Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2-3 hónapban egyszer feljövök erre a topicra, szétnézni, hogy emberek mennyire nem képesek felfogni egyszerű összefüggéseket és teóriákat gyártanak a történések megmagyarázására. Úgyhogy megint leírom: a hitelpénz rendszer ópiumja a folyamatos pénzteremtés. Rövidesen. És hiába lesz megtakarításotok, ha egyszerűen megsemmisül, elporlad a semmibe az adósság terhe alatt. Én elhiszem, hogy nagyon nehéz ezt felfogni (vagy csak nem akarjátok), de tegyetek meg magatokért annyit, hogy gondolkodtok.
A nővéremen látom az élő példát. Mindig kiváló tanuló volt, fejlesztőként dolgozik ő is. Nagy családot terveztek minimum 3 gyerekkel, de nem akartak nagy hitelbe beleugrani, a csok is túl kockázatos nekik egy betegség miatt (illetve előbb látni akarták, hogy milyen az élet egy gyerekkel, mielőtt beígérnek 3-at). Szóval ők nem vettek lakást, amikor megindultak felfele az árak, inkább spóroltak, mint az állat. Le is maradtak a vonatról, albérletbe gyereket szülni pedig tudjuk milyen. Ő azt szokta mondani, hogy a kormány megölte az egyik gyerekét. Ennyi.
Az öcsémen látom az élő példát. Pedagógus és gyógyszerész fizetésből házat, autót vett, ja és két gyereke van. Soha de soha nem tudta volna megoldani ha a kormány nem segít neki. Ennyi.
Hozadéka, h éhenhalnak a nyugdíjasok (meg a közalkalmazottak) ami nem tesz jót a lakásáraknak. (Árulok is éppen egy lakást ami valószínűleg csak évek múlva lett volna üres ha európai szinten van az egészségügy.)
A CSOK úgy ahogy van beépült az árakba, és ezáltal el is vesztette segély, kedvezmény jellegét. Arról nem is beszélve, hogy a helikopteres idehozott sok-sok ezer külföldit, akik vettek tőle kötvényt, és ezek még tovább nyomták fel az árakat. Amit leírsz, az igaz Közép-Kelet Európa minden országára, tudniillik konjunktúra. Majd kíváncsi vagyok mi lesz, az USA-Irán balhé illetve egy gazdasági válság továbbgyűrűzik. Mi szo*pni fogunk az biztos, a kuszaszemű meg játszik egy kis EUR longot majd, a profit pedig elveszti közpénz jellegét.
veled felesleges vitázni mert úgyis csak a magadét mondod. De megnéném ha most lennél huszon éves, és most kéne ingatlant venned, mennyire lennél legény...
És a másik oldal csak a mérnökökkel, és orvosokkal büszkélkedne.... Mindent jobban csinálna! A családok (és nem csak a nagy családok) olyan segítséget kapnak a jelenlegi vezetéstől, ami európai szinten is egyedülálló. A vállalkozások szárnyalnak. A szállodák, éttermek dugig vannak. Ha a környezetemben végig nézek, mindenki sokkal jobban él, mint 5, 10 évvel ezelőtt. Aki nem az maga tehet róla. Ja és itthon dolgoznak. Úgyhogy HAJRÁ FIDESZ!!!
Raadasul a hataron tulliakat is tamogatjak,jovore is valami 20md forinttal. Egy filler adot se fizettek a budzsebe,es orba szajba tamogatjak oket....amit az utobbi evekbe adtak a kulhoni Magyarsagnak abbol egy berlakasprogramot mara be lehetett vona fejezni....nem piaci,hanem szocialis alapon,ezzel kordaba tartva az arakat.
Én főleg a futball miatt remélem a bukásukat. Állandóan ezekkel a naplopó kóklerekkel pózol, miközben ez az ország teli van tehetséges orvosokkal, mérnökökkel. Miért nem rájuk büszke? A futballista csak egy cirkuszi bohóc, nem ad semmit ennek a társadalomnak.
Orban kormany abba fog belebukni. Hiaba mernek 3% alatti inflat amikor a valos most mar koveti az ingatlanaremelkedest,ami a fovarosban volt. Raaltak a parasztok,ha az egyik emel a masik se akar lemaradni. Most mar a multiknal is ezt tapasztalom,ragados az emeles,es nehezen lehet visszaforditani. Es ha valami csoda folytan a kormany valtoztatna hozzaallasan,az mar keso lenne,tehat megyunk tovabb a jol kitaposott uton,gazdasagelenkites,csaladvedelem,stadionepites minden szinten,az egesz Magyarsagnak.
