Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 08. 13. 08:58
Előzmény: #46519  signal2
#46520
Ez így van. Főleg,ha az északkelet-magyarországi régiót nézzük.  
signal2
signal2 2019. 08. 13. 08:53
Előzmény: #46518  Criscito
#46519
Eddig is más pályán mozogtak, csak az ellenkező irányban. Most kompenzálódik.
Criscito 2019. 08. 13. 08:40
Előzmény: #46517  Gaguse
#46518
Most Bp-re hegyeztem ki a posztomat, de a fővároson kívül máshol például nem mértek befektetői érdeklődés csökkenést, és az értékesítési idő is csökkent átlagban tavalyhoz képest az ország többi részén (kivéve ugye BP-t) ... Tehát mintha más pályán mozogna a főváros és az ország többi részének ingatlanpiaca. 
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 13. 08:33
Előzmény: #46516  Criscito
#46517
mindenki ezt mondja és mindenhonnan ez folyik, hogy lassulás van. Várható volt...
Criscito 2019. 08. 13. 08:30
#46516
Kijött a friss DH barométer. Előzetesen már tudni lehetett, hogy a júniusi mélyponthoz képest ugyan növekedett a tranzakciószám, viszont 2018. júliusához képest viszont még mindig 10%-kal kevesebb tranzakciót mértek. 
*
Árban 2018. júliusához képest 17-22%-ot emelkedtek az árak Budapesten. 
*
A csökkenő tranzakciószámmal együtt nőtt az értékesítési idő is. Például budai panelek esetében jelentősen: 64 napról 82 napra az előző év júliusához képest.
*
A befektetői érdeklődés szintén csökkent Budapesten 5%-kal. 
*
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer_97_hun_dhhu.pdf
lakni_kell_valahol 2019. 08. 13. 08:22
Törölt hozzászólás
#46515
lctlct 2019. 08. 13. 08:12
Előzmény: #46513  hunor555
#46514
Ja, úgy jó neked. Nekem sajnos van 7m-es csúcsfalam, esélytelen ilyen magasságban ésszerű áron fémállványt venni sajnos. 
hunor555
hunor555 2019. 08. 13. 07:34
Előzmény: #46512  lctlct
#46513
Hát az aldis állványt utána bent felhasználtam, plafont glettelni elég szar létráról.. Amit meg magam eszkábálnék deszkából, nem fémszerkezetes azon félnék dolgozni.
lctlct 2019. 08. 13. 05:21
Előzmény: #46509  hunor555
#46512
Szerintem állványnak a collos deszkából épített a leggazdaságosabb mert visszabontás után eladható szinte veszteség nélkül.Még nem tartok ott csak tervezem...
impudent 2019. 08. 12. 23:16
Előzmény: #46510  NemethSzilard
#46511
Mar 40 siess holnap 50 lesz.
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 08. 12. 22:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#46510
jo jo lehet igazad van hogy jön meteor de panelt érdemes vennem 30misiért?
azt halottam ez a legjobb lakástípus az egész világon! további áremelkedést várok ha ma veszek panelt 30mért egy hét múlva 300m-ért felteszem comra kiemelten és ezen a piacon mindent elvisznek a hirdetések száma is bezuhant 50k-ról 2k-ra az elmúlt egy órában! további áremelkedést várok!
hunor555
hunor555 2019. 08. 12. 22:52
Előzmény: #46506  badsector1
#46509
Elöl elértem sima létráról, hátul lejjebb volt a talajszint, vettem egy aldis állványt és arra tettem a létrát. Nem mondom hogy nem féltem ott hálózni de még élek. Ez csak egy kb. 8 méter hosszú, és 4 méter magas rész volt.
sakal83 2019. 08. 12. 22:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#46508
Felmerik bejon akcio kiismeres alaposabb felmeres a ha van jobb lian. Ez a sorrend. Pont ugyanarrol beszelunk. :) ez nem rossz vagy jo. Hanem ilyen. Nem elvetendo nem nogyulolo hanem ilyen. Leginkabb Logikus. Nem kizarolag a penzre mennek. Ezert is irtam h a "vagyonom is en vagyok". A vagyonhoz kell kurazsi is ami bejon a nonek. A not megszerezni nem nagy kunszt megtartani erdekes:) szerintem leginkabb nem szabad igy a nok feladata  llllesz a megtartas:)
impudent 2019. 08. 12. 22:24
Előzmény: #46504  kockasfulu
#46507
Tevedni emberi dolog.
