Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 01. 08. 15:23
Előzmény: #55999  impudent
#56000
igaz egy szobával többet kap meg
impudent 2020. 01. 08. 15:22
#55999

ez a cordia egy külső területi lakótelep.
valamikor ingyen ilyen lakásokat kapott a paraszt most meg veszi 60 ért
signal2
signal2 2020. 01. 08. 14:45
Előzmény: #55996  CyrusTheGreat
#55998
impudent 2020. 01. 08. 14:45
Előzmény: #55996  CyrusTheGreat
#55997
millen rendesek ezek az épitők csak 10% ot kérnek majd 2 év múlva amikor elkészül akkor kérik a 2 évvel korábban kialkudott ár 90% át , előre finanszíroznak mindent még az inflációt is.
CyrusTheGreat 2020. 01. 08. 14:41
Előzmény: #55994  Zedisdead
#55996
berlini a következő állítást tette:
"- Jóval kevesebb lakás épül a következő években: tovább megy fel az újonnan épülő lakások ára, ami húzza maga után a használt lakások árát is."
Én úgy gondolom, hogy kizárólag a kiadott építési engedélyek száma csökken (ahogy azt visszaigazolja a KSH is), az épülő és a következő egy-két évben átadandó lakások száma pedig az elmúlt évekhez képest nem fog csökkenni, hiszen 2020 és 2021 során fogják átadni a 2017-ben és 2018-ban építési engedéllyel bíró lakásokat. Ha a historikus tapasztalatok alapján levonom 25%-ot, akkor is azt látom, hogy 20.000 új lakást fognak a következő két évben piacra dobni (magyarázatképpen: ugyanúgy piacra dobásként értem azt is, amikor megcsörren a telefon, hogy kedves ügyfél, lehet befizetni a maradék 80/90%-ot mert elkészült a lakás).
Ezért gondolom, hogy hibás lenne az új építési engedélyek csökkenését előrevetíteni, mint szűkülő kínálat, mert az igazi kínálat most fog piacra kerülni...
Zedisdead 2020. 01. 08. 13:34
Előzmény: #55994  Zedisdead
#55995
viszont az épitési engedélyek megugrása azt is implikálja, hogy volt némi előrehozott telekvásárlás, tehát a telekpiac leülhet a következő 1-2 évben.
Zedisdead 2020. 01. 08. 13:31
Előzmény: #55981  CyrusTheGreat
#55994
Szerintem eltúlzottak a várakozásaid. Az épitőipart nem lehet igy felskálázni, hogy hirtelen 5x annyi lakást épitsenek, mint az elmúlt 2 évben. Nem tudom mi áll az épitési engedélyek megugrása mögött, ha vállalkozók, akkor rengeteg pénzüket kötötték le telekben, ezt észre kellett volna venni a telekpiacon.
Az lehet még, hogy parasztok(TM) voltak, akik a nagyi házára beadtak egy épitésit, biztos ami biztos alapon.
impudent 2020. 01. 08. 13:23
Előzmény: #55992  sakal83
#55993
Te vagy berlini szócsove ?
Netán klónja
sakal83 2020. 01. 08. 12:39
Előzmény: #55991  impudent
#55992
tanulj meg szamolni nm árat. Illetve hol olvastad, hogy előrefizetés volt?
impudent 2020. 01. 08. 12:32
Előzmény: #55989  sakal83
#55991
Az 600 es elore fuzetve plusz kamat 700.
impudent 2020. 01. 08. 12:31
Előzmény: #55987  impudent
#55990
Es ki tudja millen csavar van meg a dologban.
Magos kozos koltseg rossz fekves 10 emeletes falanszter korben hasonlókkal.
Esetleg még fout kozelseg stb.
sakal83 2020. 01. 08. 12:29
Előzmény: #55987  impudent
#55989
Tul nagyok az igenyeid:) nekem tetszik es 530ks nm aron teljesen jo vetel. Paneleket kinalgatnak ennyiert kulvarosban.
Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 12:27
Előzmény: #55987  impudent
#55988
Azért mert most 78at ér, 2 év múlva 100at, 4ev múlva 150 millát. 4 év múlva az már pengőben számítva. 
impudent 2020. 01. 08. 12:20
Előzmény: #55985  sakal83
#55987
Nem tudom miert jo 60 milliot elore kifuzetni es bekoltozni egy zuglo legvegi tomegszallasba
Adamsky1976
Adamsky1976 2020. 01. 08. 12:06
#55986
zugló, Ilka utca. kivitelező ősz óta akciózik (5-15%) most éppen évindító címen. Lakáslistát kb 1 éve figyelem. Az elején az árak ki voltak írva, most már csak a nm adatok, 1 emelet elkelt ( Önkormányzattal barter, telekért cserébe kapták.) Ezenkívül néhány lakást jelez elkelve, de új foglalás ősz óta nincs. Ez a kivitelező egyébként már épített a szomszéd telken kb 15 éve, jó nevűnek számít. Mondjuk a cserei csöves tanya a szomszédban. Akik behúzódnak éjszakára még csak hagyján, de akiket még onnan is kivágnak mert nem férnek a bőrükbe azok az utcán hőbörögnek, szemetelnek stb. A lakások mérete alapján családoknak is megfelelőek, de én pont ezek miatt nem mennék oda. 
sakal83 2020. 01. 08. 12:06
Előzmény: #55977  berlini
#55985
Ha jol ertem es 60ert vetted az egy korrekt vetel volt ket kocsibealloval. En ezt tartom realis arnak. Jo hely uj tagas lakas. Szerintem 5*.
