PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5590
5591
5592

berlini 2021. 07. 03. 06:50

Előzmény: #123898 zsoltee77

#123900

Persze, Igy lesz.
De igy mindenki jól jár.
Bedőlt lakások piacra dobva árat lenyomják szinte nullára. (Ncseed 10-et vesz az eladott egy panel árából)
A lakás tulajdonosok kárát meg megtériti az állam.

berlini 2021. 07. 03. 06:43

Előzmény: #123875 Placi82

#123899

Végre egy ember aki eljutott oda, hogy már szinte kimondta.
Aki hitelt vesz fel a lakása megvétekéhez, az az oka az áremelkedésnek (ncseeden kivül)
Ki kell végre mondani, hogy a hitelfelvévők kártékonyak és ezáltal hazaárulók.
A megdrágult lakásárak miatt a vételről lemeradtak helyében pert inditanék minden hiteles ellen (csoportper) és kártéritést követelnék.
Ha azt megitélik, akkor a megszorult hitelesek tömegével dobják piacra lakásaikat.....következmények világosak.

zsoltee77 2021. 07. 03. 06:39

Előzmény: #123897 berlini

#123898

Majd megmentik őket, mert most se a svájci jegybankra se a gonosz bankokra nem lehet mutogatni.

berlini 2021. 07. 03. 06:37

Előzmény: #123858 ncseed!

#123897

Hogyne lenne nagy pofára esés.
Éveken belül bedől minden hiteles.
Emlékezz 2008-ra.
Szinte ugyanaz várható.
Igaz, hogy akkor még a hajléktalanok is kaptak hitelt és ráadásul svájci frankos rulett folyt, de ma már több lakossági hitel állomány mint akkor.
Dől az egész pillanatokon belül. Még az sem segit majd, hogy most a hitelfelvevők száma max a fele a 2008-as számnak és ezek nem frankban vestték fel a hitelt, aminek a törlesztője a fixálás miatt alig fog emelkedni.
Dőlni fog itt minden.
Elég csak emlékezni.
Hogy a hitelfevevők szigorú jövedelmi arányok mellett vehetik csak fel a lakáshiteleiket?
Ne dőljünk be ezeknek a szólamoknak.
Amúgy is.
Számolgatni fárasztó, unalmas és felesleges.
Ki sem merem mondani mi várható itt, ha százezerszám borul a piacra a bedőlt hitelesek által felkinált lakásállomány.

berlini 2021. 07. 03. 06:28

Előzmény: #123846 Placi82

#123896

Érdekes.
Eddig nem is jutott eszembe, hogy az egész rally ncseednek köszönhető.
Nélküle most is a 2014-es árakon lehetne lakást vásárolni.
Egyszerű a megoldás.
A moderátonak meg kell tiltani minden olyan szerencsétlen megnyilatkozást ami az árak további emelkedéséhez vezethet.

berlini 2021. 07. 03. 06:25

Előzmény: #123838 JeGeMeLOV

#123895

Ezt én is hallottam.
Meg azt is, hogy a delta variáns a legveszélyesebb a beoltottakra. Hullanak mint a legyek. (Igaz tapasztalat erről csak Szváziföldön van, ahol saját fejlesztésű vakcinával oltanak.)

