Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2021. 02. 23. 10:00
Előzmény: #108599  lohran
#108600
Szép az 1 Milla feletti ár,akárhol a fővárosban mostmár,én valahogy nem örülök ennek.
Mondjuk ha valaki el akarja adni a méreg  drágán megvett új lakását,amit sok kedvezménnyel vett,egyszerűen nem talál vevőt számára elfogadható áron
Ugyanis az mar nem kap rá kedvezményeket...aztan a csókot is ütne.
Saját kedvezménye,támogatása nem tudom hogy alakulna lakaseladas eseten.....gyanítom katasztrofalisan.
lohran 2021. 02. 23. 09:42
Előzmény: #108598  lohran
#108599

mennyi a csókos gyerkőc ,mennyi a nem csókos gyerkőc
a csókos gyerkőc a Finesz sikere a nem csókos a sikertelensége mert rahedli pénz nélkül is van gyerkőc.
lohran 2021. 02. 23. 09:39
Előzmény: #108594  johai
#108598

és a vállalást is néznie kell Novák Katinak.
számolni a legyártott gyerkőcöket
Benzedrine 2021. 02. 23. 09:39
Előzmény: #108593  johai
#108597
Valaki már írta, h az alig használt lakás a legjobb vétel, addigra kiderülnek a gányolások, kialakul a lakóközösség és kis szerencsével olcsóbb is. Ennek a karanténnak jópár válóper lesz a folyománya, lesz itt alig használt a szemfüleseknek.
Benzedrine 2021. 02. 23. 09:35
Előzmény: #108595  kszsah1
#108596
Miért lenne túlértékelve? Pont, hogy olcsó, sokkal jobb hozamot lehet vele csinálni mint bármelyik eurozónás ország állam vagy nagyobb vállalati kötvényeivel, ha magadnak veszed akkor meg olcsóbb a havi kamat, mintha bérelnéd.
kszsah1 2021. 02. 23. 09:08
#108595
németországban a nagy városokban 5-30 % al túl vannak értékelve a lakások ára  ,  ha kipukkad a lufi nagy bukók lesznek ,  telket kell venni , a lakások ára csökkeni fognak
johai 2021. 02. 23. 08:58
Előzmény: #108593  johai
#108594
Ja,bocsi,hiszen el se adhatják a csókosok bizonyos ideig.....itt már annyi a szabályzó,kedvezmény hogy már fejbe se lehet tartani.
johai 2021. 02. 23. 08:45
Előzmény: #108592  Hathor
#108593
Ez nagyon jó hír!
1 millió feletti árakon hogyan tudja eladni az új lakas tulaj élethelyzet változásnal azt nem tudom,hiszen mihelyt beköltözik használt lakás tulaj lesz.
scs1980 2021. 02. 23. 01:34
Előzmény: #108587  berlini
#108591
Így is messze az egyik legértelmesebb ember a témában.
Logikusan érvel az állításai mellett, és sokszor felhívja a figyelmet, hogy ettől még szabad (és kell is) másképp gondolkodni, kritikai szemmel figyelni a folyamatokat.
Többször hangsúlyozza, hogy ő a budapesti ingatlanpiacot elemzi, és szegmensekről van értelme beszélni, és ott igenis 2020-ban jó pár szegmensben nominálisan is csökkentek az árak. 
bpwjk 2021. 02. 22. 23:07
#108590
Eltúnt a múzeum körúti?
berlini
berlini 2021. 02. 22. 22:50
Előzmény: #108583  HerrLudwig
#108589
Bizonyára hallottad ma, hogy Skóciában az Astrazeneca vakcinával kapcsolatban jobbak a tapasztalatok mint a Pfizerrel kapcsolatban.
Nagyon helyesen ugyanis azt nézik meg, hogy a beoltottaknál mennyi a súlyos lefolyású fertőzés az egyik és mennyi a másik beoltása után.
Szomomra is meglepő módon az Astrazeneca-nál - miközben rosszabb a hatékonyság, tehát többen fetőződnek meg az oltás ellenére - a súlyos lefolyású esetek száma arányosan kisebb mint az (általam is) istenitett Pfizer vakcinánál.
berlini
berlini 2021. 02. 22. 22:38
Előzmény: #108583  HerrLudwig
#108588
Igen, először elnagyoltan fogalmaztam.
Neked mint informatikusnak bizonyára feltünt, hogy Németország pld. Észtországhoz, Izraelhez képest nagyon gyengén áll a digitális ügyintézés folyamatában. nem veszik észre, de ez előbb vagy utóbb versenyhátránnyá válik.
berlini
berlini 2021. 02. 22. 22:35
Előzmény: #108552  kajli_man
#108587
Megnéztem pár videóját.
nagyon jól csinálja.
Közérthető,
megnyerő modorú,
határozott.
van egy apró bibi.
tavaly októberi videójában leirja a tavalyi évet mint a nagy esés évét és levezeti belőle az idei hasonló áresést.
Mint tudjuk ez igy tavalyra nem igaz.
Ahogyan egyre többen sejtjük, az előrejelzés az idei évre sem jön be.
de rengeteg pozitiv kommentet kapott, istenitik a követői.
A videót októberben azzal fejezi be, hogy aki el akar adni lakást az gyorsan tegye meg amig nem késő.
Vajon hány kárvallotja van a szélhámos úrnak?
(A belinkelt ingatlanos oldalán egy db budapesti lakást sem lehet találni az amúgy nagyon igényesen megcsinált adatbázisprogramban.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 22. 22:25
Előzmény: #108560  HerrLudwig
#108586
Leírhatod csibém, egy tőzsdei fórumban! 
Ich bin junge ungarische trader lenni very successfull Németországban, nicht sehen vissza where I come from. Never kaufen magyar real estate aber kommentelni very gyakran im Mutterland about én wonderful karrier in Germany because Ich feel loser az én új hazámban therefore hazaírni realestate fórum after my arbeit ended. 👍
PBoborjan
PBoborjan 2021. 02. 22. 21:55
Előzmény: #108583  HerrLudwig
#108585
Cseréljük el velük. Nekünk meg van kínai bőven. 2 astráért adunk egy Senecát. Ja nem,  Konfuciuszt.
Benzedrine 2021. 02. 22. 21:52
Előzmény: #108580  berlini
#108584
Németek nem szeretik a rendetlenséget. Heteken belül bőven fog folyni a hazai vagy svájci főzésű Biontech nedű, majd azzal mindenkit szépen renben egységesen meglocsolnak. 
HerrLudwig 2021. 02. 22. 21:51
Előzmény: #108578  berlini
#108583
Oké, te írtad, hogy "nincsen vakcina regisztráció" én leírtam, hogy van, de nem mindenki tud Termint kérni, csak akik megfelelnek a feltételeknek az első körben. Szerintem ezzel önmagában nincs gond. Az Astrazenecás cirkusszal kapcsolatban egyetértek veled teljesen.
Az utolsó mondatoddal is abszolút egyetértek.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 02. 22. 21:48
Előzmény: #108581  PBoborjan
#108582
S vésd észbe, Kádár a hideg virsli-meleg sör kombóba sem bukott bele. Mikor a rántotthús fogy el. Na, az az érdekes.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 02. 22. 21:44
Előzmény: #108575  lohran
#108581
Építs barikádot, csinálj forradalmat. Jah, hogy a fotelből az nehéz.