CyrusTheGreat 2020. 01. 08. 11:49
Előzmény: #55983  berlini
#55984
Nem álmodozok és nem fogok újépítésű kaptárt venni - ez biztos. Viszont, elolvastam részletesen, amit írtál és nagyon várom az idézeteket, hogy a válaszom melyik részére mi a reflexiód, mert így inkább csak egyszerű vagdalkozásnak/személyeskedésnek tűnik a válasz...
berlini
berlini 2020. 01. 08. 11:45
Előzmény: #55981  CyrusTheGreat
#55983
Olvasd elmégegyszer mit irtam.
Ne álmodozz, ez a hajó elment
Nem veszel olcsón ebből aszép nagy darabszámú átadott lakásból.
talán salgótarjánban több szerencséd lesz.
CyrusTheGreat 2020. 01. 08. 11:44
Előzmény: #55971  sakal83
#55982
A következő nagyobb indikátornak az újabb reklám-kampányokat tartom, amikor felhívják majd a széles közönség figyelmét, hogy náluk még mindig vannak 5%-os ÁFÁ-val eladó lakások. Az 5%-os akciónál eddig minden hirdeti kihegyezte a 19.12.31-es dátumot - holott ez ugye csak egy erős ferdítés.
CyrusTheGreat 2020. 01. 08. 11:40
Előzmény: #55965  berlini
#55981
Nem adták el 80-90%-át, csak szerződés van különböző fizetési ütemezésekre... 
Eladni akkor adták el, amikor: 
- megkapta a projekt a használatbavételi engedélyt, megtörtént az albetétesítés 
- a szerződésben szereplő (és azóta esetlegesen módosított) vételár teljes egészében megfizetésre került a beruházó felé.
Abban a pillanatban, ahogy képtelen leszel előteremteni a maradék 75%-ot, vagy valamilyen közbülső finanszírozási mérföldkövet nem tudsz teljesíteni, már rögtön növeli a kínálatot a zuglói lakás (szándékosan nem a lakásod szerkezetet használtam).
Az egy dolog, hogy neked nem kell semmit sem eladnod ahhoz, hogy kifizesd a maradék 75%-ot, csak a helyzet az, hogy ez valószínűleg a többségre nem lesz igaz. Ha pedig mondjuk egy 10-90 vagy 20-80-as konstrukcióról beszélünk, ahol a fennmaradó részt a már meglévő ingatlan eladása fedezné akkor elég könnyen meghatározható a "fedezeti" ingatlan eladásánál az alku mértéke és az az ár, amikor a "vevő" hagyni fogja az egészet a fenébe. A beruházó pedig nyilván vizsgálni fogja az aktuális állapotot a piacon, mi éri meg jobban:
- visszább venni a profit margin-t és hagyni az eredeti "vevőnél" egy másik áron
- eltenni a foglalót és az aktuális piaci árak alapján ismét piacra tenni, adott esetben az eredeti vevővel szerződött alacsonyabb áron (ha olyan a keresleti piac)
Nem látom azt, hogy miért szűkülne drasztikusan az az újlakás kínálat, amely még a jelenben meg sem jelent (lsd. ingatlan adás-vételi tranzakciós bontások, adás-vétel újlakásnál csak a vételár teljes megfizetésekor kerül be a statisztikába). Sokkal inkább azt látom, hogy sokkal több újlakás kerül a piacra - és a lassabbak kedvéért, az alatt is piacra kerülést értem, amikor már foglalózott ingatlanoknál csörren meg a telefon a "vevőnél", hogy margin call van...
- - - - - - -
"A következő években átadásra kerülő lakások cimszó alatt olyan lakásokat ért a statisztikai hivatal, amelyek jogerős használatbavételi engedélyt kaptak."
Ilyen kategóriát nem ismer a statisztikai hivatal, az átadásra kerülő lakások számát a jogerős építési engedélyek darabszámából, a már átadott lakások darabszámából és a historikus adatokból kimutatott 20-25%-os építési engedély és átadott darabszám közötti differenciából lehet meghatározni. A statisztikai hivatal nem foglalkozik a jövőből, a rendelkezésre bocsátott adatok alapján lehet a jövőre becslést tenni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek