Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lol hogy pont btc-vel hasonlítod össze. Haver 2017 végén vett btc-t, amikor a magazinokból is az folyt, hogy milyen trendi befektetés, úgyhogy berakta szépen az összes pénzecskéjét, 3,5 M Ft-ot, pár hónap múlva leolvadt nagy része Szóval azt az alaptételt ugye azért fel tudod fogni, hogy többféle befektetési stratégia és kockázatvállalási vérmérséklet létezik? Egyébként nekem van btc-m is, de akkor lennék buta, ha oda tenném be a pénzem nagyobb részét. De nagyon. Egy extrém spekulatív, volatilis "eszközbe" (az idézőjel nem véletlen)....... Komolytalan lenne. Nyilván a ruletten is van aki nyer. Szerencse kérdése. A btc ennél 1 fokkal jobb. Utólag könnyű kiabálni, hogy de megéri x vagy y volatilis cuccba "fektetni" (itt se véletlen az idézőjel), ha épp felment egy nagyot az árfolyam egy adott időszakban. Előre honnan tudod, hogy mikor megy fel? Utólag több információ birtokában nem lehet átértékelni a döntésünket. Hülyeség lenne.
Sztem a rendszerben kéne keresned a hibát, és az ellen kéne kezdeményezést indítanod vagy mozgalomba beszállnod, nem az egyéneket hívni népnyúzó herének vagy őket győzködni, azzal nem jutsz semmire ha meggyőzöl 5db embert, de a rendszer marad ugyanaz
Nem csak erkölcsileg kérdőjelezhető meg. Aki befektetési célú lakást vesz pl BTC helyett az simán buta. Bevallom én is voltam buta (pár éve nem írtam volna ilyet), de képzem magam minden nap.
Ezt a válaszod most látom. Én csak beírtam, hogy 120-150nm budai kerületek, minimum jó állapotú, 1981-ben vagy később épült, sorba raktam őket ár szerint, és utána a legolcsóbb olyat linkeltem neked, amelyiknek nem volt valami durva gondja (pl kb. 55 M-ért már volt vmi verzió, ahol fúrt kútból jön a víz vagymi, nem is olvastam tovább:) ). De volt még egypár 100 M körül, csak azokat már nem linkeltem, de közülük az egyiket még én is megvenném, ha házat akarnék most venni :))) (és ha csak max 100 M-ért vennék, meg minimális kipofozás még mellé). Aztán simán voltak még picivel 100 M felett, ott már nagyobb volt a választék is, stb. Úgyhogy úgy érzem, hogy általános ellenvetéseid vannak, pl hogy újat nem veszel mert silány az ismerősök szerint az új, pedig ez az általános kifogás, nem is a te véleményed, és ősrégen is létezett ez a vélemény az új építésű ingatlanokról. És így még azt érzem, hogy nem igazán nézed meg közelről a választékot, mert már előtte kiszórod az opciókat általánosságok alapján és/vagy mert a tökéleteset hajszolod olcsón. Merthogy én néhány perc keresés alatt már találtam 100 M körül budai házat, ami nagyon tetszett és ha venni akarnék házat és ennyiért akarnék venni, már mennék is megnézni (és nem ikerház, bár nekem azzal sincs bajom). Nyilván ehhez elfogadtam a hiányosságait is rögtön, mert kompromisszum mindig lesz, ha nem milliárdos az ember, és mert volt benne olyan, ami meg nagyon tetszett, az egész ház az én ízlésemnek megfelelő volt összességében és nem volt komoly kizáró ok se a leírás alapján. Szóval így érzem, hogy általánosságokat írsz, hogy el tudd utasítani a lehetőségeket. Persze tévedhetek is. Elhiszem, hogy ez a két legolcsóbb amit linkeltem, pont nem is jött be de más házak sem tetszettek neked ugye. Szóval csak próbálom megérteni néha, hogy mások mit gondolnak az ingatlanokról, az ingatlanpiacról. Abban sajnos nem hiszek, hogy érdemben tudok segíteni 1 db hozzászólással, meg neked már nem is kell segíteni, mert ugye cserélni fogsz a családtagokkal
Hát amikor ilyen extrém szövegeket nyomsz berúgva, hogy népnyúzó here, akkor gondolhatod h nem veszem komolyan:)))) Ha normális a megfogalmazás, akkor beszélhetünk komolyan is, de így nem:)
Akkor is here a befektető, ha egyébként dolgozik is az ingatlantulajdonlás mellett?:) Én legalábbis nem tervezek nyugdíjba menni egy jó darabig Nem veszem amúgy komolyan ezeket az abszurd szövegeket :))))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link