Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én is, nincs ilyen. Ha nagy nehezen találsz végre egy normálisabb házat, befogadtad a kompromisszumokat/árat, elmész megnézni és rögtön találsz minimum 2 súlyosabb problémát is.
Arra várhatsz... Ha elolvasod a hozzászólásait, rájöhetsz, hogy teljesen fogalmatlan. Ráadásul szófosása is van. Amolyan "sokat ír, de minek" kommentelő ő. A szmájlik a legértékesebb részei a hozzászólásainak, van belőlük bőven.
Biztos van olyan aki pontosabban megtudja mondani mikor került "normális" vagy legalább elfogadható szigetelés az épületekre (szerintem kb '86 -tól, esetleg '90 -től), na sajna már az sem jön ki egy "százasból"...
A coelhós párhuzamot én írtam, de nem ártott volna, ha a többi részét is elolvasod annak meg a többi vonatkozó kommentemnek, mert elég pontosan leírtam, mi volt a gond tihamér hozzászólásával - és egyébként írtam példát egy konstruktív hozzászólásra a témában.
Neked is akartam még írni korábbi beírásodra. Tetszett ez az összefoglalásod. Az meg tényleg lényegtelen, hogy voltak, akik ezzel elégedetlenek voltak. A Coelhós összehasonlítás volt a legviccesebb, az valami nagyon távoli összekötés volt. :)) Nyilván néhány sorban ennyit lehet elmondani a témáról, részleteket, aranytálcán átnyújtott sültgalambot nem lehet várni egy hozzászólástól, szóval így nézve abszolút korrekt leírás. Ha valakit őszintén komolyan érdekel, az utána tud nézni a részleteknek is, önállóan be tudja fektetni az idejét intenzíven ebből a célból. Szerintem amúgy ez egy külön szemléletmód, és sokaknál soha nem lesz ez ennyire fontos, hogy így álljon hozzá alapból mindenhez. Nekem részben fontos, részben más dolgokkal is foglalkozom. De tényleg jó ha tudjuk ezekből az alapelvekből a legfontosabbakat követni az életvezetésünkben, akkor is ha nem a pénzcsinálás, a vagyonteremtés az elsődleges valakinek.
Ha ennyire utálod az "egó" dolgokat, akkor miért akarsz belvárosi lakást felvenni amivel saját bevallásod szerint csak a haverok előtt akarsz felvágni?:) Legyél már következetes:)) De sztem is menj villanyoskodni, én is megyek lassan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link