Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
millen rendesek ezek az épitők csak 10% ot kérnek majd 2 év múlva amikor elkészül akkor kérik a 2 évvel korábban kialkudott ár 90% át , előre finanszíroznak mindent még az inflációt is.
berlini a következő állítást tette: "- Jóval kevesebb lakás épül a következő években: tovább megy fel az újonnan épülő lakások ára, ami húzza maga után a használt lakások árát is." Én úgy gondolom, hogy kizárólag a kiadott építési engedélyek száma csökken (ahogy azt visszaigazolja a KSH is), az épülő és a következő egy-két évben átadandó lakások száma pedig az elmúlt évekhez képest nem fog csökkenni, hiszen 2020 és 2021 során fogják átadni a 2017-ben és 2018-ban építési engedéllyel bíró lakásokat. Ha a historikus tapasztalatok alapján levonom 25%-ot, akkor is azt látom, hogy 20.000 új lakást fognak a következő két évben piacra dobni (magyarázatképpen: ugyanúgy piacra dobásként értem azt is, amikor megcsörren a telefon, hogy kedves ügyfél, lehet befizetni a maradék 80/90%-ot mert elkészült a lakás). Ezért gondolom, hogy hibás lenne az új építési engedélyek csökkenését előrevetíteni, mint szűkülő kínálat, mert az igazi kínálat most fog piacra kerülni...
Szerintem eltúlzottak a várakozásaid. Az épitőipart nem lehet igy felskálázni, hogy hirtelen 5x annyi lakást épitsenek, mint az elmúlt 2 évben. Nem tudom mi áll az épitési engedélyek megugrása mögött, ha vállalkozók, akkor rengeteg pénzüket kötötték le telekben, ezt észre kellett volna venni a telekpiacon. Az lehet még, hogy parasztok(TM) voltak, akik a nagyi házára beadtak egy épitésit, biztos ami biztos alapon.
Es ki tudja millen csavar van meg a dologban. Magos kozos koltseg rossz fekves 10 emeletes falanszter korben hasonlókkal. Esetleg még fout kozelseg stb.
zugló, Ilka utca. kivitelező ősz óta akciózik (5-15%) most éppen évindító címen. Lakáslistát kb 1 éve figyelem. Az elején az árak ki voltak írva, most már csak a nm adatok, 1 emelet elkelt ( Önkormányzattal barter, telekért cserébe kapták.) Ezenkívül néhány lakást jelez elkelve, de új foglalás ősz óta nincs. Ez a kivitelező egyébként már épített a szomszéd telken kb 15 éve, jó nevűnek számít. Mondjuk a cserei csöves tanya a szomszédban. Akik behúzódnak éjszakára még csak hagyján, de akiket még onnan is kivágnak mert nem férnek a bőrükbe azok az utcán hőbörögnek, szemetelnek stb. A lakások mérete alapján családoknak is megfelelőek, de én pont ezek miatt nem mennék oda.
Nem álmodozok és nem fogok újépítésű kaptárt venni - ez biztos. Viszont, elolvastam részletesen, amit írtál és nagyon várom az idézeteket, hogy a válaszom melyik részére mi a reflexiód, mert így inkább csak egyszerű vagdalkozásnak/személyeskedésnek tűnik a válasz...
Olvasd elmégegyszer mit irtam. Ne álmodozz, ez a hajó elment Nem veszel olcsón ebből aszép nagy darabszámú átadott lakásból. talán salgótarjánban több szerencséd lesz.
A következő nagyobb indikátornak az újabb reklám-kampányokat tartom, amikor felhívják majd a széles közönség figyelmét, hogy náluk még mindig vannak 5%-os ÁFÁ-val eladó lakások. Az 5%-os akciónál eddig minden hirdeti kihegyezte a 19.12.31-es dátumot - holott ez ugye csak egy erős ferdítés.
Nem adták el 80-90%-át, csak szerződés van különböző fizetési ütemezésekre... Eladni akkor adták el, amikor: - megkapta a projekt a használatbavételi engedélyt, megtörtént az albetétesítés - a szerződésben szereplő (és azóta esetlegesen módosított) vételár teljes egészében megfizetésre került a beruházó felé. Abban a pillanatban, ahogy képtelen leszel előteremteni a maradék 75%-ot, vagy valamilyen közbülső finanszírozási mérföldkövet nem tudsz teljesíteni, már rögtön növeli a kínálatot a zuglói lakás (szándékosan nem a lakásod szerkezetet használtam). Az egy dolog, hogy neked nem kell semmit sem eladnod ahhoz, hogy kifizesd a maradék 75%-ot, csak a helyzet az, hogy ez valószínűleg a többségre nem lesz igaz. Ha pedig mondjuk egy 10-90 vagy 20-80-as konstrukcióról beszélünk, ahol a fennmaradó részt a már meglévő ingatlan eladása fedezné akkor elég könnyen meghatározható a "fedezeti" ingatlan eladásánál az alku mértéke és az az ár, amikor a "vevő" hagyni fogja az egészet a fenébe. A beruházó pedig nyilván vizsgálni fogja az aktuális állapotot a piacon, mi éri meg jobban: - visszább venni a profit margin-t és hagyni az eredeti "vevőnél" egy másik áron - eltenni a foglalót és az aktuális piaci árak alapján ismét piacra tenni, adott esetben az eredeti vevővel szerződött alacsonyabb áron (ha olyan a keresleti piac) Nem látom azt, hogy miért szűkülne drasztikusan az az újlakás kínálat, amely még a jelenben meg sem jelent (lsd. ingatlan adás-vételi tranzakciós bontások, adás-vétel újlakásnál csak a vételár teljes megfizetésekor kerül be a statisztikába). Sokkal inkább azt látom, hogy sokkal több újlakás kerül a piacra - és a lassabbak kedvéért, az alatt is piacra kerülést értem, amikor már foglalózott ingatlanoknál csörren meg a telefon a "vevőnél", hogy margin call van... - - - - - - - "A következő években átadásra kerülő lakások cimszó alatt olyan lakásokat ért a statisztikai hivatal, amelyek jogerős használatbavételi engedélyt kaptak." Ilyen kategóriát nem ismer a statisztikai hivatal, az átadásra kerülő lakások számát a jogerős építési engedélyek darabszámából, a már átadott lakások darabszámából és a historikus adatokból kimutatott 20-25%-os építési engedély és átadott darabszám közötti differenciából lehet meghatározni. A statisztikai hivatal nem foglalkozik a jövőből, a rendelkezésre bocsátott adatok alapján lehet a jövőre becslést tenni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link