Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az újakkal is be lehet fürödni. több olyan eset van ,hogy még jobban beragadtak mint a használttal. pl: a Rédey parkban 18-19 volt egy 48 as újonnan. 5 évre rá nagy nehezen 14 ért elvitték.
Budapesten nem kell autó, gyerekkel sem. Persze ha valaki farokhosszabbítónak akarja, akkor kellhet. De elmondanám, hogy a '70-es - '80-as években még sokkal kevesebb autó volt az országban, hétfőnként zárva voltak a közértek és nem volt sem este 10-ig, sem non-stop nyitva tartó Tesco, valahogy mégis felneveltek a családok egy elég népes korosztályt.
Szia, nem tudom, honnan veszed, hogy a paneloknál gyakori a 3 különnyíló szoba. Az újpalotai lakótelephez tudok hozzászólni, azt hiszem, az a második legnagyobb Pesten, és az 53 m2-esek (1+2fél szoba) és a 64 m2-esek (2 és fél szoba) egyaránt olyan elrendezésűek, hogy az egyik fél ill. az egyik egész szobába két másik szobából is be lehet menni, de az előszobából közvetlenül nem.
rohanj vedd meg a szart méregdrágán. egyébként még semmi nem bizonyítja ,hogy megállt volna az őrület. nincs recesszió, nincs kamat, minden robog és az árak csak nem nyugszanak. persze pillanatnyilag egy kis stagnálást érzek de lehet ,hogy augusztus miatt van kivárás.
Engem sokan hulyenek neztek mikor par honapja lassulasrol beszeltem. Most ideert sajnos, aminek nem orul senki de ez van. Szvsz mar ez kezd latszani az ingatlannal is, nalunk mar nem az van kirakva a hazban hogy ingatlant veszek, hanem hogy elado ingatlan a foldszinten. En most tuti kivarok, de persze tegyen mindenki sajat belatasa szerint.
XI. kerület egyik szegmensében nézelődök, most már új építésű lakást is. Van egy projekt aminek a lakásai régóta hirdetve vannak. Kb. fél éve. Sikerült rátalálnom pontos cím szerint, és beszéltem közvetlenül az építtetővel. Ez egy 5 lakásos projekt. A két földszinti eladva (inkább azt mondom félretéve), a telektulajdonosnak. A többi szabad (magyarul senkinek nem kell). Nem úgy tűnik mintha lenne érdeklődő, pedig nem rossz a négyzetméter ár. Az építtető elég kompromisszum képes: falak mozgatása, szobaméret módosítás, akár alku is. Engem hívogat hogy akkor érdekel-e. - Van másik használt lakás is amit néztem hirdetésben, az utóbbi két hétben csökkentettek a hirdetési áron. Igaz minimáisat, de csökkentettek. - Ebben a körzetben egyébként szintén lassan növekszik vagy stagnál a hirdetett ingatlanok darabszáma. - Kicsit olyan érzésem van mintha 2008 augusztusában lennék. Kezdődik? Kinek mi a véleménye? Érdemes várni? Vagy inkább rohanjak mert holnap kétszer ennyi lesz? :)
Én arra lakok. Jó helyen van nagyon, ahogy nézem normális anagokból készítik. A reitter felé nézőek zajosak lesznek. Legjobb tudomásom szerint minimum fél év csúszásban vannak. És sajnos a munkaerőhiány sújtja az építkezést... A finaszírozás kellemes a 20-80-ban. A Szentlászlóban néztem, ahol készülési fázisban kérik... no azt kerülném
Majd kiderül. Talán átmenetileg néhány évre nekem is lesz, amíg kicsi a gyerek, utána szerintem eladom, ha csak nem szokom nagyon meg, hogy a wc-re is autóval járok. :)
Sziasztok, BP-ben a 13 ker TheGardensBudapest projektről mi a véleményetek=(aki kint járt és megnézte azt kérdezem) Nézett már v.ki lakást náluk? a koncepció jó, de borzasztó az értékesítő...v.kinek esetleg tapasztalata? Előre is köszönöm, ha megosztjátok.
Van a rokonságban aki pont ugyanilyen szellemben indult neki az életnek és bőszen hirdette hogy neki nem fog kelleni autó. Aztán lett gyerek, és azt követően hamar lett autó is... ;)
"Korábban Varga úgy vett fel havi 300 ezer forintot lakhatásra, hogy közben a családjának a tulajdonában van egy budapesti ingatlan, amelyet az Airbnb-n keresztül adnak ki, tehát ebből jövedelme – a nyilatkozata szerint "körülbelül évi 4 millió forint – is származik. Friss nyilatkozatában a miniszter szerepelteti ezt az ingatlant, a férje tulajdonában van, továbbra is kiadják, az összeg is ugyanaz, de lakhatási támogatást már nem kap a miniszter." No comment
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link