Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondom: ez volt a cél, a forgalom növelése, az árnövekedéssel meg a vállalkozások nyereségességét növelték, a foglalkoztatottságot és a béreket! Valakiknek ki kell fizetniük az évek óta tartó reálbéremelkedést... a multikon kívül is. *** Amúgy meg ha ekkora királyság eladósodni alacsony kamatyra mert olcsó akkor ti miért nem tettétek???
sose volt hitelem. A hitelben nem vagyok otthon. Nekem ezt mondta az ugyintéző, mikor bediktaltam a paramétereimet.nagyon nagy hitelt vehettem volna. De ahogy Alexander is írta kb duplázza a hazai ingatlanárakat, és a tranzakcioszamot dominó effektuskent, a, BV!!, 15 millió 3%os hitel, és a csok minden formája. Ebben megegyezhetunk? Az olcsó kamat pedig még további kerozin a szépen lobogo tűzre.
Senki nem mondta hogy a BV nem számít bele az önerőbe (amúgy 75%-ban csak) , DE A HITELTÖRLESZTŐNÉL is beleszámít a BV törlesztése... magyarul a max felvehető piaci hiteledet csökkenti!Az ilyen "hogy nem csökkenti a hitel felvételi lehetőséget,hisz ha szülsz 3gyereket akkor 0 rá íródik"-al ugye csak vicceskedtél? https://bank360.hu/blog/onerokent-babavaro-hitel-mennyit-es-hogyan-fogadjak-el-a-bankok *** Nem kérdés hogy ezek meglökték az első dominókat hiszen PONT EZT ÍRTAM LE az előbb én is. Egy hiteles akár több újabb adásvételt is generálhat. Megint: EZ VOLT A CÉL!!!!!!!
Úgy tudom kb 60%feletti az arány! A statisztikákban az elvaltaknak. És szerinted melyik párt, kormány hajtja majd be az egyedül álló 1-2gyerekes anyukan a tartozást?? Erre írtam, hogy ez morál hazard, nagyon káros erkölcsileg.
Akkor rakjuk rendbe. BV onerobe beleszamit, és ez sokkal nagyobb dolog mint ahogy kicsinyled. 2. Kb80 % nem befőttes gumira hanem ingatlan szerzés céljára megy, erre van felmérés. 3.bizony beleszamit az onerobe, és az általam meglatogatott banknál az ugyintéző mondta, hogy nem csökkenti a hitel felvételi lehetőséget,hisz ha szülsz 3gyereket akkor 0 rá íródik. Nem vettem fel hitelt csak ha ott voltam érdeklődtem. De lehet ez bank függő. Ezt nem tudhatom. 4. Ne kisebbitsd hogy a sor elején a BV és olcso hitelek vannak, amiből te veszel egy VIII kerületi lakást KP ra, abból vesz a másik 13 ik kerületi újat kpra, amiből vesz az eladó egy Érdi ikerhaz át KP rá. Végül is a statisztika mutatja hogy 1 hiteles volt a sor elején és 4 dbKP vasarlo. De a hiteles nélkül senki se lépett volna. De hadjuk feladom. Mást teszel és mást predikalsz. Ezért vagyok zabos nem masert. Legmelyebb tisztelettel.
BV 75%-a mehet önerőbe. Ha jó helyen vesz jó adósként és a banknak elég 20% önerő, akkor valami ilyesmi lesz a vége: 5 mFt spórolt önerő vásárlóértéke max. 25 mFt 5 mFt spórolt +7,5 mFt BV önerő vásárlóértéké max. 62,5 mFt Hogy ebből mennyit tud felvenni, az függ a havi jövedelmétől, aktuális kamatoktól és egyéb kockázatoktól. Nem lövünk mellé nagyon, ha a második esetet 50 mFt-ban limitáljuk. Rögtön dupláztak is az árak. :)
Amúgy meg pont ez volt a támogatások lényege: kevesen vegyék fel és ők eldöntik az első dominókat a többiek akiknek nem járnak ezek a támogatások meg beleadnak! Minél többen vannak akiknek nem jár a támogatás annál hatékonyabban lett elköltve a pénz és a tovagyűrűző hatások miatt bőőőőven több jön be az államnak (gazdaságnak!) emiatt mint amibe került!
