Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Látom bassza az agyadat a kötvény:) valóban. És a kötvény ára mehet lefele nominálisan? A CHF-é? az aranyé? Továbbra sem értem az összehasonlítást. És nem is fogom.
a franciákat nem ismerem, de az angolok nem úgy és olyan mentalitással élnek mint mi.Ott fontosabb a család, mint a munka vezetői szinten is és nem hallgatták évtizedekig a sztahanovista maszlagot. És persze kommunista szombat sem volt :)Ehhez persze kellett a volt gyarmatbirodalom is. Egyszóval nincsenek hozzászokva hogy megszakítsák magukat és nem is várja el tőlük senki.Mellesleg a munkanélküli sem lesz hajléktalan és fordul fel éhen.
Ha a gázcsonk a telek előtt van, akkor az abszolút nem probléma. A telken belül jó ha van "szabályos" vízakna órával, és villany. A gáz és a csatorna mellékes költségszinten is. A gázművek műszaki osztálya fél pillanat alatt megnézi neked a bekötési lehetősgeket. A gázos meg ás egy kis árkot, hogy összekössék a te gázvezetékrendszereddel.
Ha machinált akkor az egész nyugati világban ez megy. Ahol én dolgozom ott azt veszem észre mi csináljuk szívvel lélekkel az angol meg francia barátaink két háromszoros fizuért annyira nem akarnak beleszakadni. Aztán más cég más értékek lehet máshol ők csinálják a magyarok meg lusták. Nem túltermelés van itt hanem ki van feszítve minden. 5 éve bármibe tetted a pénzed jók voltak a kilátások, aztán ha valami nem úgy muzsikált mint kéne áttetted másba. Most minden kurva drága. Minden. Rv ingatlan kötvény... Egy ilyen feszített globalizált világba szerintem egyvalami elpattan aztán visz mindent. Kína nem akar fogyasztani ahogy eddig, lehet ennyi is elég. Amilyen csapkodás van a héten a tőzsdén az beszarás. Van is ok rá, kína szenved, németek szenvednek kötvény hozamgörbe invertálódik...
Tehát ha a telek előtt van minden közmű akkor az már összközművesnek minősül, és nem attól lesz összközműves mert minden csonk, csatorna és villanydoboz a telken van, ha jól értem...köszönöm a válaszod!!!
gyakorlatbna úgy műkdöik, hogy a szakid kialakítja a gázterv szerint a gázcsöveket, fogyasztót stb-t, és elhúzza a telekhatárig, ahol majd összeköti a gázművek és órát tesz rá
az egyébként a telek előtt lesz az szerintem, tehát be kell kötni:), ezért nevezik összközművesnek, mert telek előtt minden rácsatlakozási lehetőség adott. Elméletielg a gázbekötés ingyenes, de gázterv és stb kell.
Sziasztok! Egy olyan kérdésem lenne, hogy összközművesnek hirdetnek egy telket, de nem áll ki csonk a földből, mert az ingatlanos szerint a telken belül van minden a föld alatt. Honnan tudhatom biztosra, hogy valóban összközműves a telek? Vagy már attól is összközművesnek minősül a telek ha a közműre való csatlakozás adott? Köszönöm a segítséget!
honnan a francból tudod ,hogy a piac speka vagy nem ? hallottál a 100 éves kötvényről 2%-on bocsátották ki, és a "piac" ahogy Te nevezed lejegyezte és utána már jött az 1%-os kibocsátás. a 2% os "bolondok" pedig meggazdagodtak. Magyarországon nem lehet ilyen speka ? Arra számolnak ,hogy még kisebb lesz a következő sorozat és kaszálnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link