berlini 2021. 07. 03. 06:21

Előzmény: #123783 Törölt felhasználó

#123894

Talán azért sincsen felduma mert nincsen rá szükség?
Ezért én inkább (miután segitőkészségem határtalan) a most már hatodik éve az áresést várók reményeit erősiteném.
Mi várható?
- A NER megbukik jövőre. Nagyon valószinű, hiszen Karácsony ismertsége vidéken csupán az elismertségével vetekszik, igy budapesti szavazatokra nincsen is szükség. Biztos ami biztos addig a media 90%-a kideriti róla és családjáról, hogy ahazaáruló, adócsaló és naponta brüsszelben árulja el a magyar népet. De ennek ellenkező hatása lesz hiszen a büszke, okos népet nem ilyen egyszerű megvezetni. Karácsony behúzza a kéziféket eltöröl minden NER-intézkedést. (De ha mégis újabb NER győzelem születne, akkor végre lehetőség lenne a nadrágszij szorosabbű kötésére. Megszoritás nálunk csak az elmútnyocév alatt volt, de majd kitalálják a módját, valszeg a soros lesz a bűnös. Igy ebben az esetben is lőttek a további rakétázásnak az ingatlanpiacon)
- Magyarországon azt a tényt hogy az épitőanyagok árai már 6 éve folyamatosan messze a hivatalos infláció felett emelkednek eddig csupán az a pár szerencsétlen sorsú honfitársunk nem ismerte fel akik egyszerre vakok és süketek. Igy bölcs vezérünk is gyorsan reagált. Szokásának megfelelően csipőből tüzelt és ahogyan a vadnyugati filmekből tudjuk halálpontosan talált. Magyar kézbe lesznek véve az épitőanyaggyártók. Azaz az állam felvásárolja őket és utána ML-nek továbbadja féláron. Tapasztalatból tudjuk hogy ilyen esetben a cégek hatékonysága a nullához tendál (Lásd Mátrai erőmű esete) Igy az állam újra visszaveszi őket duplaáron. De közben statisztikák mutatják majd, hogy tizszeresére nő a termelés. (Még a balatoni iszapból is téglát fognak gyártani. ) Igy az épitőanyagárak lemennek a 2015-ös szintre. Olcsó lakások (Murdoch-nak komplett házak Budán) lesznek dögivel.
- Újabb népesedés politikai intézkedések várhatók. Tudós emberek kideritik, hogy a gyerekek foganását és születését a nemzőképes párok fizikai távolsága megneheziti. Igy egyszerű a válasz a problémára. A fiatalokat szűk térben szorosan egymás mellett kell tartani. A válásokat meg kell neheziteni. 30 év igazolt különélés kell mejd annak kimondásához. De az meg nehéz lesz, mert aki már válási szándékát bejelenti (pld külön költözik) annak duplájára emelik a jövedelemadóját. (Igy csökken a különválók által is okozott többletlakásigény, ami önmagában is fordulatot hoz a lakáspiacon.)
- és a végére hagytam a döntő érvet. Egyszerű józan ésszel is megérthető ősöreg népi tapasztalat:
A FÁK NEM NŐNEK AZ ÉGIG.
tehát minden pillanatban magától megállhat az áremelkedés és a talajtól túlzottan felemelkedett lombkorona az első vihar folyamán gyökerestől tépi ki a fát és dönti meg. Könnyen kiszámitható, hogy milyen árakat hoz ez maga után. Szinte ingyen lehet majd válogatni a belvárosi lakásokból. (Naphegy kivételével.)
Remélem tudtam segiteni.
Reményt adni.
Mert amig az van addig nincs nagy baj.

Alexander_Greybeard 2021. 07. 03. 00:28

Előzmény: #123892 ncseed!

#123893

Mar hogyne novelne. Ha nagyobb az onerod, tobb hitelt vehetsz fel addig a pontig, amig belefersz a JTM korlatba, ami 50%-a a havi jovedelemednek. Netto 500k felett mar 60% ugyanez. BV torlesztese havi 46k egysegesen legrosszabb esetben. 30-40 milliot siman hozzadobnak barmelyik parhoz, ha 10 millio onerot fel tudnak mutatni nagyreszt BV-bol. Ket medianberes kereset kell hozza es egy jobb kornyeken levo lakas.
Ugyanez a matek akkor is, ha szemely hitelt viszel be onerobe csak akkor a magasabb havi torleszto es az egyeb kockazatok csokkentik a vegso hitelkeretet. Igen, furcsa, hogy hitelt tobbszoroznek meg hitellel de furcsa idoket elunk.

ncseed! 2021. 07. 02. 23:39

Előzmény: #123889 Alexander_Greybeard

#123892

Önerőben valóban segítség a BV (ha arra használják fel) de a törlesztőbe ugyanúgy bele számít és NEM VÁLTOZTAT a felvehető hitel nagyságán! Értsd: NEM NÖVELI!
EGY KIVÉTEL VAN!!!!!!!!!!!!!!!!! (ami ritka mint a fehér holló)
Ha piaci hitellel meg tudod venni a lakást (kimaxolva a hitellehetőségeid és mellé mondjuk akár önerőre is kölcsön kérve) és UTÁNA nyalod fel a BV-t!!!! Ekkor valóban plusz mivel ott kvázi nincs hitelbírálat! Akkor is megkapod ha nyakig el vagy adósosdva!!!! De ehhez kell önerő és jó fizu a hitelhez hogy meg tudd venni a lakást ELŐBB!

Placi82 2021. 07. 02. 23:09

Előzmény: #123889 Alexander_Greybeard

#123891

Amúgy az olaszok jutottak tovább. FORZA ITALIA! 😀

Placi82 2021. 07. 02. 23:07

Előzmény: #123889 Alexander_Greybeard

#123890

Pontosan így van, szóról szóra! Amúgy meg minek adtál ncsednek ilyen jó tanácsot. Főleg ingyen?? Hagytad volna sötétben! Most meg osztja ki itt a népet :).

Alexander_Greybeard 2021. 07. 02. 22:42

Előzmény: #123883 ncseed!

