Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2021. 02. 20. 23:15
Előzmény: #108397  lctlct
#108400

Szerintem 35 millioert is masnap eladna.
De majd jon a lovasz, es megszakerti mindjart...
lctlct 2021. 02. 20. 23:01
Előzmény: #108397  lctlct
#108399
Lehet nem ügyvéd.
tihamer
tihamer 2021. 02. 20. 23:01
Előzmény: #108395  Dt74
#108398
Ha jelentősen esik, akkor vásárlok❗👆
Meglátjuk.
lctlct 2021. 02. 20. 22:50
Előzmény: #108394  lohran
#108397
Meg kell venni, ott van hogy sűrgős azért ennyi. A telszám egyébként úgyvédé.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 02. 20. 22:47
Előzmény: #108390  tihamer
#108396
Jól hangzik.
Ráadásul a garázsban az a jó, hogy nem reklamál, nem kell akkora karbantartást végezni, nem kell attól félni, hogy gyerekes szülő bérli és ki kell rakni, egy jó lokációval simán vihető. Pl. szülővárosomban nagymamám garázsa, iszonyatosan pici, szutyok, semmi nem lett cserélve rajta 40 éve, viszont kórház melletti és van aki kiveszi havi 10e forintért és kifizeti előre 1 évre a bérletet és le van tudva.
Dt74 2021. 02. 20. 22:31
Előzmény: #108387  tihamer
#108395
Mondjuk arra kíváncsi leszek,ha viktorékat leváltják és jön majd a moslék koalíció,akkor majd hogyan alakulnak az ingatlan árak.
lohran 2021. 02. 20. 21:59
#108394
72 m² eladó a Muzeum körúton 24,9 ért.
Kamu ?
berlini
berlini 2021. 02. 20. 15:46
Előzmény: #108392  berlini
#108393
Helyesen:
Azt alig érzik meg, ha egyik évben szinte csak előkészitenek  és pár évvel később meg az épités alatt áll projektek vannak többségében.
berlini
berlini 2021. 02. 20. 15:44
Előzmény: #108391  Alexander_Greybeard
#108392
Azzal a kiegészitéssel, hogy egy ingatlan projekt a telek vásárlástól, annak épitésre előkészitésn keresztül a terveztetésen át a megvalósitásig (használatbavételi engedélyig, értékesités befejezéséig,) 6-8 év is eltelhet (több is ha több ütemből áll.)
Szinte mindent alvállalkozókkal végeztetnek. Saját csapatuk kicsi. Azt alig érzik meg, ha egyik évben szinte csak  és pár évvel később meg az épités alatt áll projektek vannak többségében.
De a fentiekben egy átlagos projektrő beszéltem.
Jónéhány projekt 10-20 évig is elhúzódik miután a területet mevették.
Alexander_Greybeard 2021. 02. 20. 14:52
Előzmény: #108386  CyrusTheGreat
#108391

Egy ingatlanfejlesztő nem tudja leállítani az üzletet, hogy akár csak 1 évet várjon jobb körülményekre. Ha megáll, akkor meghal. Ha nálunk nem tudnak majd építeni olyat, amit különösebb gond nélkül el lehet adni, akkor elvándorolnak/terjeszkednek máshova.
https://www.napi.hu/nemzetkozi_gazdasag/magyar_helyfoglalas_lengyelorszagban.622914.html
https://privatbankar.hu/cikkek/reszveny/bekebelezte-lengyelorszagot-a-magyar-ingatlanos-292608.html
tihamer
tihamer 2021. 02. 20. 14:01
Előzmény: #108368  Vanavrash
#108390
"Kis hazámban tavaly év elején akadtam ki amikor egy garázst vittek el 6,5M forintért, ""Akkor jól jártál. :)"
Brutálisan jól jártam❗👍
És olcsóbb nem lesz.
Több garázsom (2013-2016-os vételek) megcsinálta a 3-as szorzót, van amelyik közelíti a 4-es szorzót. Lakás (2013-2014-es vétel) szintén megvannak a 3-as szorzók.
Csak a %-os hozamot sajnálom, mert ez arányaiban egyre csökken, mivel nem tudja ilyen mértékben növelni a bérlet díj az ingatlanár növekedést.
Beszerzési ár (2013-17) mai bérleti díj: ~14%
Mai piaci ár (2021.) mai bérleti díj: ~5,7%
Na mindegy, azért a brutális tőke nyereséggel vigasztalom magam❗😎👍
tihamer
tihamer 2021. 02. 20. 13:47
Előzmény: #108366  berlini
#108389
Érdekes ez az államadósság téma, ha válság van.
A szoci éra alatt ,2009-ben mínusz 6 % körül volt GDP esés.
Az Orbán éra alatt, 2020-ban mínusz 6 % körül volt ismét a GDP esés.
