Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
palotai3
palotai3 2019. 08. 07. 18:45
Előzmény: #46085  palotai3
#46140
Nem jó az arany sem, 5 éves csúcson van. :(
impudent 2019. 08. 07. 18:44
Előzmény: #46137  gyula1971
#46139
100 m2 haz Erzsebet ???
50 milliot 400 m2 koruli er teljes luxussal.
Mirol beszelunk ?
impudent 2019. 08. 07. 18:42
Előzmény: #46135  glala
#46138
500 m2  legyunkrealisak nagyon jo allapot.
gyula1971
gyula1971 2019. 08. 07. 17:17
#46137
A vevők most leginkább az olcsóbb, közepes méretű családi házakat keresik, aminek az az oka, hogy ezek az ingatlanok jelenleg annyiba kerülnek, mint egy 50-60 négyzetméteres újépítésű lakás. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos, jó állapotú, 90-120 négyzetméteres családi házat a XX. kerületben most 35-50 millió forintért meg lehet vásárolni. Márpedig ilyen összegért legfeljebb csak egy fele ekkora újépítésű ingatlant kapnának a vevők – hangsúlyozta Lendvainé Pető Zsuzsanna.
http://gazdasagportal.hu/index.php/mast-keresnek-a-vevok-az-ingatlanpiacon-mint-eddig/
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 08. 07. 13:54
Előzmény: #46123  Criscito
#46136
Igazad van.
glala
glala 2019. 08. 07. 13:52
Előzmény: #46102  impudent
#46135
Én a csobánkai 60 milkás házra dobok egy hátast :D.
Lehet nyugdíjas koromban vennék ilyet, de addig...
Akkor most én is árazok egyet, nekem meg 20 millát talán ér egy ilyen, a vele együtt járó folyamatos autókázással, dugóban ücsörgéssel és vagy vonatozgatással/buszozgatással/hévezéssel.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 08. 07. 13:42
Előzmény: #46121  hunor555
#46134
Nyilván ilyen háttérrel nem fogsz kiszorulni az ingatlanpiacról. 
A rövid távú tőzsde turbulenciákból nem érdemes messzemenő következtetéseket levonni. A 2008-as zuhanást követően sokan meg voltak győződve róla, hogy elérkezett a várva várt tisztítótűz ideje. Azóta több mint 20 százalékot emelkedtek az árak. 
Néhány hónap múlva valószínűleg okosabbak leszünk. 
sakal83 2019. 08. 07. 13:42
Előzmény: #46120  1kor13
#46133
Rosszul számolsz. Nem 10 milla hiányzott, hanem 25 milla, és esésnél már csak 23m.
mcbull 2019. 08. 07. 13:33
Előzmény: #46124  palotai3
#46132
Marhaság az egész,senki sem tudja mikor mi a jó! Esnek vagy emelkednek az árak.Sokaknak savanyú a szőlő. Aki jó időben vett jól járt,de arra várni,hogy esni fognak az árak...és mi van ha feljebb mennek? Egy lakást akkor kell venni mikor van rá pénz. Egy kalocsai lakásból kis hitellel lett egy soproni lakásom,és nem azon rágódom,hogy olcsóbban tudtam volna venni majd...
elemerorsos 2019. 08. 07. 13:30
Előzmény: #46108  sakal83
#46131
Váci út és Lehet utca közötti terület, semmi extra hely. Kulturált, az átlagostól kívül-belül igényesebb ház, és szépen, ízlésesen megcsinált lakás, gépesített konyha, klíma. De egyébként semmi extra, nincs panoráma, nem magas emeleti, nincs nagy terasz. Még teremgarázsa se volt.
dobostorta 2019. 08. 07. 13:19
#46130
Vajon mi történne, ha a budapesti panellakásárak egy hét alatt 30 millióról 19-re esnének? Egy hét múlva már 32 millió lenne...
