Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2019. 08. 11. 11:39
Előzmény: #46311  impudent
#46320
Magyarorszagon nem tudjak tovabb fujni,elerkezett egy hatarra,vagy kipukkan,vagy leereszkedik a lufi.
Az utobbi iranyaba hat a map+
Az 5ev mostanaba jar le sok befektetonek,realizalnak ha tudnak,nekik van mibol engedni!
Es nem utolso sorban politikai kerdes az elerheto lakasar,ov nem mondta soha hogy triplazzanak a lakasarak.
impudent 2019. 08. 11. 11:13
Előzmény: #46318  impudent
#46319
Vegyel szerencses esetben egy 50 es panelt 35 ert felujitottat fizesd ki a 2 milcsi illeteket egyebeket.
ES igy boldogan vard az uj tulajt egy evig aki 45 ert megveszi.
Fizesd ki a nyeresegadot es kaszalj kb 5 milcsit.
De ha 2 evig varsz 10 et kaszalhatsz konnyeden.
Kozben add ki valamilyen parasznak aki plusz kifizet 2 milcsit evente.
A vilag legjobb es legkockazatmentesebb befektetese manapsag.
impudent 2019. 08. 11. 10:58
Előzmény: #46315  mamoka47
#46318
Akkor hajra !
Gyujtsetek a penzt es vegyetek ingatlant.
mamoka47
mamoka47 2019. 08. 11. 07:19
Előzmény: #46309  MrLajos
#46315
""""" Öröm lesz nézni a sok hülyét, akik szerint jó bolt volt a 100 éves kötvény 0 hozamra vagy a 45 millás 45 m^2 pesti odú."""""" Lali! Nekünk már most öröm nézni és olvasni azt a sok hülyét akik szerint jó bolt volt lufizgatni az elmúlt 5 évben miközben mások  szarrá keresték magukat az ingatlanpiacon. További áremelkedést várok! (Csak azért hogy még jobban  fájjon.) Amúgy ha kevesebbet rinyálnál és többet dolgoznál, talán még egyszer telne is egy  saját ingatlanra.
fullos 2019. 08. 11. 07:06
Előzmény: #46313  fullos
#46314

Vancouver se piskóta. Lehet, hogy mégis esni fogunk...majd...
https://wolfstreet.com/2019/07/22/canada-most-splendid-house-price-bubbles-june-update/
fullos 2019. 08. 11. 06:55
Előzmény: #46304  pitcairn2
#46313
impudent 2019. 08. 10. 22:23
Előzmény: #46310  NASASpaceShuttle
#46312
Egyszeru valassz ki egy budapesti lakast a kornyekevel egyutt es ugy hasonlitsd ossze egy hasonloval.
Ne az idiota statisztikakat nezd.
Valaki multkor Pozsonnyal hasonligatott.
Csak nem vette figyelembe hogy Pozsony egy Budapest belvarosanak nagysaga.
impudent 2019. 08. 10. 22:20
Előzmény: #46309  MrLajos
#46311
Most se az inflacio miatt lesz ha lesz kamatemeles hanem valami csod fog kiderulni es ez inditja el a lavinat a kamatemeles fele mint pl 2008 ban.
Addig is csaj fujjak tovabb a lufit vegletekig.
NASASpaceShuttle
NASASpaceShuttle 2019. 08. 10. 22:11
Előzmény: #46308  impudent
#46310
Nemtudom te hogy nézed, de Bécsben is 1,5x annyi egy ingatlan mint Bp-en. 5eEUR/m2. Párizs, London, Zürich 12-13eEUR/m2 ha jól láttam.
MrLajos 2019. 08. 10. 21:57
Előzmény: #46308  impudent
#46309
Ez ugyanaz a lufi, mint a kötvényeknél: miért veszi meg valaki a negatív hozamú 30-éves német államkötvényt? Vagy a nullahozamú 100(!!!) éves osztrákot? Mert abban bízik, hogy a hozamok mégnegatívabbak lesznek és akkor lesz egy mégnagyobb marha, aki megveszi mégdrágábban. Lakáspiac ugyanez: teljesen nyilvánvaló, hogy nem jó üzlet 45 millióért a 45 négyzetméteres egérlyuk a kutyaszaros hetedik kerületben. Nade ha találsz egy mégnagyobb bolondot, aki jövőre megveszi 48 milláért, akkor jól jártál, vagy?
Érdekes lesz, ha egyszer tényleg megjelenik az infláció és a jegybankoknak kamatot kell emelniük, hogy kidurran majd a kötvénylufi és az ingatlanlufi is. Öröm lesz nézni a sok hülyét, akik szerint jó bolt volt a 100 éves kötvény 0 hozamra vagy a 45 millás 45 m^2 pesti odú.
impudent 2019. 08. 10. 21:44
Előzmény: #46307  impudent
#46308
Vagy egy 50 m2 panel a vilagon sehol nem dragabb hasonlo szintu helyen 35 millio.
Persze vehetsz 100 millioert garzont itt is szarabb helyen mint a vilag legdragabb varosaban
impudent 2019. 08. 10. 21:40
Előzmény: #46306  MrLajos
#46307
Akarki akarmit mond Budapest arai mar vilagszinten vannak.
45 m2 VII ker 45 millio regi hazban.
Ilyen szinvonalu lakast a vilag legdragabb varosaban is kapni ennyiert.
MrLajos 2019. 08. 10. 21:37
Előzmény: #46304  pitcairn2
#46306
Köszi az ajánlást, úgy látom, Kurt Russel van benne, őt meg amúgy is csípem, főleg ezeket a régi akciófilmjeit.
Persze, most mindenki azt jósolja, hogy az urbanizáció folytatódni fog ebben az évszázadban is és a végén a többség több(tíz)milliós metropoliszokban fog élni, de szerintem ez faszság. Például ncseed által az előbb emlegetett Hongkong meg Szingapúr elég fos helyek már most is (Szingapúr nem csak amiatt, mert sokan vannak). Ha neki kellene ott élni, sírva szaladna vissza még hungrisztánba is. Bizonyos településméret fölött (szerintem ez olyan 2-3 százezer lakos lehet) egyszerűen élhetetlenek a városok. Magas bűnözés, drága lakhatás, alacsonyabb várható élettartam, zsúfoltság, dugók, sorbanállás, bunkó-nemtörődöm emberek mindenütt.
És ehhez még vedd hozzá a home office-ozás folyamatos terjedését is. Ha csak a most irodákban dolgozók egyharmada elmegy majd tartós home officeba, az odaver majd a nagyvárosi ingatlanáraknak elég csúnyán. Nem kell se iroda se lakás annyi, mint eddig. Az embereknek meg lesz végre életterük vidéken/kisvárosokban, nagy házban.
Én is egy 40ezres bajor kisvárosban élek, gyalog elérhető minden, a 3D mozitól a konditeremig, bicajjal bejárok a munkahelyemre, lakhatásra meg többszörös fizu mellett kevesebbet költök, mint a kutyaszaros Budapesten kellene egy ugyanilyen lakásért. És ha vennék, hitelt is jóval olcsóbban kapnék, a lakásár meg szinte ugyanannyi (2500-3000 eur között van négyzetmétere).
unison 2019. 08. 10. 20:29
#46305
1-2 hét és 51 000 ról a hirdetések száma 52 000 fog nőni mert a piac fagyása folyamatosan eszkalálodik!
pitcairn2 2019. 08. 10. 20:28
Előzmény: #46299  MrLajos
#46304
"Pedig jól mondja: a legjobb élet közepes méretű városokban, nem az élhetetlen és egyre drágább metropoliszokban."
ezen a ponton egy egészen jó 1981-es múvit tudok ajánlani:)
Menekülés New-Yorkból... (1981)
https://videa.hu/videok/film-animacio/menekules-new-yorkbol.....-vxK25V6dIznZeeNL
a sci-fi a börtönné/"emberi szemétteleppé" alakított Manhattanban játszódik:)))
kb. ezen a ponton indult meg a hatalmas New York-i lakásrali:)))
amikor senki sem hitt benne!!!
szóval ennyit a mindeni által osztott, "betonbiztos igazságként" kezelt "tuti" dolgokról:)
ezek a dolgok általában ezen a ponton vesznek 180 fokos fordulatot...
komolyan mondom ha nem ismered ezt a filmet akkor érdemes belenézned és közben folyamatosan a csillagászati Manhattan-i ingatlanárakra gondolni:)))
impudent 2019. 08. 10. 20:03
Előzmény: #46300  Tibor78
#46303
Te olyanokrol beszelsz amit nem is mondtam.
Katas ?
Teljesen mas teszta.
Leadozott jovedelem ?
Ne hamukazzunk itt.
Kinek van itt ennyi penze.aki lop csal hazudik az vesz itt lakasokat kizsakmanyolas celjara.
Illetve annak aki hiteleket vesz vesz meg kapta az orokseget meg a 3 millios fizut a kavezasert.
Hagyjuk a hulyesegeket.
MrLajos 2019. 08. 10. 19:24
Előzmény: #46300  Tibor78
#46302
"Németben vett ki egy másik ismerősöm és ő azt mondta, hogy csak végbéltükrözésre nem kellett elmennie, annyi igazolást kért tőle a kiadó"
Nem tudom, mit/hol dolgozik a haverod, de normálisabb cégek eleve relokációs csomagot adnak, ha külföldről vesznek fel. Ebben többek között benne van, hogy adnak ideiglenes lakást az elején, illetve egy ügynököt, aki keres neked lakást a kritériumaid alapján. Én a bérbeadóval a szerződés aláírásakor találkoztam először (és utoljára, errefelé nem divat havonta a szobavizit meg a készpénzbeszedés), mindent az ügynök intézett. A fizum persze érdekelte a bérbeadót, de azt - miután tőlem megkérdezte, mennyi az, illetve oké-e, ha elmondja - is az ügynök közölte vele. És nem kellett róla igazolás sem, elhitte bemondásra.
Nem volt végbéltükrözés, sem a többi mese, amiket mondani szoktak.
palotai3
palotai3 2019. 08. 10. 19:08
Előzmény: #46296  memet
#46301
Ezt emelném ki belőle: "Budapesten biztosan vannak olyan befektetők, akiknek a jelenlegi kínálati árak mellett már nem jön ki a matek...".

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek