Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2021. 02. 23. 10:00
Előzmény: #108599  lohran
#108600
Szép az 1 Milla feletti ár,akárhol a fővárosban mostmár,én valahogy nem örülök ennek.
Mondjuk ha valaki el akarja adni a méreg  drágán megvett új lakását,amit sok kedvezménnyel vett,egyszerűen nem talál vevőt számára elfogadható áron
Ugyanis az mar nem kap rá kedvezményeket...aztan a csókot is ütne.
Saját kedvezménye,támogatása nem tudom hogy alakulna lakaseladas eseten.....gyanítom katasztrofalisan.
lohran 2021. 02. 23. 09:42
Előzmény: #108598  lohran
#108599

mennyi a csókos gyerkőc ,mennyi a nem csókos gyerkőc
a csókos gyerkőc a Finesz sikere a nem csókos a sikertelensége mert rahedli pénz nélkül is van gyerkőc.
lohran 2021. 02. 23. 09:39
Előzmény: #108594  johai
#108598

és a vállalást is néznie kell Novák Katinak.
számolni a legyártott gyerkőcöket
Benzedrine
Benzedrine 2021. 02. 23. 09:39
Előzmény: #108593  johai
#108597
Valaki már írta, h az alig használt lakás a legjobb vétel, addigra kiderülnek a gányolások, kialakul a lakóközösség és kis szerencsével olcsóbb is. Ennek a karanténnak jópár válóper lesz a folyománya, lesz itt alig használt a szemfüleseknek.
Benzedrine
Benzedrine 2021. 02. 23. 09:35
Előzmény: #108595  kszsah1
#108596
Miért lenne túlértékelve? Pont, hogy olcsó, sokkal jobb hozamot lehet vele csinálni mint bármelyik eurozónás ország állam vagy nagyobb vállalati kötvényeivel, ha magadnak veszed akkor meg olcsóbb a havi kamat, mintha bérelnéd.
kszsah1 2021. 02. 23. 09:08
#108595
németországban a nagy városokban 5-30 % al túl vannak értékelve a lakások ára  ,  ha kipukkad a lufi nagy bukók lesznek ,  telket kell venni , a lakások ára csökkeni fognak
johai 2021. 02. 23. 08:58
Előzmény: #108593  johai
#108594
Ja,bocsi,hiszen el se adhatják a csókosok bizonyos ideig.....itt már annyi a szabályzó,kedvezmény hogy már fejbe se lehet tartani.
johai 2021. 02. 23. 08:45
Előzmény: #108592  Hathor
#108593
Ez nagyon jó hír!
1 millió feletti árakon hogyan tudja eladni az új lakas tulaj élethelyzet változásnal azt nem tudom,hiszen mihelyt beköltözik használt lakás tulaj lesz.
scs1980 2021. 02. 23. 01:34
Előzmény: #108587  berlini
#108591
Így is messze az egyik legértelmesebb ember a témában.
Logikusan érvel az állításai mellett, és sokszor felhívja a figyelmet, hogy ettől még szabad (és kell is) másképp gondolkodni, kritikai szemmel figyelni a folyamatokat.
Többször hangsúlyozza, hogy ő a budapesti ingatlanpiacot elemzi, és szegmensekről van értelme beszélni, és ott igenis 2020-ban jó pár szegmensben nominálisan is csökkentek az árak.