PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8975
8976
8977

CyrusTheGreat 2020. 01. 01. 16:16

Előzmény: #55551 sakal83

#55560

KSH lakáspiaci jelentésekből kiválogattam az izgalmasabb adatokat a többlakásos társasházak (nem panel, az külön kategória) átlagos négyzetméter árait (kHUF), okulásként érdemes megnézni az adatsort:
- 2017 Q1: 423
- 2017 teljes: 431
- 2018 Q1: 493
- 2018 teljes: 539
- 2019 Q1: 621
- 2019 Q2: 636
Világosan látszik a mánia 2018 Q2/Q3-tól.

1kor13 2020. 01. 01. 15:59

Előzmény: #55529 sakal83

#55559

"Nekem se tetszik de az alternativa meg rosszabb lett volna szerintem." Szerinted. Szerintem meg nem. A csőd meg a halál hozzátartozik az élethez. Ezt kellene végre felfogni.

impudent 2020. 01. 01. 15:56

Előzmény: #55550 impudent

#55558

Nekem jó a kotvényben a pénz a paraszt meg bajlodjon a filleres berlokkel a karbantartassal adoval helyi adoval ugyveddel meg a kozos koltseggel meg minden finomsaggal es legfokepp az emelkedo banki koltsegekkel.

impudent 2020. 01. 01. 15:50

Előzmény: törölt hozzászólás

#55557

De a 100 millas minimalhazak is bedolnek Szentendren Balatonon stb.meg a kulso helyeken.
Ennyi penz a vilagvegen nincs.

Törölt felhasználó 2020. 01. 01. 15:02

Törölt hozzászólás

#55556

Törölt felhasználó 2020. 01. 01. 14:54

Törölt hozzászólás

#55555

sakal83 2020. 01. 01. 14:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#55554

Persze. 31ert ment el ket harom honap alatt. Mar akkor irtam itt hogy off az egesz piac a map miatt. Ugy is araztam. Realis berleti dij 130k igy van meg az 5%os hozam. 5% alatt adasvetel a map mellett baromsag. A berleti dij meghatarozasa pedig a piaci -20%. 5%os hozam kornyeken pedig csak sajat celra es csak minimum nplusz2est szabad venni. Az osszes banki 1-2 szobasat befektetok vettek meg aproert tonnaszamra. Ha egyszer szakad akkor abbol dogivel lesz kinalat. Illetve jobb latni a csokkenest egy nagyobban mint egy lyukban:)

Törölt felhasználó 2020. 01. 01. 14:28

Törölt hozzászólás

#55553

sakal83 2020. 01. 01. 14:28

#55552

Egyébként kis adalék, hogy azért a kínálatban van gap: 2018 ősze felé 36m-ért lehettet megvenni egy banki lakást. Annak rendje módja szerint el is kelt. 5m-os felújítás történt ránézésre a mostani hirdetés alapján. Ára 59m ft. :) tehát 18m-os gapet tett bele a mester:) :) nem szarozik. Én akkor azért nem vettem meg, mert érzésre 4m forintot lehetett volna rajta húzni. Hát bizony vannak nyerészkedő típusú emberek.

sakal83 2020. 01. 01. 14:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#55551

Én csak érzésre mondom nem kiemelt (XII V II) helyen az új lakást 600e-re a használtat 450-re, a panelt 350-400-ra. Ez az árszint volt egyébként 2018 első felében. Azóta volt brutál emelkedés nominálisan. Most néztem a 13-at 750 az eleje kifutóban és inkább 800-1000epernm. horror. A legrémisztőbb, hogy a peremben is 700-800-as árak vannak az új projekteknél... A családi házaknál/ikeházaknák meg sajnos bejött a 600-700kpernm-től kezdődő tippem az új projekteknél. Egyébként a 18 félévtől való eszméletlen ugrás csak és kizárólag a FIDESZ-nek köszönhető, a babaváró belengetése miatt. 2018 novemberében már stagnált a piac, simán korrekció lett volna, ehelyett belengették a +10m.-ot és mindenki hozzádobott a kínálati árakhoz 8m forintot. Épp akkor vettem egy kéglit, 28-29m-ra számoltam eladási árat felújítás után. fél év volt a folyamat, és addigra 37m lett a kínálati ára... magam is ledöbbentem, ezen az árszinten már kereslet nem volt.