Zsolt90 2019. 08. 07. 13:05
Előzmény: #46064  pitcairn2
#46129
"pedig ezer hektár számra lehetne kiparcellázni mindent, de akkor annyi lenne a buborékálmoknak... "
milyen jó lenne, az összes területre házat húzni. Ugyan kinek kellenek fák meg rét meg állatoknak élettér...? úri huncutságok ezek ugye
highlife 2019. 08. 07. 13:01
Törölt hozzászólás
#46128
highlife 2019. 08. 07. 12:55
Törölt hozzászólás
#46127
1kor13
1kor13 2019. 08. 07. 12:39
Előzmény: #46125  InvJonny
#46126
Ez van, én kúrtam el a matekot, megyek is vissza az oviba... XD
InvJonny 2019. 08. 07. 12:26
Előzmény: #46120  1kor13
#46125
Elég erősen indítottad a kommentet: “Akkor ezt gondoljuk át egy kis általános iskolás matekpéldával”
Nem biztos, hogy célszerű volt...
palotai3
palotai3 2019. 08. 07. 12:24
Előzmény: #46120  1kor13
#46124
Szia, miből gondolod, hogy 20%-ot esni fognak az ingatlanárak? :)
Criscito 2019. 08. 07. 12:19
Előzmény: #46122  Batiszkáf
#46123
Nem fix a lakáshitelek többsége. 60%-uk még mindig változó, 40%-uk fix. Kb. ez az arány. Az ÚJ kibocsátások 90%-ára igaz az, hogy a kamatperiódus 1 évnél hosszabb, de a teljes lakossági lakáshitel összetétele még messze nem olyan rózsás. 
*
https://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/itt-az-mnb-ajanlasa-fix-torlesztoreszletbe-terelnek-a-hiteleseket.321081.html
*
"Már régóta szó van arról, vajon mit fog tenni az MNB a változó kamatozású hitelek kockázatainak enyhítésére, hiszen a lakáshitelek 60%-át még ma is ezek alkotják. Ma megjelent a Magyar Nemzeti Bank ajánlása erre vonatkozóan: a jelzáloghitellel rendelkezők jelentős része évente tájékoztató levelet fog kapni bankjától a kamatperiódus-váltás lehetőségeiről. "
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 08. 07. 12:06
Előzmény: #46110  palotai3
#46122
Az is egy lehetséges forgatókönyv amit leírtál, viszont egy "átlagos" recesszió esetén azért nem szokott teljesen összecsuklani a piac, főleg nem a fővárosi vagy annak környéki ingatlanok esetében. Annak meg statisztikailag végképp minimális az esélye, hogy a mélységében és globális kiterjedésében a 2008-as hasonló zakó alakuljon ki. 
Az elmúlt évek adósságtörlesztése miatt a háztartási szektor eladósodottsága nálunk legalacsonyabb egész Európában, a hitelek többsége fix kamatozású. 
hunor555
hunor555 2019. 08. 07. 11:59
Előzmény: #46101  Batiszkáf
#46121
Ez nem ilyen egyszerű. Én kb. 5 éve kezdtem az életet. Azóta a kezdőfizum több mint duplázódott (jobban mint a béremelkedés), a megtakarításaim is exponenciális mértékben növekedtek a korábbiakhoz képest, mert már tudok normálisan félre tenni, illetve amit akartam megvettem, na jó a lakást kivéve. Az hogy a FED nyomja a pénzt hát nemtudom. Figyelted a kamatcsökkentés után a tőzsdét? Beesett. Trump fingott egyet még jobban beesett. Egy kamatcsökkentéstől szerintem szárnyalni kéne, de nem nagyon akarnak többet, ezt árazza is a piac. Amúgy meg asszonyéknál van telek, gyűjtök még pár évig aztán valami szerkezetkész viskót felhúzunk, ha nagyon kilátástalan lenne a helyzet. Onnantól már be tudom fejezni, kb mindenhez értek, itthon a teljes házat én újítottam egész fasza lett. Addig a pénz sok helyen pihen és fial.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek