Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elmentem megnézni jó pár új építésűt, a Spanyolrét, Madárhegy egyes részei tényleg a világ vége, oda nem mennék. Nem igazán kedvelem amúgy a lakóparkokat, de a Sasad Ligetet nem mondanám világvégi helynek (amúgy laktanya volt korábban errefelé). A Beregszász úton ráadásul sokat járok, kifejezetten kertvárosi hangulatú, össze sem lehet hasonlítani a IX. kerületi kaptárokkal. Nyilván nem a Svábhegy, de nem is az az árkategória.
Ezek voltak,vannak a félmocsaras szúnyogtanyák a leg leg külső bp en. Valahol a semmi határán egy refignált háver fülest kapott ,higy gyűlni fog a sok hülye vídéki aki azt sem tudja pontosan ez Bp
Szoktam arra járni, nem rossz az a lakópark. Legalábbis azok a lakások, ahol nincs 3 méterre a másik épület. Egyáltalán nincs a város szélén, mer' akkor a Madárhegy, Spanyolrét az mi?
Hasonlót a hasonló elve alapján hoztam fel pl. az újpesti Homoktövis lakóparkot.... OK, nem Buda, nem "elit" hely, de "ember léptékű", szerintem megfelelően légies terekkel, amit kevés lakóparkról tudnék elmondani, kb 50 perc a belváros! Oda sem költöznék, de nem rossz! Számos lakópark épült a '90 -es évek elején pl. a 12. kerületben, én 1 -1,1 millió/nm áron biztosan inkább ott néznék szét, kb fényévekkel jobb miliő ugyanannyiért....
WTF City az Obudan epul. Kivancsi vagyok, hogy a latvanytervek hangsulyos elemei, mint komoly zajvedo fal es gyalogos hid a Szigetre megvalosulnak-e. Anelkul csak egy ujabb panel dzsungel a regebbi elott.
Így van, de mint ahogy a több mínuszoló, úgy Te sem teljesen értetted meg a lényegét. Én nem azt írtam, hogy a Sasad Liget mennyire szuper hely és milyen jó. Közeli haver is nem rég vette át. Hát, olyan hibák vannak, mint amikor fix24-ről kérsz fel egy kóklert. De én azt írtam, hogy KATEGÓRIÁJÁBAN, tehát a "hasonló volumenű" mindent egybevetve Budapesten az egyik legjobb. Nem a 20 éves 6 lakásos hegyoldalban lévő Tházhoz kell hasonlítani, hanem az Allure Residence, Dagály Residence, Marina Part, WaterFront City, Corvin negyed és társaihoz. Ezek vannak egy súlycsoportban, csak egyik sem Budán vagy a hegyoldal mellett a zöldben.
Venni egyiket se vennem, de egy kisgyerekes csaladnak kenyelmesebb eletet ad a gazdagreti paneltelep, mint a sasad liget, plane hogy fele annyiba kerul. Egy haverom koltozott a sasad ligetbe, o meg nagyon jo aron vette, bar azota se hivott meg magahoz, lehet mar nem is a haverom? :D Amugy Sasad rendkivul lehangolo kornyek, konkretan halott az egesz, egyedtlen kocsma sincs! Nulla. Nem tulzok. Ha tudtok egyrol, kernem a cimet. Itt csak a 90-es evek sikeremberei elnek, akik mara 60-70+ korosztaly. Az utak katyusak, a jardak romokban, kozteruleteket nem apolja senki. Ha nem egy belso reszen elnek, meg a sasadi forgalmat is el kene szenvednem. Valoszinuleg nem itt fogok ingatlant venni.
Az ember egy életérzést vásárol, amikor lakást vesz, na az szerintem itt kb nulla... Érdemes utánaolvasni a lakópark "vélemény" címszó alatt, nincsenek elájulva az ott lakók sem a minőségtől... Egy szigetelt "kockaház" kicsit feljebb, sokkal jobb életérzést biztosít, legalábbis szerintem... Nyilván ideálisabb egy 20 éven belül épült társasház lakása lenne, de gyakorlatilag az a lakópark ára feletti árkategóriát jelent, nem véletlenül....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link