impudent 2020. 01. 01. 14:18

Előzmény: #55548 impudent

#55550

Úgy 5,1% hogy a máppluszjaimat 3,5% el vettem figyelembe.
Van ollan papirom ami 6,8% os és jovore is lesz 6% os papirom.

ostyascukor 2020. 01. 01. 14:15

#55549

jogerős éíptési engedéllyel eladó :)
https://otthonterkep.hu/budapest/elado+lakas+iii/kiralyok+utja+293+4424172

impudent 2020. 01. 01. 14:11

Előzmény: #55545 sakal83

#55548

Az átlagkamatom most 5,1%.
Piszok jó dolog még 10 évig ágyban csovekkel élni !!!

Törölt felhasználó 2020. 01. 01. 14:06

Törölt hozzászólás

#55547

sakal83 2020. 01. 01. 14:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#55546

Az teny ha a lenti cikkben talalhato elso abran sokaig elol vagy akkor rovidesen a masodikon is rajta leszel. :) Lasd Ausztralia
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20191223/arrobbanas-es-zuhanas-egyszerre-igy-valtoztak-a-lakasarak-a-vilag-orszagaiban-410867
Egyebkent teljesen igazad van. Budapest kinalati arai rohejesek. De debrecene is:)
Tovabbra is a 2018 ev elejei arszint lenne az optimalis.

sakal83 2020. 01. 01. 13:59

Előzmény: #55542 impudent

#55545

Milyen megszolgalt kamat? :) nyomtattak ingyen jo sokat a jegybankok:) olcsobban adjak kolcson mint te a tiedet akarod. Igy jartal:) add olcsobban... egyebkent egy halalos beteg eletet meghosszabbitani 10 evvel kimondottan jo dolog...

sakal83 2020. 01. 01. 13:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#55544

Mar nezegettem gdphez es berhez is de nem talaltam hiteles adatokat. Budpaest nagyon draga de a tobbi durva. Az mnb is bevallotta mar hogy az eu legdragabbjai a budapestiek. A legdurvabb az albiar. Ott siman kockazata van ha valaki hitel/kiadason gondolkozik. Persze ez a mai arakra ervenyes. Masfel eve meg teljesen mast mutattak a szamok. A valosagban meg marginalis az az ingatlanszam amely ezeken a brutal szamokon csereltek gazdat. Igy egy esetleges zuhanas sem "valosagos". A tarsadalom kis reszet erinti azok jo resze meg befekteto. Ok meg igy jartak... az lesz a baj ha ezen az arszinten 5-6 evig hitelezes lesz. Na az mar bajos.

impudent 2020. 01. 01. 13:55

Előzmény: #55542 impudent

#55543

Persze ezen csak rohogni lehet.
Egy zarjavitas 30 rongy egy karbantarto szaki 300 ezer stb.
Akinek ingatlan kollott befektetni az fuzessen.
Érden a finom ingatlanado tobb szazezer egy házra.
Es a tánc hamarosan kezdodik ez még csak az ingatlankánaán idoszaka volt

impudent 2020. 01. 01. 13:50

Előzmény: #55539 sakal83

#55542

Megszolgált kamat.
Általanos oskola jó ha emlékszel.
Nem uzsora.
Tobbet romboltatok mint teremtettetek az eredmeny a negativ kamat a rombolas erkolcsileg gazdasagilag.
Kb annyi az eredmeny hugy egy haldokló életét csovekkel meghosszabbitjak még 10 évig javitva a statisztikat elethosszban