Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt ugye azzal lehet kompenzálni, hogy bevándorlóország leszünk :))) Ha nem, akkor veled értek egyet: hosszú távon a lakás relatíve el fog értéktelenedni, mert nem lehet normálisan hasznosítani, így nem éri meg a saját lakáson felül abban tartani a vagyont.
Az elkövetkezendő két évben körülbelül 20.000 új lakás kerül átadásra Budapesten. Összehasonlításképpen a teljes budapesti 2018-as ingatlan-forgalom volt 33.000, amelynek elhanyagolható része volt azt új lakás adás-vétel. Nem gondolnám, hogy kínálat-szűküléssel kellene számolnunk az új lakások terén. Ha azt hozzávesszük, hogy az új lakások hány százaléka van valójában kifizetve (nem csak 10 vagy 20%-os első részlet) és valójában hányan fogják ténylegesen kifizetni a vételárat egy lassuló ingatlanpiacon (mert mondjuk képtelenek eladni a használt lakásukat, amiből a maradék 90%-ot gondolták kifizetni...), akkor véleményem szerint lesz itt bőven új lakás eladó. A lakására szerintem is marginális kérdés, ugyanis 2018. novemberében építési engedéllyel bíró projektek még 5%-os ÁFÁ-val mennek, mire ezek a projektek is piacra kerülnek, az leghamarabb 2021 Q3, de inkább Q4...
Japánban még durvább a helyzet, a lakások 20%-a üresen áll, de mégis az egekben az ingatlanárak. Nem jelent semmit a kihasználtság, az értékeltség számít.
Prokontra érvek: Én egy lakásban lakok természetesen, de hányan laknak abban az egy lakásban? Sok mamahoteles, kis garzonban lakó pár mert csak azt tudják megfizetni...stb. Amint megfizethető lesz az ingatlan, simán megnő rá a kereslet, és az egy lakásban élők száma csökken. Ha pedig esetleg csökkenne az intaglan/albérlet ára annak ellenére, hogy nem lesz válság (mert nyílván válságban fog, ez nem kérdés, csak ugye az mikor jön...), az pedig nagy versenyelőnyt jelentene és lassítaná a kivándorlást mert megfizethető lenne itthon is a lakhatás.
Arra válaszolj légyszíves, hogy hogyan alakult a kereslet, a kínálat és a lakásár az áfa csökkentés hatására középtávon. Aztán gondolkozz egy kicsit, hogy mi lesz a hatása az intézkedés fordítottjának... Ez ilyen "lakni kell valahol" szintű bölcsesség, aki leírta, hogy a házasság és a válás is emeli a keresletet. Egyébként oda simán el lehet jutni, hogy nem releváns a lakás ÁFA mértéke, mert az óccsó hitel sokkal fontosabb hajtóerő, mint a lakásáfa, csak akkor miért töltitek szegény portfolió szervereit azzal, hogy a lakásáfáról beszéltek.
Senki nem állithatja, hogy a bölcsek köve birtokosa. Igy akár az is bekövetkezhet amit johai kolléga állit és én tévedek. Egyedüli gyengesége az állitásának, hogy a jelenlegi folyamatok nem igazolják., illetve ő maga sem próbálja bizonyitani. Mitől fog nőni az új lakás kinálat, ha az ÁFA visszaállitással az új projektek gazdaságossága nagyot csökken? Hogyan alakul a kereslet-kinálat viszony, ha továbbra is folyamatosan nő a keresleti oldal vételi ereje és a hitelfelvétel oldalon sem értük még el még a környező országok aladósodottsági mutatóját és a hitelek továbbra is relative olcsóak maradnak? Honnan veszi hogy a kormány következő lépése az lesz, hogy a családiházas övezetekben lévő elhanyagolt budapesti házakat felkarolják? Csak azért mert neki ez a lakhatás tettszik? (Én is családi házban lakom a XVI.kerületben, de nem álmodozom arról, hogy most jön majd a pénzeső a fejemre.)
Amúgy tetszenek a hozzászólásaid, vicces elemezni a sok szűklátókörű ingatlan hiénát, akik egy retkes m2-ért szétvernék egymás kocsiját licitálás közben.
Spekulálj, inkább reit, minek ingatlanba fektetni, az nem passzív jövedelem, inkább ingatlankezelő részvény. Impudent, ne légy impotens. Vicc, szójáték.
Nézd egy felújított hazat,vagy egy részét akár ki is adhatok. Már eleve úgy ujitod hogy ez az opció benne legyen. Topp ház nagyon drága,és támogatást a kormány ilyenek újraépítése soha nem ad. Én jó lokacioju Észak pesti házakat említettem mint befektetést,nem Észak aglot,az tényleg nem jó.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link