Értem én, hogy a mostani helyzetben kb. ide jönnek ki a telekárak, ill. ha most akar építeni vagy felújítani valaki, az nagyon nem olcsó. De szerintem nem sokan vannak, akik 120M mellé még 60-70M-t előhúznak a farzsebből, hogy ezeket a csodákat falig bontsák vagy dózerolják és újat építsenek. Arról nem is szólva, hogy cserébe lehet nézni a többi putrit az ablakból, miközben a project egy kisebb lottó főnyeremény összegét emészti fel... Szóval valahol a keresleti oldalnak is meg kellene jelenni az egyenletben.
Amúgy nem hiszem, hogy pl. egy 120nm-es háznál az 1M/nm árért irreális elvárás lenne egy min. CC energetikai besorolás, friss burkolatok, modern konyha. Pár éve az ilyen ársáv még bőven a luxus kategóriát jelentette, nem a villanyrezsó, huzatos ablak, pergő vakolat, ócska nagyi-fürdő világát.
Amúgy nem hiszem, hogy pl. egy 120nm-es háznál az 1M/nm árért irreális elvárás lenne egy min. CC energetikai besorolás, friss burkolatok, modern konyha. Pár éve az ilyen ársáv még bőven a luxus kategóriát jelentette, nem a villanyrezsó, huzatos ablak, pergő vakolat, ócska nagyi-fürdő világát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link