Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 04. 10:57
Előzmény: #120919  ncseed!
#120920
Ebből következik hogy most meg alig vannak befektetők BP-n, a lakosság vásárol most mindenhol alapvetően. Mivel vidéken alacsony lakossági bázis volt (ás ÉS forgalom is) ezért kilőttek az adásvételek, BP-n meg magas bázis a befektetők miatt akik eltűntek és szinte csak a lakosság maradt. Ezért csökken folyamatosan az adásvételek száma az árszínvonal emelkedésével. Majd ha vidéken is elérik a fájdalomhatárt ott is csökkenni fog!
Ráadásul a vidéket tolja a kormányzat a fix támogatással (ott többet ér) és a falusi CSOKal.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 04. 10:51
Előzmény: #120917  ncseed!
#120919
Biztos vannak olyan kisemberek is akiknek épp akkor állt össze a lé amikor bedőltek a lakásárak és mertek + tudtak olcsón venni ELSŐ INGATLANT (habár akkor ők azt is drágállták és csak utólag tartják magukat szerencsésnek!) de akkoriban a befektetők vásároltak fel mindent BP-n!!! Azért volt magas a tranzakciók száma ott, vidéken meg a béka segge alatt mert jóval kevesebb a befektető... mindegy mit özöl a DH erről! Szubjektív kategória.
Törölt felhasználó 2021. 06. 04. 10:48
Előzmény: #120914  ncseed!
#120918
Anyám házát vettük egy évvel korábban szintén 7 milláért Pécsen :D
Fele hitel, fele kp.
Vana akkor még bölcsibe járhatott :D
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 04. 10:47
Előzmény: #120915  ncseed!
#120917
Ha átgondolod kik sírnak itt a fórumon szinte mind olyanok akiknek van már egy vagy több ingatlanuk és ezek MELLÉ AKARNAK MÉG VENNI ráadásul jellemzően nem olcsót..... A csóringerek nem rínak hanem gyártják a kölköket (de legalábbis beígérik), felnyalják a BV-t meg az olcsó hitelt és qrvára nem várják a válságot mert félnek a munkahely elvesztésétől fizucsökkenéstől meg a dráguló hitelektől, emelkedő önerőigénytől és szigorodó hitelbírálattól!
***
Szóval az dógozó kisemberekért aggódásotok NEM ÁLL MEG! Tesznek ők rájuk, csak a vélt érdekeikkel jönnek ÖNMAGUK jobb poziba hozása érdekében!!!
Törölt felhasználó 2021. 06. 04. 10:46
Előzmény: #120915  ncseed!
#120916
Majd fél év alatt kelt el így is.
Nem volt egy év a két adásvétel között...
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 04. 10:41
Előzmény: #120912  Törölt felhasználó
#120915
Már elfelejtetttem miért adtad el te akkor annyiért de biztos jó anyag lehetett amit akkor toltál... 
Amúgy nem is lett volna tragédia ez sem ha egyszerre vettél is volna másikat de emlékeim szerint vártál 1-2 évet és úgy vettél.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 04. 10:38
Előzmény: #120912  Törölt felhasználó
#120914
Kérdezd meg tőle mennyi pénze volt 2014-ben és meg tudta-e ÉS merte-e volna venni tőled 7 milláért bármilyen konstrukcióban! AKKOR, nem mostani ésszel és információkkal látva mi történt... utólag mindenki nagyon okos!
Vagy olvasd vissza a fórumban a kommenteket a 2014-es indulásnál!!!
***
Ja várj, a számok választ adnak a kérdésemre:
https://www.ksh.hu/thm/2/indi2_7_3.html
10,3M lakáspiaci árszínvonalnál volt több adásvétel 2014-ben vagy 16M-nál 2018-ban?
Törölt felhasználó 2021. 06. 04. 10:35
Előzmény: #120912  Törölt felhasználó
#120913
Ja es ez meg 3.5m belmagassagu, tehat galeriazhato, az enyemben volt is galeria...
Szoval kapott volna egy dupla meretu(es akkor meg a galeriat bele se szamoltam) lakast fele aron, mert ezek bizony 2019re szinte  20 milla fole mentek...
Törölt felhasználó 2021. 06. 04. 10:32
Előzmény: #120899  ncseed!
#120912
Az en 37nm+2nm loggias lakasom 7 millaert ment el 2014ben, de akkoriban meg 2-3 szobas lakast is megcsiptel 10 alatt.
Az Vana onerejenek a duplaja ugye.
O aztqn tenyleg pompasan jol jart :)
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 04. 10:29
Előzmény: #120910  Zoom1
#120911
Pont ezt mondtam én is amikor az elővásárlási joggal jöttek itt mint indok arra a problémára hogy valaki panaszkodott nem hirdetnek számára megfelelő lakást... Nem hiszem hogy erről lenne szó.
