Igen, elég sokféle képen lehet megközelíteni. Ennek ellenére feltételezem te sem gondolod hogy a piac mindig tökéletesen áraz mindent. Tehát van értelme modellezni az egyensúlyi árat, ahogy ők hívják lakások esetében.
Az MNB-s részével egyetértek, hogy a politikai befolyás túl magas. De azért dolgoznak ott jó szakemberek, akik képesek az értelmes munkára. Úgy gondoltam egy ilyen lakáspiaci elemzés nem annyira lényeges politikai szempontból hogy beleszóljanak fentről.
Gondolom egy ilyen modellben figyelembe kell venni a vásárlóerő/béreket, hitelkondíciókat, (új)kínálatot stb...
Azért ha ott páran csak ezen dolgoznak hónapokig elvileg kellene tudniuk jobb választ adni mint itt valakinek a Portfolió fórumon.
Az MNB-s részével egyetértek, hogy a politikai befolyás túl magas. De azért dolgoznak ott jó szakemberek, akik képesek az értelmes munkára. Úgy gondoltam egy ilyen lakáspiaci elemzés nem annyira lényeges politikai szempontból hogy beleszóljanak fentről.
Gondolom egy ilyen modellben figyelembe kell venni a vásárlóerő/béreket, hitelkondíciókat, (új)kínálatot stb...
Azért ha ott páran csak ezen dolgoznak hónapokig elvileg kellene tudniuk jobb választ adni mint itt valakinek a Portfolió fórumon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link