir fölé emelt kupac az.
Ki tudja mit rejt a föld.
Legujjabban meg Mészáros gondolkodik rajta, hogyha megépiti paks II-t 10 helyett 30 milliárd euróért, akkor a kiégett hasadó üzemanyag tárolóját fogják megoldani a naphegy alatt.
A bejárat jó messze lesz Alcsúton a stadion mögött (ott úgyse jár a kutya sem igy észre sem veszik).
A szerencsétlen naphegyiek meg úgy jártak.
("Sic transit gloria mundi")
mr_bob
mr_bob 2022. 02. 10. 15:03
Előzmény: #149525  berlini
#149548
mai 50 millió fillért hasonlítasz össze 4 évvel ezelőtti forintos árakkal? ,)
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 10. 14:58
Előzmény: #149525  berlini
#149547
Tovább ne is sorold. A várost elhagyva már semmit nem ér :)
berlini
berlini 2022. 02. 10. 14:50
Előzmény: #149530  pogramozo
#149546
meglátjuk, hogy idén kinek jönnek be a várakozásai. :)
berlini
berlini 2022. 02. 10. 14:49
Előzmény: #149531  Murdoch
#149545
hányszor elmondtam már, hogy csak megbizható vállalkozótól szabad nem elkészült lakást megvenni.
Törölt felhasználó 2022. 02. 10. 14:12
Előzmény: #149539  Boomer
#149544
Felejtsd el. Nem jó hely.  Nulla. 
Törölt felhasználó 2022. 02. 10. 13:45
Előzmény: #149539  Boomer
#149543
Tehát?
Ott már van áresés?
Vagy épp ellenkezőleg?
Boomer 2022. 02. 10. 13:31
Előzmény: #149540  Boomer
#149541
Az árakat a Zillow oldalon lehet jobban követni.
Volt egy év végi esés/korrekció valami, de most újra emelkednek.
Jobb oldali sávban "Zestimate history"

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek