Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Folyamatosan csokken a bankok betete tartaleka amelyre ezt a 1,55 ot fuzetik. Ez vajon miert van ? Keves tán a kamat es a bankok nem raknak be tobbet vagy orrba szajba hoteleznek es koll nekik a napi mukodesho stb. Ebbe mi nem latunk bele.
Nekem még az volt a meglepő, hogy nincs magyar téglagyártás. Azért nem atomfizika téglát gyártani, valahol még van is egy téglagyártós könyvem, egy antikváriumban vettem régen. "A válság után a téglapiac jelentősen átalakult Magyarországon,
gyakorlatilag a teljes piacot a Wienerberger vette át: számításaink
szerint a korábbi 35 százalékról gyakorlatilag 100 százalékra nőtt a
részesedése, A Wienerberger tulajdonosa az osztrák Tondach GmbH, ami a rendszerváltás
után privatizált magyar tégla- és cserépgyárakat vásárolta meg és
olvasztotta be." Ez így elég szomi.
Ezt irtam ma. Itt nem ingatlanbumm volt hanem arbumm:) es a megujulasi arany alacsony szintje bajos lehet hosszutavon. Kutyaszart adnak dragan sajnos. Az eus forrasok miatt is van hogy nincs kapacitas es arverseny.
Mit csudalkszól az usa alapkamat nem 2% korul van ? Akko miert ne fuzetnenek 1.55 ot. Egyebkent a becsatult cikkedben a szagertok egy resze panaszkodik az alacsony tartalekok miatt.
BUEK mindenkinek! Ennek a repo krizis dolognak már szeptemberben utánanéztem. Nem lehet 2008 előtti fejjel gondolkodni, mert fundamentálisan megváltozott az interbank piac USAban 2008ban, ugyanis a FED elkezdett kamatot fizetni a banki tartalékok kötelező mértéket meghaladó részére is https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/reqresbalances.htm ha jól értem a fed 1.55%ot fizet látra minden pénzre, amit a tagbankok nála tartanak ez valami 2000 mrd dolllár, ebből a kötelező tartalék kb 800-1000 mrd lehet. A válság előtt csak ennyit tartottak a FEdnék a bankok, mert nem kaptak rá kamatot, vagy csak a kötelező tartalék mértékéig kaptak. https://www.google.com/url?sa=i&source=images&cd=&ved=2ahUKEwi74s_Ag-PmAhUB-qQKHQYHDzYQjRx6BAgBEAQ&url=https%3A%2F%2Fwww.ft.com%2Fcontent%2F16649a54-b38a-11e8-bbc3-ccd7de085ffe&psig=AOvVaw0TxJewkrM6i20f_cPwh7U2&ust=1577989529812071 azóta meg az összes fölös pénzüket a FEDnél tartják. Mert ingyen kamatot kapnak semmi kockázatért. A FED nem engedi 1.55+0.25 felé menni az interbank kamatokat, 0.25ért meg minek vállaljanak kockázatot? Szóval sokkal könnyebben beugrik most egy likviditási válság, mert a FED kiszoritja a többi piaci szereplőt. Azt ném értem az IOERt miért nem viszik lejjebb, bár biztos valami oka van ennek, talán azzal lehet kapcsolatban, hogy akkor a FEDnek el kéne adnia egy csomó MBSt, amit 2008ban vásárolt, hogy a bankrendszer elkerülje az összeomlást?
Annyira nem drága. Haverom lakott ilyenbe a kerepesin. 5 méter belmagasság 80nm. Amikor hidegek voltak januárba akkor volt 30k/hó a gáz, 23 fok volt bent. Kondenzációs kazánjuk volt arról ment a fűtés meg melegvíz. A nyílászárók régi szarok voltak, kicserélni sem lehet. Abba gondolj bele hogy bár a belmagasság nagy, de alattad feletted laknak, arra nem megy el hő, csak az oldalfalakon. Ő a 2.on lakott, de aki a tetején vagy földszinten annak tuti 1.5-2x ennyi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link