Az eufória években, meg 4--5 % körül volt a GDP növekedés mindkét kormányzás alatt.
Ráadásul most ugyanott vagyunk %-osan az államadósságot nézve, vagyis 82 % körül.
"Adjátok nekem egy ország pénzkibocsájtásának, ellenőrzésének jogát, és nem érdekel, hogy kik hozzák a törvényeket ❗" Nathan Rothschild 
CyrusTheGreat 2021. 02. 20. 13:40
#108388
https://www.napi.hu/ingatlan/2021-ingatlanpiac-budapest-videk-ujlakas-hasznalt-ingatlan.723649.html
Erdemes a budapesti keretes resztis nezni, ezt lattuk az energetikai tanusitvanyok kiadasabol is.
tihamer
tihamer 2021. 02. 20. 13:36
Előzmény: #108359  siemens
#108387
"Tihamér!! Erre a sz@r propaganda oldalra hivatkozol?"
Jogos❗
Ez tényleg direkte propaganda oldal, most már látom.
De valahogy Bokrossal együtt nagyon nem szeretnék megszorító csomagot ezzel a szivárvány csapattal.
Ez van.
CyrusTheGreat 2021. 02. 20. 13:25
Előzmény: #108385  Alexander_Greybeard
#108386
Jelenleg nem oldodik meg kulonosebben, ahogy a publikus foglaltsagi adatokat nezem. Mas idok vannak mar, mint 2018-ban, de abban igazad van, hogy eddig erre nem volt szukseg, nem is dolgoztak ki ilyet. Viszont abban nem vagyok biztos, hogy most is meguszhato a dolog - tudom, legfeljebb nem inditanak uj projektet.
Alexander_Greybeard 2021. 02. 20. 12:43
Előzmény: #108382  CyrusTheGreat
#108385
Fordítsuk meg a kérdést. Mi értelme van foglalkozni olyan dologgal, ami befektetett munka nélkül is megoldódik nagyobb időbeli csúszás nélkül? Aki komoly jelölt, az már eldöntötte, hogy lehetőség szerint adott házban vesz. Aki nem, azt felesleges puhítani mert jön a helyére valaki más, amíg normális keretek között mozog az ár.
Egy olyan folyamatot felépíteni és futtatni, amit te mondasz, akkora pénz, hogy felemészti 1-2-3 lakás nyereségét. Ezt is ugyanúgy kiszámolják, mint azt, hogy melyik laminált padló kell a nappaliba. Ha szükség lenne ilyen hozzáállasra, akkor már ez lenne a standard.
Murdoch 2021. 02. 20. 12:30
Előzmény: #108381  ncseed!
#108384
Amennyire telexórták a XXII-t újakkal, ez majd hamarosan elválik. De már tényleg 1000x írtam, ahogy szembejön vmi jóféle ház, teszek ajánlatot. Most nincs ilyen. Tucatikerből meg most is több tucatnyi van.
lohran 2021. 02. 20. 12:21
Előzmény: #108381  ncseed!
#108383
Nem is kell spekulálni.
Az dönt jól aki ma nem foglalkozik ezekkel a szarokkal.
Elavult technológia,csúcs adósság és ami a legfontosabb élvezhetetlen szar lakások,házak.
Én sem lépek.
CyrusTheGreat 2021. 02. 20. 12:20
Előzmény: #108375  Alexander_Greybeard
#108382
Nem teljesen ertek egyet, a jelenlegi “befektetoi” tucatlakasoknal is boven van lehetoseg egy 30 perces aktivabb ugyfelkapcsolatra, amely joval nagyobb valoszinuseggel megy eladasba - pont egy lassulo piacon lehet ezt jol megfogni.
Mi ertelme van glala ajanlatkeresen napokat ulni? A vilagon semmi, mehetne ki egybol az ajanlat egy kis melleklettel (nem kell nagyon extrara gondolni), aztan mar indulhat a kapcsolat. Semmi ertelme nincs, hogy glala egyesevel keri be az ajanlatokat, ahelyett, h egyszer megkerdeztek volna, h mi a cel es akkor kapott volna egy ajanlati csomagot adott osszegig. Es ezt nem egy emberre keszitenek el, hanem lenne 4-5 ilyen kulonbozo celu csomag es mehetne automatikusan, hogy aztan egy kovetkezo ugyfel interakcio altal kezdemenyezett conf callon le lehessen utni az ugyletet. Gyanitom, nagyobb lenne a konverzios arany es nem feltetlenul rontana a megterulest.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 20. 12:13
Előzmény: #108379  Murdoch
#108381
Értelek és úgy döntesz ahogy akarsz természetesen, DE azt kijelenthetjük hogy az eltelt 1+ évben nem jól spekuláltál. PONT.