Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2021. 02. 22. 20:16
Előzmény: #108553  ncseed!
#108560
Figyu, nekem is jön negyedévente az osztalék, de - veled ellentétben - én nem érzem úgy, hogy ezt minden alkalommal le kellene írnom ide. Komplexusos-e vagy?
berlini
berlini 2021. 02. 22. 20:11
Előzmény: #108558  Dt74
#108559
Voltak érdekes ügynökök:
- egy arab, aki araboknak keres házakat,
- egy magyar, izraeli kapcsolatokkal (vallásra nem kérdeztem rá :) )
- félig orosz, aki oroszoknak közvetit
(az arabot nem is számitottam bele a 14-be.)
Dt74 2021. 02. 22. 20:07
Előzmény: #108556  berlini
#108558
Ez a véleményem nekrm is.Van ismerősöm aki még pár éve még  pizza dobozokat szállított,mára már csúcs ingatlanosnak képzeli magát.Szerintem pár százalékuk profi a többi lófasz jankó.
Murdoch 2021. 02. 22. 20:05
Előzmény: #108555  Dt74
#108557
Ott az MNB lakáspiaci jelentés, a bérleti piacot tekintve teljes Bp. elesett (kivéve nálatok, gondolom). Nyilván a Belváros bukott a legnagyobbat, de Budán is csökkenés volt.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210118/tovabb-csokkentek-a-lakberek-oteves-melypontra-sullyedtek-a-budapesti-atlagos-berleti-dijak-465736
Lehet, hogy helyre fog állni, de pont, hogy részben az alamizsna miatt sokan inkább vásárolni fognak, van kínálat bőven.
berlini
berlini 2021. 02. 22. 19:45
Előzmény: #108552  kajli_man
#108556
A Youtuber az értelmesebb ingatlanügynök kategóriába tartozónak tűnik.
De nálam sajnos az egész társaság leszerepelt tavaly szeptember-októberben.
A házam eladása során kb 14 ingatlanossal beszélgettem.
akik csak kizárólagos szerződésben gondolkodtak, ott az első beszélgetésnél meg is álltunk, de végignézték a lakást és meghallgattam a véleményüket (ezt utólag is köszönöm, tanultam belőle).
A 2. kategória valamiféle kötöttséget akart beépiteni a nem kizárólagos szerződésébe. Általában ezekkel sem folytattam.
Volt pár akik egy eseti megállapodással hozták a vevőjelölteket, hirdettek ők is, igy volt kb. 6 párhuzamos hirdetés, természetesen ugyanazzal az árral.
Végül is a házat megnézték vagy ötvenen, többségük az ingatlan.com-ról, kisebbségük egyéb hirdetésekre jelentkezett és egy db volt olyan aki a facebook-on tudta meg az eladást. Ő lett a befutó.
Az ingatlanos hölgyek urak elmondták a szakmai minimumot:
- pontos alaprajzok
- jó fényképek
- pontos leirás minden részletes adattal (elhelyezkedés, közlekedés stb.)
- jó árazás fontosságát.
Megnéztem az ügynökök hirdetéseit és még a legprofibbnak tűnöknél (OTP, Otthon centrum stb) nagyon nagy volt a különbség az elmondottak és a gyakorlatuk között.
- pontos alaprajzok helyett nem beméretezett, nem méretarányos skiccek,
- beigért profi fotók helyett amatőr szinvonalút sem elérő silány fotók,
- rövid és pontatlan leirások (márcsak azért is, hogy ne lehessen őket megkerülve a hirdetés alapján az ingatlant megtalálni.
- sok ingatlannál többen (profik is) hirdetnek különböző árakon.
Tehát hatalmas mellény és semmi sincsen mögötte.
Vajon miért?
Szeintem legtöbbjüknél nem a szakmai tudás hiányzik.
De szeretnének minnél kisebb ráforditással minél többet keresni.
Ezért gyüjtik a portfoliót, hirdetnek minél kisebb ráforditással és vaktyúk is talál szemet alapon néha kaszálnak.
