Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jujuj, kompletten az egész glettelést, festést újra, fordítva szerelték be az órákat, folyt a retyi, ellopták a tömítést, aztán összetörték, az egész emeleten rosszul kötötték be a mosógépszifont és elfalazták, ezek szépen eláztattak mindent.
Erről tudnek meselni, fel eve azokat javítom sajat penzbol, mert szarnak ram, pedig neves ceg volt, de mivel nem akartam bukni a hasznot at kellett vennem, ok pedig nyilvan szartak a javításra, mert hogy olcsón vettem, meg tegnap is vettem észre ordító hibat, de most már nem nyelem be.
Nagyon kíváncsi vagyok a 2019 teljes éves statisztikákra, de ez leghamarabb valamikor májusban lesz publikus. Egyelőre másra tényleg nem tudunk hagyatkozni ebben a kérdésben.
Az ujepitesu kecokkal kapcsolatban meg egyre több a panasz, nevetséges, hogy horror áron adják őket, de még igy is kisporoljak az anyagot, szánalmas minőségű cuccokbol rakjak össze. Olyan sztorikat hallok, hogy komolyan mondom vicc amilyen lehuzas megy.
Nálunk az új évvel eljöttek az új árak is, újépítésűek 15-20%-kal magasabb árra felrakva, rengeteg a piros nyíl egy csomó kecónál. 50éves családi házak amikhez minimum 20éve hozzá sem nyúltak felújítás ügyben 50milla körül, lakások simán 800-900ezres nm áron , felkerült néhány mini lakás 1milla/nm áron...csökkenés a panelnél van csak, kb. 10%, de csak néhány lakásnál, simán van 36milláért 10emeletesben 2+fél szobás is. És ez még nem Budapest...
"60 milliot, Ennyi penz egy eletoltoig eleg ha ugyesen safarkodsz vele." Sajnos nem elég. Ha folyamatosan feléled a kamatot, hozamot, akkor a tőke elértéktelenedik. Csak a kamat, hozam egy részét szabad felélni . A tőke pedig minimum 3-4 %-al növekedjen folyamatosan.
Azt egyelőre levettük, de 1 hónap alatt 40-50 ingatlanos keresett, és 0 db maganszemély. ugye 900 ezres nm árért lett kitéve. Lehet, hogy tavasszal visszatesszük. Vagy megtartjuk, igazából nem tudom, most jó bérlők vannak benne. Előző 2 roman picsa volt na azokkal csak a gond volt. Ez így meg elég stabil. A hirdetésnél azért volt leghamarabb 2020 febr költözés, mert addig volt szerződésünka bérlővel. Februártól hatarozatlan lesz, meglátjuk, nem tudok nyilatkozni róla. Az biztos, hogy olcsóbban nem adjuk, 55 az alja a 66 nm-nek. Mondjuk mindig kettősség van bennem ezzel kapcsolatban, az ősi dakota közmondás miatt: "Lakást nem adunk el!" :)
Hm ha ehhez a számokhoz hozzávesszük, hogy 18ra anekdotális és portfolios hirek alapján is szakemberhiány alakult ki, valamint az ukrán melósok beáramlásával ez a hiány 19 közepére kb meg is szünt, nem elképzelhetetlen, hogy 19re elértük az 5000 lakást és tartható, enyhén növelhető 20ra, 21re Kérdés a leszerződöttségi arány. Cordiát nézegetem 21re nem is nagyon hirdetnek lakóparkot, tehát most a piacon még csak a 20as átadású lakások vannak kint. Azoknál kb 60% lehet a leszerződöttség durva becsléseim alapján. Szóval 21ben lehet beüt egy kis kinálati cunami a lakóparkoknál, mert a vállalkozók ki akarják tárazni a készletből a telkeket még 5% ÁFÁval.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link