Egy ismerősöm átalakíttatta a kertjét szagemberekel, ami nem volt olcsó, de a lényeg, hogy most már robot fűnyíró vágja neki augusztus elejétől. A szomszédai majd megpukkadnak irigységükben :) Szépen szegéllyen lehatárolták neki a területet, a védendő fákat, bokrokat szintén egy ízléses szegéllyel körbevették. A talajt lesimították. Újra füvesített, a gazt kiirtották neki. Nagyon sokba került neki, de azt mondja megtérül majd. Ő tényleg az az ember, aki nem szeret füvet vágni meg a kerttel szöszmötölni, inkább túlórázik és előteremti rá a pízt, de ő is arra panaszkodik, hogy egyre kevesebb a szaki, aki vállal fűnyírást és folyamatosan emelik a munkadíjat. Ugye ez nem egy téglalap alakú terület, ahol szép hosszúra meg lehet engedni a damilt aztán pillanatok alatt levágni, hanem ilyen szabálytalan alakú, mindenfele leágazások, fák, bokrok. Szegélyt is nyírni kell, meg odafigyelni virágokra, bokrokra, fákra. Ugye volt olyan szakija, akit el kellett volna egyből zavarnia a szesz szag miatt. Nem tette és csúnyán belenyírt az egyik dédelgetett formára igazított bokrába. Vót öröm és bódogság. Azt mondja a robot szépen nyírja neki, néha a szegélynél körbe kell futnia egy kis szegélynyíróval és kész a kertje. Nem kell fűnyíró embert felhajtania többet. Meg tőle tudom, hogy a kínaiak ráfeküdtek a témára és várhatóak pár éven belül olyan fűnyíró robotok, amik már egyenetlenebb talajon is elboldogulnak meg olyan is, aminek még szegély se kell, hanem meg kell neki mutatni a területet és azon belül marad (az első programhibáig :)), gps-el meg távolság kalkulációval. Okos cuccok jönnek. Ha kertész lennék, én ráfeküdnék most erre. Beledumálni az ügyfélbe, hogy ez befektetés móre és egészen brutális összeget kiszámlázni azért, hogy a kertet kompatibilissé teszi az automata fűnyíróra. Akár a lustáknak a gépet is el lehetne adni plusz haszonért. Utána is lesz munka egyébként, mert a bokrokat, fákat kell nyírni meg javítgatni, ha lusta (és gazdag) a tulaj, mert arra még nincs robot.
nekem 80-at mondott a 3. csóka aki szóba is állt velem, per hó télen nyáron és mondta, lehet h így sem kell neki a meló :D öregem tologatom én azt a ..rt inkább. sőt lassan másoknak is vállalok. többet fizet, mint a melóm.
Szerintem jó felé keresgélsz, Liszt Ferenc Sétány és Erkel
Ferenc utca. Ezek a fő fejlődő helyek és ahol az árak
folyamatosan mennek fel. Viszont ne ezekből az új lakásokból
vásárolj hanem ha van 50 körül pénzed, járd körbe ezeket az
utcákat és ahol van eladó ház vagy ikerház vásárold meg,
leválasztott kerttel. 50 környékén már kapsz egyet. Lakásokból
túl sok van, és a közös költség is egy csomó kiadás. Szóval
egy felújítandó kicsi házzal is jobban fogsz járni, mint ezekkel
az egyen nyaraló telepekkel. Azon is elgondolkodhatnál, hogy milyen
termékeket csináltok, de van egy csomó dilis aki eszméletlen
pénzeket költ kertre, ha a nagy áruházak ára alatt tudnál ott
árulni kertészeti növényeket szerintem az is menne. Van több
ilyen ház, egyik része kis bolt másik pedig nyaraló. A fűnyírós
kertgondozó sráccal beszéltem nyáron, 2 hetente jönne füvet
nyírni és megigazítani a bokrokat meg faleveleket összesöpörné,
ez 30 e / hó de csak ha egész évet fizetek, akkor vállalja és
csak jövőre, mert már teli van, 3 ember dolgozik neki blabla és
így is full.
Ez igy van. Mindenki ingatlant vesz es a berlovel fizetteti a banki torlesztot es a rezsit. 10 ev mulva pedig a koloknek lesz egy ingatlanja. Ez ma nemzeti sport. Szinte ingyen hitel es a penz senkinek nem koll nincs erteke. Kitalaltak az orok befektetest amin bukni nem csak nyerni lehet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link