Én a tavalyi eset után senkinek sem javaslom, hogy ingatlanközvetitőn keersztül próbálkozzon.
Dt74 2021. 02. 22. 19:40
Előzmény: #108553  ncseed!
#108555
Szintén,mondjuk nekem a budaörsi részen van jópár,pest biztos esett de majd helyre áll idővel ott is.Lentebb olvastam hogy balos barátainkat zavarja hogy még nagyobb fokozatba kapcsolt az építőipar a támogatások miatt,semminek nem tudnak örülni,ez van,én azért igénybe veszem és hál istennek sokan mások is,lehajolunk azért a kis alamizsnáért:)))
Vanavrash
Vanavrash 2021. 02. 22. 19:36
Előzmény: #108541  lohran
#108554
Te megis mi a feneket beszelsz? En sajat magamnak veszem, az, higy ha sikerul 1+1 szobasat vasarolni egyertelmu, higy kiadom a masik szobat, mert nem hasznalom ki de a penz meg kell. Rolad semmit nem tudbi, csak azt, hogy mamahotelben ulsz, tengodsz, de hogy mit csinalsz az rwjtely, nekem egy versenykepes szakmam van amivel ha kell konnyen valtok, de most az a legfontosabb, hogy a bank megadja a hitelt, utana leszarom milyen uton modon fizetem vissza azt a hitelt. Szerencsere 2 hete a maszek munkak hellyel-kozzel de jonni fognak ugyhogy az is egy plusz beveteli forras.:)
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 22. 19:19
Előzmény: #108532  lohran
#108553
Tavalyi évben csúcsot döntöttem bérleti díjban, az idei eddig ugyanaz mint a tavalyi.
Ahol estek a bérleti díjak azok így jártak! Ne izgulj nem fogják telebőgni anyuci zsebkendőjét mint te az ingatlanárak miatt... Szóval remélem ahogy írtad jó sokáig fog így csordogálni a mézecske! TIK-TAK!
kajli_man 2021. 02. 22. 19:13
#108552
berlini
berlini 2021. 02. 22. 19:09
Előzmény: #108540  lohran
#108551
Emlékszel, hogy milyen észnélkül rohantak a külföldiek a horváth tengerpartra tavaly, amikor úgy tünt, hogy vége a nagy járványnak?
Pont forditva lesz.
Ha végre lehet szabadon utazni, az egy nagy visszafogott keresletet hoz.
Szerintem a nyár már egy ilyen időszak lesz.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 02. 22. 19:09
Előzmény: #108510  lohran
#108550
Az autókhoz sem értesz.
lohran 2021. 02. 22. 19:07
Előzmény: #108548  glala
#108549
Na akkor még egy konkurens.
Várd a turhistákat
glala
glala 2021. 02. 22. 19:04
Előzmény: #108547  lohran
#108548
Részben rövidtávra, részben saját/családi hasznosításra.
lohran 2021. 02. 22. 19:00
Előzmény: #108546  glala
#108547
Kiadásra ?
glala
glala 2021. 02. 22. 18:59
Előzmény: #108545  lohran
#108546
Azt nem, egy masodik vityillot mindenkepp sooner or later.
lohran 2021. 02. 22. 18:55
Előzmény: #108544  glala
#108545
De a rövidet nem.?
glala
glala 2021. 02. 22. 18:53
Előzmény: #108542  lohran
#108544
En is elengedtem a hosszutavu piacot.
berlini
berlini 2021. 02. 22. 18:52
Előzmény: #108537  Murdoch
#108543
Ha erre alapozol, akkor az rossz terv lesz.
lohran 2021. 02. 22. 18:49
Előzmény: #108541  lohran
#108542
Nagy a konkurencia.
Ebben az országban már lassan csak Én nem gondolkozom ilyenen.
lohran 2021. 02. 22. 18:38
Előzmény: #108540  lohran
#108541
Még egy fontos !
Egyre több az eszkimó.
Rengetegen vettek,vesznek kiadásra.
Lsd Vanvash akinek 20 forintja nincs de hitelen és kiadásin gondolkodik