#123889

Valamit biztos ertek hozza mert mar honapokkal ezelott levezettem neked, miert kell majd eladnod az egyik lakast. El is adtad az elso keresre es mar egy ujabb eladason gondolkozol, ha jol emlekszem. :)
Tegyuk fel, hogy fiatal vagy. Friss asszonnyal jarsz 3 szobas lakasokat nezni mert lassan csaladot alapitanatok. 10 milliot sporoltatok ossze, jo a fizetesetek. Mit fogtok latni normalis kornyekeken? Kiarazodtatok a 40 millios savbol. Koltozheto ennyiert nincs. Miert? Mert hasonlo parok ugyanazokat nezik de ok 7,5 millioval nagyobb onerovel indulnak, 10-20 millioval tobb hitelt kapnak. Mivel a tamogatottak es a tamogatas nelkuliek ugyanazon a szukos piacon versenyeznek, a tamogatott ar lesz a piaci ar. Ami eddig 40 millio volt, az 60 lett. Keves ember tudja megfizetni? Semmi gond, egy embernek kell eladni. Ezt is te szoktad volt mondani. Hazba koltoznel lakasbol? Minden elado azzal szamol, hogy felveszel minden tamogatast es ezt el is veszik toled. Lasd 60 millios bontando kadarkockak.
De nem kell nekem hinned. Szamold ki magadnak egy online kalkulatoron. 50 millio hitel havi torlesztoje 280k kornyeke. Ebbe siman belefer a BV 2 jo fizetes mellett. Legyen mondjuk 2 szemelyre osszesen 600k a fizu. Az jo de nem kiemelkedo. 10 millio onero barkinek megvan ilyen feltetelek mellett, 50 millio hitel sima ugy. Igy lesz egy atlagos 3 szobas lakas 50-60 millio egy kicsit is elheto kornyeken, ha nem kell felujitani.

lohran 2021. 07. 02. 22:15

Előzmény: #123887 lohran

#123888

Ma egy középkategóriás autó 2 milliótól kb 7 millióig terjed attól függően új vagy használt.
Aki keres 2,5-3 milliót havonta és él akkor vesz egy 12 millás autót de Jaguárt is

lohran 2021. 07. 02. 22:11

Előzmény: #123886 Benzedrine

#123887

Akinek pár havi jövedelme 10 millió annak valszeg nem egy középkategóriás autója van.
Továbbá egyre több ilyen házár taksálás van.

Benzedrine 2021. 07. 02. 22:04

Előzmény: #123884 lohran

#123886

Mi van? Aki ilyen házban ül annak valószínűleg van egy középkategóriás autója is és 10-11m csak néhány havi jövedelme.

lohran 2021. 07. 02. 21:47

Előzmény: #123884 lohran

#123885

Ezzel csak azt érzékeltetem ,hogy minél nagyobbra kavarják az eszközárat annál brutálisabb lesz még a kis kamat is.

lohran 2021. 07. 02. 21:40

#123884

Aki egy 180-200 millás házban ül annak már a kamatterhe Máp 10-11 millát kóstál évente ami persze berlini szerint nem fog érni semmit de ma egy piszok jó autót lehet venni.

ncseed! 2021. 07. 02. 21:00

Előzmény: #123869 Alexander_Greybeard

#123883

"5 mFt spórolt +7,5 mFt BV önerő vásárlóértéké max. 62,5 mFt"
Ne komolytalankodjál már te is... eddig tök értelmesnek tűntél! Nézd már meg mekkora fizuk kell az 47,5M pijaci hitel és mellé a 10M BV hitelhez!!!! Értsd 57,5M összesen.... Szerinted akinek ekkora fizetése van az 5 misit tudott csak összekalapálni önerőnek?????????????
***
Aki sz*ros 5 misit tudott összerakni az nem 60 milcsis ingatlanokat néz... BV-vel sem!
20-25 misis lakásnál véget ér számára a világ.

Placi82 2021. 07. 02. 20:24

Előzmény: #123877 ncseed!

#123882

Mert a fülig eladósodás meghagyom az optimistabbaknak. Meg sztem az adósság az a szabadság elvesztésenek egy formája. De ha tippelnem kellene most azért adod el a panelokat, mert vastagon hiszel aban hogy majd a szerencsétlenek kezéből, jó ütem érzékkel csavarhatod ki majd olcsón a lakasokat, majd ha beut a gebasz. 2 lakás árából veszel majd 4 et majd kiadasra. Amit ide beirsz, hogy hadd pukkadjanak a népek. Igaz van vagy igazam van. 🤣😀

lohran 2021. 07. 02. 19:55

Előzmény: #123880 lohran

#123881

Az ember dolgozik ,küzd de sehová nem jut mert ezek a szarok mindent elinflálnak a támogatásaikkal az ingyenélők hadának.
Na nem baj ,megérdemli ez a sunyi nép aki ezekre voksol.