Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az ingatlanra vetitve eleg szemlelteto hogy 2004-2008 kozott nagysagrendekkel tobb ingatlan epult mint a mostani "aranykorban". Es sokkal dragabb lett a fizetesekhez kepest= kevesebbet tudunk termelni= csorosodtunk. Most neztem a nemet arakat. Olyan dragak hogy nincs kinalat... nagyon kemeny ott is a helyzet. 1;5-3mpernm kozott vannak az arak a varosokban. Ott sem zsebpenz. A 35 alattiaknak ott is zero a lakashozjutas eselye.
Te vagy az ideges mert a partizankodasodnak vege es az ócska 30 milliót éro sor és ikerházaidat amit feketemunkásokkal osszegányoltatsz nem veszi meg már a paraszt 80 misiert. Jon az online szamla minimalber emeles vege a játéknak.
Igen. A politika tultolta. Lasd trump eu es matolcsyfelek. De valoszinu realis okuk is van ra a hatalom megtartasa mellett. Ha 5-6%os kamatemeles lenne akkor piaci alapon gorog spanyol olasz azonnal dolne meg mindig. Szerintem mi is padloznank a masodik sorban.
Mar megint baromsagokat beszelsz a betet az egy forras a bankoknal a hitelezeshez is. Ezt hugy szerzi meg a bank az mas kerdes reszemrul egy koltoi kerdes volt hugy miert nincs mar a bankoknak lakossagi betetre ha korabban mindig volt. Azt meg hugy a bank a penzt tud teremteni azt feltetelezni nem tudom az setetseg reszedrul. De ahhoz is betet forras koll.
Ez unortodoxiaban sajnos nem igy mukodik. Egyszer eljohet de ki tudja mikor. Ha megnonenek a kamatok akkor is feltehetoen infla alatti mertekben. Most is 3% az infla 0.9 a lamat. Magyarul evi 2%al egetik a kpt es az allamadossagot. Ennyi a varazslat. Dolgozni kell az uj vilagrend szerint.
Ne ferdíts. Az emberek 90 %-a egyetért azzal, hogy 2008-ban jó megoldás született. De ma már 2020-at írunk baszki. Akárhogy számolom, az sok idő. Túl lett tolva a bicikli, ennyi.
Ha egy tizednyit is ertenel a bankok mukodesehez nem zagyvalnal a betetekrol. Semmi koze a beteteknek a hitelezesnek. Boven nem a betetekbol megy a hitelezes... csak az altalanos iskola 1 osztalyosoknak tanitjak igy... amennyi energiat belefektetsz a forumba abbol mar par ezrest osszekereshettel volna. Tovabbra is ugy erzem hogy az faj hogyy nem tudsz 20mert 2. keruleti villat venni... Veled ellentetben itt a forumon sokan szivtak mert nem volt lehetoseguk venni ingatlant. Neked elmondasod szerint volt csak gyava voltal. Ez ilyen...
Szerinted mi lett volna a jo megoldas 2008ban; ha nem ez? Nekem se tetszik de az alternativa meg rosszabb lett volna szerintem. Igy is beindult a nacializmus jo kis demagogiaval...
Nekem is kinaltak 200 millios irodahazat 0 onerore ha cegkent veszem. Egyeteltek milyen jo uzlet. Csak azt felejtik el sokan hugy ilyenkor a beszedett berleti dijbul felre kollene tenni a kesobbi kiadasokra nem is keveset.
Remelem elfogy a paraszt mert amikor ezek a hitelesek 2014 ben megjelentek az ingatlanoknal nagyon idegesito volt. A hegyes cipos vallalati pali egy kanyi nelkul 100 millios ingatlanoknal kezdtek el szaglaszni. Remelem rajuk szakad az ingatlan meg a hitel.
Tévutón van a pali. Foglalkoztatottsag ? Attól fugg mit csinal.A szocializmusban is volt. Valaki el se akar menni vagy fals allasa van gazdageknal vagy eoltetett ingyenpenzes programok. Meg a sok lehuto sportolo dajmikolo. Mi van a kieheztetett egeszseguggyel a tobb evig csoveken tartott betegekkel. Ennyi hulyeseget amit a kollega itt osszehordott.
Haha, a várható élettartam növelése is az alacsony kamatszintnek köszönhetō? El vagy tevedve. https://www.tylervigen.com/spurious-correlations Lehutok ugyanúgy vannak most is, vegyük csak ncseedet vagy az N+1ik értelmetlen startupban dolgozó pocsvakaro fejlesztőket, vagy aktapakolgatokat. A full foglalkoztatottságon is el kellene gondolkodnod, biztos mindenki remekül végzi a munkáját, lelkiismeretesen. Örök élet, ingyen sör.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link