Figyu! Értem hogy zabos vagy, de - neked tetsző - félinformációkat raksz egymás mellé tévesen és ebből "következtetsz" olyanra amit már előre eldöntöttél amúgy! Akkor rakjuk rendbe! ***** 1. Állami támogatott hitel csak CSOK-osnak van tudtommal akárhány gyerekkel, ergó ha a használtak 88%-ánál ha nincs CSOK akkor ez sincs! 2. Új építésűek felét CSOK-al vették, de te azt feltételezed TÉVESEN hogy mindenki 10Millát kapot... NEM!!! Illetve sokan építkezésre vették fel ami meg se jelenik az ár statisztikában, nem épített ingatlan vásárlására 3. BV: ez SZABADON FELHASZNÁLHATÓ hitel, semmi lakáspiaci kötelezettség nincs. Ennyi erővel aki befőttesgumit akar venni az is sírhatna hogy a BV verte fel az árát!!! 4. BV: ha felveszed a BV-t utána annyival csökken a piaci hitelfelvételi lehetőséged!!! JÓ NAPOT! Szóval álmodsz ha azt hiszed azért ad vki 40+ milcsit egy panyelért mert BV-t kap!!! Ez nem plusz hitel hanem csak a piacinál OLCSÓBB hitel! Ott számít a BV aki amúgy nem kapna hitelt de ezt felveheti! Ezek max 20M-ig nyújtózkodhatnak de inkább 15M.
A buli ott kezdődik, amikor a BV-sek fele is elválik, ami az egész társadalomra jellemző arány, és vissza kell fizetni 27m Ft-t + a 10m Ft-t büntetőkamatostul.
Vigyázni kell veled. Érdekes a fogalmazás stílusod. Észnél kell lenni. A BV 10 millió szó szerint talált pénz, ami önerő nek beleszamitható!!!!!! Ez fontos!!! E nélkül a vevők 30%a kiesne kb. Ott a te panel lakásod vevői példának. Feltételezik van 4 millió spórolt vagyonuk. Ennyi!!! hozzajon a BV! +10 millió. Összesen 14 mft. És tessék itt a bank által kért önerő. Jöhet az olcsó 3%, 4%os 27mft hitel, 5 éves kamat periódusa. És ott is a 41 millió Ft. És volt összesen 4 mft önerő. De ha nincs BV akkor nincs vevod se. És lehet fel se veszik a használt lakás csokot. Mert nem akkora összeg és maceras
10 mft BV nem ebbe a tamogatasba tartozik!És a csok új lakasra 10 mft ott 50%körüli a felvétel. Szóval az általad számolt 88% nem vett fel csókot használatra. Csak ennyi igaz! Használt lakás csok, meg nem tétel!
Nem csak az számít, hányan vették fel a támogatást. Mindenki annak akar eladni/építeni, aki a legtöbbet képes fizetni, ők pedig legtöbbször azok, akik felmarkolták az ingyenpénzt. Ezért van felár még egy lepusztult kádárkockán is, amit aztán évekig lehet árulni, hátha jön a párás szemű balek.
Legközelebb a teljes bekezdést idézd... "Azaz a vevők 88%-a semmilyen támogatást nem vett igénybe a használt pijacon!!!!!!!!!!!!!!!! Max olcsó PIACI lakáshitelt, BV-t de ezek nem direkt támogatások, utóbbi meg nem is dedikáltan lakáspiac specifikus" Lehet menni panaszkodni az EKB-nek a hitelkamatyok miatt! 😉
Hát igen. A pofara esésben, igazad lehet valamikor. Mert ugye milyen jó dolog a hitelt felvenni. De visszafizetni hitelt ebben az országban nem szeretnek. Sok diplomás relatíve értelmes ismerősöm, se a BV, se a csok, se a 50+ millió hitelen nem izgul. Mert mint mondtam a morál hazard az egekben van. A feleségek röhögnek mikor megkerdeztuk hogy tényleg akkor lesz még 3 gyereketek? Majd lepapirozzak a meddőséget. És a hitelt is lazán kezelik, nem izgulnak váratlan helyzetek előfordulása, mert az állam majd úgyis megmenti. Ezeken már sokat gondolkodtam, hogy tényleg így lesz-e.?? Hisz több százezres tomegtol van szó. Szerinted?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link