Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 21:38
Törölt hozzászólás
#116380
Wuff
Wuff 2021. 05. 03. 21:32
Előzmény: #116366  Benzedrine
#116379
Értem én, hogy a mostani helyzetben kb. ide jönnek ki a telekárak, ill. ha most akar építeni vagy felújítani valaki, az nagyon nem olcsó. De szerintem nem sokan vannak, akik 120M mellé még 60-70M-t előhúznak a farzsebből, hogy ezeket a csodákat falig bontsák vagy dózerolják és újat építsenek. Arról nem is szólva, hogy cserébe lehet nézni a többi putrit az ablakból, miközben a project egy kisebb lottó főnyeremény összegét emészti fel... Szóval valahol a keresleti oldalnak is meg kellene jelenni az egyenletben.
Amúgy nem hiszem, hogy pl. egy 120nm-es háznál az 1M/nm árért irreális elvárás lenne egy min. CC energetikai besorolás, friss burkolatok, modern konyha. Pár éve az ilyen ársáv még bőven a luxus kategóriát jelentette, nem a villanyrezsó, huzatos ablak, pergő vakolat, ócska nagyi-fürdő világát.
Csillionaire 2021. 05. 03. 21:24
Előzmény: #116373  lohran
#116378
Amikor ott laktam, a Horvát utcában volt a munkahelyem, ha csak tehettem, gyalogosan vágtam keresztül, annyira bírtam azt a milliőt. :) 
Zoltán42 2021. 05. 03. 21:22
Előzmény: #116369  Csillionaire
#116377
Igen Naphegy nagyon magasra tudja tenni a lécet még Budán belül is
Csillionaire 2021. 05. 03. 21:18
Előzmény: #116374  Zoltán42
#116376
Messze nem Naphegy, de a minap egy Sinopharmért ugrottam be és kicsit várakoznom kellett Németvölgy belsejében... nekem ott ugrott be ez a lokációs alaptörvény. :)
Csillionaire 2021. 05. 03. 21:15
Előzmény: #116372  Zoltán42
#116375
Én a Gellérthegy utcában laktam. A környék úgy f@sza, ahogy van, egyetértek. :)
Zoltán42 2021. 05. 03. 21:15
Előzmény: #116373  lohran
#116374
Én anno Kőbányáról költöztem át a Naphegyre no akkor jöttem rá, hogy a lokáció a legfontosabb:)
lohran 2021. 05. 03. 21:13
Előzmény: #116369  Csillionaire
#116373
Jól látod.
Egyszer a Ferencvárosból átmentem a Naphegyre olyan érzés volt mintha a Paradicsomba kerültem volna.
Zoltán42 2021. 05. 03. 21:12
Előzmény: #116364  Csillionaire
#116372
Fiatalon Tigrisbe én is laktam hát nem igazán van annál jobb környék
Törölt felhasználó 2021. 05. 03. 21:11
Előzmény: #116357  CyrusTheGreat
#116371
Ez a lakás tök jó lenne, ha nem ott lenne (voltam ott egy másik lakást megnézni annó, elég para emberek járkáltak arra)
https://ingatlan.com/32187305
Zoltán42 2021. 05. 03. 21:10
Előzmény: #116365  greenman76
#116370
Naphegyet figyelem elég sokat 0-a a kínálat, Mészáros, Csap, Aladár, Hegyalja út Naphegy utca alsó része itt van pár eladó lakás, de ezek borzasztóan forgalmas levegőtlen utcák, Naphegy jó része a Naphegy tér, Lisznyai,Tigris utca és abból nyíló kis utcák. Ott vannak a kis kertes téglák na sajna ezekben nincs kínálat.