PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8949
8950
8951

Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 19:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#56060

Hát hogy így kiemelted nekem is.
Kőbánya városközpontban 8 éve jobb teremben voltam ennél.
Járólap....
Anyámnak jobb szobabiciklit vettem 15 éve...
És az a konyhapult a végében főzőlappal...
Igen szürreál, nagyon rangon aluli.

yooio 2020. 01. 08. 19:36

#56059

Azt efelejtettem beírni, hogy azért 60 M felett többet követek, es egyet se vittek el fel éve, ami ez az árszint.
Csak árulgatnak, ott beallt a piac. 55 környékén még elmentek 1-2 hó alatt max, tavaly marc-ápr környékén.

yooio 2020. 01. 08. 19:27

Előzmény: #56033 johai

#56058

Hát igen, most nézelődünk megint. Novus házak, Biatorbágy, új építésűek, ezeket nézegettük, de 65 millak voltak kinn a 100-105 nm +kis kert, tehát ilyen 650 k ft-ra jött ki nm-e. Annyiért tuti nem kell :)
Most, jött 2020, eddig hirdetik fél éve, most készült el egy jópár sorház ott tőlük, van még nekik mindegyik fajtából. (3 szoba+nappali, 4 szoba +nappali) Szóval levették az áraikat, gondolom felteszik alsó hangon 75-ért, 20 %-t rádobva. Csak félve kérdezem, hogy ha eddig nem kellett senkinek 65-ért, majd biztos kell 75-ért.. Szerintem rájuk rohad, vagy majd megint megy lejjebb, mig horogra akad egy hal.. (ebbe konyha nincs benne, illetve brutto 3500 ft/nm-re van benne a burkolat, általános gondolom)
Mindenesetre, részemről rájuk is rohadhat, én 55-60 milla közt akarok vásárolni, hasznaltakból keves a kínálat. Zöld-sziget lakóparkot nézzük, tavaly tavasszal 55 körül volt az ilyen 90nm hasznaltban, viszont most ilyen 60 felett látom a hasznaltat is, 65 környékén(valszeg ráárazták az újlakás áfát a hasznaltra is). Szó se róla ezek a 60 M felettiek több mint fél éve kinn vannak, senki nem viszi őket. Ilyen 55-56 körül szépen elmentek tavaly is. Akkor nem vettünk, mert nem döntöttünk véglegesen Bia mellett, idén meg nézzük mellé Sasad, Németvölgy, Albertfalvát is. Majd lesz valami, nem izgulok sokat rajta. Biztos nem fizetek ki 60+ millát egy agglós sorházért.. :)

Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 19:18

Törölt hozzászólás

#56057

Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 19:11

Törölt hozzászólás

#56056

berlini 2020. 01. 08. 19:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#56055

Én azért könnyebben túllépek ezeken a mai árakon. A XVI. kerületi családi házam eladásán se a 20 évvel ezelőtti 35 milliós árcédula áll majd.
Igazad van. A jövőt én sem láthatom előre, de attól tartok itt sokan sokkal inkább mellé fognak nyulni a várakozásaikkal.
Meglátjuk.

Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 19:00

Törölt hozzászólás

#56054

vincit 2020. 01. 08. 18:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#56053

tessék közös költség, hogy láss mást is. Mondjuk azóta biztos duplája. https://444.hu/2014/08/18/bejartam-rogan-luxuslakoparkjat

Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 18:53

Törölt hozzászólás

#56052

berlini 2020. 01. 08. 18:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#56051

Gondolkodtam, hogy még jobban felizgassalak, de megteszem (igaz aggódva.)
Hasonló lakásokat mint az én zuglóim, (ne felejtsük a vételár 2017 novemberében volt 60 milla ma már 78,) Őrmezőn ma 90 - 100 millió felett lehet lekötni. (2 év múlva lesz kész.) És az sem lesz egy luxus lakás. Ha olyanra fájna valakinek a foga, akkor a Dunapart pesti oldalán is 200-400 milliót kell letenni azt asztalra. És bizony sok honfitársunk fintorogna, hogy ez bizony még mindig csak egy bérkaszárnya, mert számukra a budai villa a minimum. A maga 1-3 milliárdos árával. Ennyi pénzből pedig ma már nem egy Szabolcsi falut, hanem majd egy komplett járás összes ingatlanát fel lehetne vásároli. És élhetnél mint a régi földesurak. (Vagy mint Marci hevesen.)
És látod, ezek a süket Budai nagypolgárok mégis inkább ott laknak. (Nyomorognak.)

Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 18:49

Törölt hozzászólás

#56050

Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 18:43

Törölt hozzászólás

#56049

amphibian 2020. 01. 08. 18:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#56048

Tapasztalatbol tudom a kozos koltseg is igen magas ezekben a uj tombhazakban.

Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 18:38

Törölt hozzászólás

#56047

Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 18:35

Törölt hozzászólás

#56046

amphibian 2020. 01. 08. 18:35

Előzmény: törölt hozzászólás

#56045

60 milliot adni egy zugloi lakasert valoban orultsegnek tunik.
Ennyi penz egy eletoltoig eleg ha ugyesen safarkodsz vele.

Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 18:27

Törölt hozzászólás

#56044

Törölt felhasználó 2020. 01. 08. 18:14

Törölt hozzászólás

#56043

berlini 2020. 01. 08. 18:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#56042

Nagyon jó a példád.
Az én esetemben is kezdhetek aggódni, hiszen biztosan beköltözi majd valaki az épülő lakásomba és utána birtokvédelmet kér.
Húha ebből bizony nagy baj lehet.
De majd fordulok hozzátok jogi segitségért.