Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a 35 nem tudom hugy jön ki 5% biztos kötvénykamatnál ara is csak 22 jönne ki, a 25 meg sok egy ilyen lakásért. de a parasztk úgy látszik valahogy megvenni ezt a 46 m2 és a 105 m2 Pascal 2-t 60 ért
Vigasztaljátok egymást. Akárhogy is csűritek csavarjátok, (hiába a zugügyvédek országa vagyunk,) a 20 ezer lakás 80-90%-a el van adva. Az nem meglévő kinálat. Sok szerencsét kivánok a sok-sok új lakáshoz. Ha már lúd legyen kövér, akkora áresést várjatok, ami még impudent-et is meglepi majd. Legyen neki is egy jó napja. (Ha már lakása neki sem lesz.)
Ezek a haszálatbavételiek alapján készülnek, ugye? De mihez kell ma még használatbavételi? Én úgy emlékszem, mi amikor megcsináltuk a használatbavételit 2014 decemberben, csak azért csináltuk, hogy az épitési hatóság ne baszogathasson. De már minden közmű bentvolt. A telek a mienk volt, ezért földhivatal nem játszott. Viszont hiteles vásárlásnál valszeg számithat a használatbavételi.
Kb. 150 ezerért adható ki. Ha azt nézem, hogy a nettó hozamnak meg kellene haladnia a kockázatmentes hozamot, akár minimálisan is, akkor max 35,3m Ft-t ér. Saját célra pedig max 25-t adnék érte ebben a pillanatban, ha nem lennének a gyerekek.
Valid az építőipari kapacitás korlátossága, de egyelőre nehezen látom bizonyíthatónak. Ha 6.2.2.1 Az épített lakások száma riportból indulok ki (Budapest régióra): - 2015: 1.929 - 2016: 2.777 - 2017: 2.761 - 2018: 3.874 Akkor azt látom, hogy bőven volt növekedés, azaz volt kapacitás is. Nem látom egyelőre számokból, hogy ennek mi a korláta - izgalmas kérdés, hogy ez honnan kinyerhető.
igen egy 2 emeletes kis békebeli társasházban mentesen a sok beköltöző tömeg parasztoktúl még elment habár mindig egy külső hely volt 40 millió egy 46 m2 es külterületi megszállásért hát ez elmebaj
Ezek szerint az elmúlt pár évben több lakást adtak el, mint amire van használatbavételi? Ez is arra mutat, hogy kisebb a piacra zuduló kinálat 20ban és 21ben. De a legfontosabb, hogy egyáltalán nem látszik, hogy lenne épitőipari kapacitás hogy az évi 2000 lakás helyett 8-10ezret épitsenek.
Nagyon jó videó. Különösen jó a címadás. Ugye milyen jó a teljes foglalkoztatottság, amire itt oly sokan verik magukat? Ugye milyen jól sikerült az a válságkezelés? És ez nem csak a lakásokkal van így. Nem tudom, ti mekkora szerencsével jártatok, lehet én vagyok peches, de utóbbi időben jópár dolgot vettem, amiről kiderült, hogy szar, karcos, össze van csapva, szarul van megtervezve, legyen szó vízforraróról vagy gyerekjátékról. Ennyit ér a pénzed, ennyit ér a munkád. Éljen!
Törölt felhasználó2020. 01. 08. 15:58
Törölt hozzászólás
#56003
Törölt felhasználó2020. 01. 08. 15:52
Törölt hozzászólás
#56002
Törölt felhasználó2020. 01. 08. 15:37
#56001
Jó kis videó, új építésű lakásátvétel pár elgondolkodtató részlettel. https://www.youtube.com/watch?v=9qjO-XJWyQY 40milla, nappali + hálószobás lakás, tehát már egy gyerekes családnak is csak kompromiszumokkal alkalmas. Igaz, lehet vagy 50nm, talán több is, tehát a nm/ár annyira talán nem durva, de ezeket nem családoknak tervezik az is biztos. Érdemes megnézni milyen hibákkal adták át és ezek közül talán a párkány tűnik olyannak, hogy nem tűntethető el könnyen. A többi hiba némi ügyeskedéssel megoldható, de tényleg elgondolkodtató, hogy 40milliót kifizető ügyfelet így kezelnek és ennyire igénytelenek az elkészített lakással szemben.Én se tudok mindig igényes szakembert felhajtani, de igyekszem. Mindegyik szaki qrva drága, de azért amikor a munkájára egy igénytelen nímand még ráadásul, az már tényleg vérlázító.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link