Családon belül még megértem hogy leboltolják egymással akár piaci ár alatt is az adásvételt de hogy valaki azért mondjon le a pénzÉről hogy a szomszédjának jó legyen? Khmmm...
****
Örökösökre meg még annyira sem jellemző ez a magatartás.
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 04. 10:21
Előzmény: #120905  ncseed!
#120910
Alapvetően nem hiszem, hogy az elővásárlás a fő probléma... Szerintem, aki 100M ért venne lakást, a tökéleteset keresi, aki pedig egy ilyet elad, a maximumot akarja érte elkérni, és ezek ritkán találkoznak. 
Valószínűleg ez máshol is így van, 60M -ért biztos jó garzont lehetne venni, de 2-3 szobás lakást is... Lehet, nem tudom, de vki írta, hogy ezek a lakások 2M/nm surolják, aki viszont van 200M -ért tud ingatlant venni, az már inkább házat vesz. Ezért ezeket nem is érdemes hirdetni, inkább jelzáloggal beterhelni, és kiadni.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 04. 10:16
Előzmény: #120908  siemens
#120909
"bárki megveheti ha a tulajnak van esze meghirdetni"
Természetesen a tulajnak joga van a pénz elé helyezni más szempontokat... 
siemens 2021. 06. 04. 10:06
Előzmény: #120905  ncseed!
#120908
A kérdésedre meg is adtad a választ. "Én panelben utazok"
Én a II. és a XII. kerület hegyvidéki kis lakásszámú társasházairól beszélek. Ott más értékek számítanak. A közösség értékrendje, motivációja, céljai, vagy a materiális javak nem ugyanakkora hangsúllyal esnek latba, mint máshol. A nyugalom, a biztonság, a szubjektív tényezők, az emóció felerősödnek. Ezt nehéz elmagyarázni annak, aki egy 100 lakásos társasházban lakik, mert ott ezek a fogalmak értéktelenek.
Elővásárlási jog. Hogyne létezne! Sőt egyre inkább előtérbe kerül. Olyanról beszélünk, ami Pesten elképzelhetetlen, megvalósíthatatlan. De itt ennek fontos jelentősége van. A lakóközösség összetétele szempontjából. És ez így van jól! Ezt az Alapít Okirat tartalmazza, és ehhez ragaszkodnak. Ha nem, akkor is az eladó először a házban élőknek ajánlja fel az ingatlant megvételre. Máshogy szocializálódtak.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 04. 09:59
Előzmény: #120906  ncseed!
#120907
Na, nincs alkudozási lehetőség az elővételi jogot gyakorló ellenében. 
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 04. 09:45
Előzmény: #120905  ncseed!
#120906
Annyi a hátrány vevői oldalról hogy nincs alkudozási lehetőség a többi vevő ellenében. Ha bemondtál valamit amit az eladó elfogadott akkor nincs mód emelni utána. Ha az elővételi jogot gyakorló megadja azt az árát akkor nincs mese ő viszi! Nem tudsz rálicitálni! 
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 04. 09:41
Előzmény: #120903  Zoom1
#120905
Igen, és? Attól még bárki megveheti ha a tulajnak van esze meghirdetni és valaki elég sokat ajánl érte!
**
Én panelben utazok, még nem találkoztam olyannal hogy ne lenne külön albetét.
berlini
berlini 2021. 06. 04. 09:38
Előzmény: #120903  Zoom1
#120904
Igazad van.
Egy kiegészitéssel.
Ha a tárolók-beállók nincsenek albetétesitve, akkor ott lehetnek elővásárlási jogok.
Megpróbálják helyenként ezt úgy orvosolni, hogy a szerződéskötéskor a tárolók, beállók vevői kölcsönösen lemondanak a többieknél a későbbi elővásárlási jogról, de szerintem ez nem jogszerű.
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 04. 09:34
Előzmény: #120901  ncseed!
#120903
Úgy tudom, hogy valamiféle társtulajdon esetén van elővásárlási lehetőség. Társasháznál, ahol teljesen külön helyrajzi számú  lakások vannak, szerintem nincs ilyen.
greenman76
greenman76 2021. 06. 04. 09:28
Előzmény: #120900  siemens
#120902
Így igaz, ezt kifelejtettem, nagyon sok társasház osztatlan közös tulajdon!
A miénk nem az, decmost hunyt el egy idősebb lakó, a szomszéd már le is csapott rá, megvette és összenyitja a sajátjával, így már a teljes szint az övé!
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 04. 09:23
Előzmény: #120900  siemens
#120901
Az elővásárlási jog megléte nem indok arra hogy meg se hirdessék. 
Amúgy meg ha kellő árajánlattal állsz elő akkor nem fognak élni vele. Ha élnek vele akkor meg piaci ár alatt akartad megvenni.