Human is err.
Leveleztem egy meno lannyal aki Amerikaban dolgozott az Imf nek vagy valami Vilagbanknak.
Vegre talalkoztunk es elmentunk a szecskaba Szechenyi furdo.
A lany elokapta az 5 evvel azelotti 100 ft jat azzal akarta rendezni a cehet.
A penztaros szolt neki adjon meg 2 ezret.
badsector1
badsector1 2019. 08. 12. 22:22
Előzmény: #46460  hunor555
#46506
Höszigetelésnél az állványt mivel oldottad meg?
MrLajos 2019. 08. 12. 22:15
Törölt hozzászólás
#46505
kockasfulu 2019. 08. 12. 22:08
Előzmény: #46491  berlini
#46504
Szia.
Az a legnagyobb vicc, hogy 4 éve read-only módban vagyok itt minden nap, de eljön mindenkinél az a bizonyos "utolsó csepp", amikor megunja a parasztozást, lenézést, észosztást olyanoktól, akik még csak bikapiacot tapasztalhattak, vagy tőkeáttételre vagánykodnak, vagy ki sem léptek a körúton túlra, Mordorba, ahol én élek. :D
Csak nagyon-nagyon csendben mondom, hogy '97-ben kezdtem a kiadás témát, 2002-től meg a megveszem/felújítom/eladom viccet is megkóstoltam, így nem tartom kizártnak, hogy némileg több tapasztalatom van itt sokaknál... Sőt! Tetézném, mert dolgoztam építőiparban is pár évet, így arról is tudnék esetlegesen beszélni.
(Hosszú téma. Voltak ki-be szállások, pár éves kimaradások, alapos bukták, kaszák, stb)
Szórakoztató olvasni, hogy majd' mindenki a saját lova túloldaláról ordítja ide az igazát.
Ha lesz rá igény kifejtem, miért. :D
Amúgy tényleg fura, hogy igazából már nem "lakásárról/lakáspiacról" megy a téma, hanem csak a saját igaznak vélt ötletünk/álmunk önigazolása megy. Ráadásul álomvilág számokkal... Kicsit olyan, mint Wonderland. :D (Sokan már nem is palástolják, csak betrollkodnak hetente 1x, osztcsók)
impudent 2019. 08. 12. 21:56
Előzmény: #46500  kockasfulu
#46503
Aki kretennek es parasznak nevez szinte minden ok nelkul masokat az max. Olyan szoc. Munkas hogy segit az oreg betegek embereket megroviditeni minden ingo es ingatlanjatol egy eletre.
MrLajos 2019. 08. 12. 21:53
Törölt hozzászólás
#46502
Törölt felhasználó 2019. 08. 12. 21:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#46501
Bátorkodom megjegyezni, hogy a középiskolásoknak és az egyetemistáknak is lehet vagy nem lehet vagyonuk, csak azt hifi toronyban és hasonlókban mérik. Saját tapasztalat, 21 éves koromban nagyon jó voltam egy 19 éves lánynál, amíg ki nem derült, hogy nincs CD lejátszóm - akkoriban még az volt a menő. Ilyen fiatalon könnyebb észrevenni rajtuk, mint később. Miközben azt nem vitatom, hogy valóban beleszeretnek a kiválasztottjukba, csak előtte bizony hideg racionalitással mérik fel, hogy ki legyen az. Persze nem lehet általánosítani, biztos van 10-ből 1 nő, aki nem a pénzre megy. :)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek